Ziare.com

Cum vor sa ne fraiereasca bancile la licitatiile cu imobile executate silit

de Paul Barbu, Redactor
Miercuri, 16 Februarie 2011, ora 18:18

   

Cum vor sa ne fraiereasca bancile la licitatiile cu imobile executate silit
In ultima vreme, bancile s-au transformat in veritabili agenti imobiliari, prin licitatiile pe care le organizeaza cu imobilele pe care le-au executat silit.

In Bucuresti, dar si in alte orase din tara, spre exemplu, aceste licitatii pornesc, in majoritatea cazurilor, de la 1.000 de euro pe metru patrat, indiferent de imobilul rezidential care este scos la vanzare.

Acestea nu tin cont de faptul ca piata imobiliara nu si-a revenit din criza, ba din contra, este unul din domeniile care inca mai are de suferit.

In conditiile date, multi analisti imobiliari spun ca pretul corect pentru un metru patrat de suprafata locuibila este salariul mediu pe economie. Astfel ca, in Romania, ar trebui sa fie de 400-500 euro, adica la jumatate din cat se cere acum.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Pretul pe mp este mult sub 1.000 euro

Potrivit unei analize de piata, realizata de firma Darian, la nivel national, un metru patrat de suprafata utila al unui apartament vechi cu doua camere era in 2010 790 de euro, in timp ce pentru un imobil cu 3 camere costul ajungea la 749 euro.

La apartamentele noi, pretul pentru un imobil cu doua camere ajungea la 869 euro/mp, in timp ce pentru locuintele cu trei camere, costul era de 830 de euro.

Un alt lucru care nu trebuie trecut cu vederea cand participati la o astfel de licitatie, este data cand a fost facuta evaluarea. Daca aceasta a fost realizata in 2008 sau 2009, atunci pretul este mult mai mare decat adevarata valoare a imobilului care este vandut in 2011.

Aici banca are tot interesul sa traga un pret cat mai convenabil ei.

Ce oferte au bancile

Raiffeisen Bank scoate, maine, la licitatie un apartament de aproximativ 71 mp, cu trei camere, in sectorul 4, cu un pret de pornire de 290.000 lei (68.250 euro). Apartamentul a fost evaluat la aproximativ 311.000 lei (73.000 euro).

Daca v-ati intrebat pana acum cum se fac aceste evaluari de piata, raspunsul este unul simplu. Se compara imobilul care urmeaza sa fie pus in vanzare cu mai multe oferte de pe piata. Ciudat, in cazurile bancilor se pare ca acestea nu prea mai tin cont de gradul de uzura al unui apartament, pentru ca la pret de 1.000 de euro/mp se pot gasi si apartamente noi, in imobile nou construite.

Libra Bank va scoate la licitatie, in data de 4 martie, un apartament de 3 camere aproape de intersectia bd. Basarabiei cu bd Chisinau. Pretul de pornire al licitatiei va fi de 64.000 euro. Suprafata utila este de peste 65 de metri patrati, dupa cum anunta banca.

Pentru a participa la aceste licitatii, va trebui sa va inscrieti inainte. Iar pentru a face acest lucru trebuie sa depuneti intr-un anumit cont 10% din valoarea de licitatie a imobilului vandut, bani pe care mai apoi ii veti recupera, daca nu ati fost castigatorul achizitiei.

Pretul nu mai tine cont nici de localitate

Si in Constanta pretul este cam la fel, pentru un apartament de aproximativ 60 mp, plus boxa si balcon, licitatia porneste de la 60.000 euro, in cazul bancii UniCredit Tiriac. In cazul debitorului al carui apartament a fost scos la licitatie, datoria care trebuie recuperata de banca se ridica la aproximativ 110.000 de euro.

Leumi Bank scoate la licitatie un apartament de 57 mp, intr-o cladire, tip vila, care a fost data in folosinta in perioada interbelica. Pretul de pornire pentru acest imobil porneste de la peste 374.000 lei (88.000 euro). Potrivit piblicatiei de licitatie, pretul este cu 25% mai mic decat cel facut de evaluator in 2009.

Sunt apartamentele valoroase tinute pentru "oferte speciale"

CEC Bank va avea saptamana viitoare o licitatie, in Craiova, pentru o garsoniera de 23 mp, pentru care pretul de pornire este de aproape 81.000 lei (19.000 euro).

In mod suprinzator, Volksbank, creditorul care a avut cel mai mult de suferit de pe urma aparitiei OUG 50, nu are nici un apartament scos la licitatie in Bucuresti, pentru luna martie.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 9051 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
10 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Sarlatanii din banci au "mers pe mana" speculatorilor imobiliari.

Pe principiul : face-ti toti la fel ca mine!

In primul rand oferta e mai mare decat cererea .
In al doilea rand nu prea sunt bani.
In al treilea rand calitatea locuintelor lasa de dorit.
Poate ca nu ultimul rand ar trebui remarcat ca Romania se depopuleaza ; vezi numarul mare de familii care au emigrat si procesul continua (si) multumita fiului iubit si conducatorului suprem, tovarasul Train Basescu , 'tu-l in gura .
In concluzie : lasati gargara pana nu scad preturile la mai mult de jumate din pretul actual.

 

Decat sa iei un apartament cu probleme........mai bine iti bagi un bat in....

Pretul corect este de 300 eur pe metru patrat......

mai bine ai scrie corect,decit sa aiurezi in privinta lui basescu

fiecare pleaca de capul lui,nu datorita lui basescu.
pleaca cei care gasesc de lucru,aventurieri,cei urmariti de politie...
cit despre banci,e un proverb vechi : "prost nu-i cine cere,prost e cine da"...

PS sinteti plictisitori cei care,indiferent de tema articolului,va tot legati de basescu.
ascultati de cel care va plateste masa la cantina,nu ?
si mai faceti misto de boc cind voi insiva il depasiti
in supunerea oarba fata de stapin.

Niste exemple

Necloncludente,sct4, nu tu adresa,nu tu etaj,cite are blocu,ce an de constructie,starea apartamentului.In caz de evacuare silita,vechiul propietar are grija sa decoreze apartamentul.In nici un anunt nu se specifica daca vechiul locatar mai locuieste.Daca da,cine il da afara,tu noul,sau banca.Am luat la rind citeva banci diferite,in cautarea unei locuinte la faliment. Majoritatea nu stiau de ei,singura care avea afisate era Raiffaisen,deci este inca debandada.Cit priveste pretul,daca nu se vinde scade prima oara cu 25 la suta si dupa a aceea cu 50 la suta.Deci rabdare,ca oricum nu sar clientii pe ele.Nebuneala de acum 2 ani,a trecut,oamenii au mai invatat din rele si nu mai sar in necunoscut.Iar apartamentele vechi,devin tot mai vechi,pe zi ce trece...

 

Care e fraiereala, faptul ca tin la pret?

.

 

corect!

de ce va ofuscati? nu e prost cel ce cere, e prost cel ce cumpara! poate asa se deshteapta si romanasii: le trebuie profesori din bancile vestice pentru a se destepta iar pentru asta trebuie sa plateasca gras - in romana se cheama dobanda la credit sau, mai simplu, taxa pe prostie.

bei paulica

pretul locuintelor creste tot timpul ,pt ca se aliniaza cu inflatia adica cu pretul materialelor de constructie pretul fortei de munca din constructii etc. deci daca o casa a costat 50000$ in 1964 in ziua de azi poate sa ajunga la 300000$ si chimba drecului titlul ce vocabular e asta "fraiereala" e demn de spiru haret

 

Si care-i problema?

Avand in vedere ca bancile ofera preturi sub cele ale agentiilor imobiliare, nu vad cum bancile ies sifonate de aici.
De prosti ne-au luat si ne iau inca agentiile imobiliare. Vezi "pretul de referinta" (indicele) publicat periodic prin ziare.com de catre cei de la imobiliare.ro pentru a forta mentinerea preturilor la nivelu agreat de agentii. (http://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro)

 

Camatarii legali

Bancile comerciale straine. camatarii legali ce au devalizat poporul roman, sub binecuvantarea lui Basescu si Isarescu. De ce credeti oameni buni ca v-a lasat Basescu fara venituri. Ca sa nu aveti cu cu ce plati ratele la bancile straine. Acestea sa va execute apartamentele pentru creante de cateva mii de euro. Iar smecherii sa-si imparta dupa aceea profitul intre ei. Guvernul Basescu a imprumutat 20 miliarde euro, in doi ani, cat a imprumutat Romania in 20 ani. De ce???

 

alooo.tara cu GDP sub algeria, nigeria ,pakistan...etc

ai carei cetatzeni castiga mai putin ca cei din Gabon fosta colonie franceza din vestul africii,lasati datul la pompa in imobiliare ca nu ne face pelea doua parale.Iar asta in conditiile in care lumea a pus botul la mangleala americanilor cum ca romanul are un venit mediu de 7300 de dolari pe an.dar de fapt salariul minim negociat cu patronatele e de 650 de lei ceace inseamna 200 de dolari sau 2400 de dolari PE An.asta e realiatatea romaniei... fara sa mai punem la socoteala criminalitatea si coruptie pe locul 3 din maxim de 10.noi si tarile din africa.asta e locul nostru in lume , asta e realitatea,pozitia geografica nu este destul pentru a ridica nasul la preturile tarilor din UE.

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor