Ziare.com

Este momentul potrivit pentru cumpararea unei locuinte pe credit?

de Camelia Sisea
Vineri, 24 Februarie 2012, ora 08:18

   

Este momentul potrivit pentru cumpararea unei locuinte pe credit?
Indiferent de conditiile de creditare, de nivelul dobanzilor sau de numeroasele costuri suplimentare asociate, imprumutul bancar reprezinta pentru cele mai multe persoane singura optiune viabila pentru achizitionarea unei locuinte.

Prabusirea preturilor pe piata imobiliara corelata cu actiunile bancii centrale in vederea ieftinirii imprumuturilor in moneda nationala ar putea reprezenta oportunitatea asteptata pentru accesarea unui credit.

"Chiar daca fata de acum doua luni s-a inregistrat o usoara crestere a dobanzilor la credite, recomandam aceasta perioada pentru achizitioarea unei locuinte din cel putin doua motive: preturile din piata imobiliara sunt la un nivel foarte scazut, iar acelasi lucru il putem spune si despre dobanzile practicate de banci", a spus Liviu Andrei, directorul brokerului de credite Alliance Finance Broker, pentru Ziare.com.

Pe termen scurt, 6-9 luni, e posibila o usoara crestere a dobanzilor, urmand ca dupa aceasta perioada sa revina la valori mai mici. Insa, odata cu scaderea dobanzilor, cel mai probabil vom avea de-a face si cu revenirea pe crestere a pietei imobiliare, a adaugat Liviu Andrei.

Cele mai dorite beneficii extrasalariale la cele mai bune costuri pentru compania ta: card de masa Up Dejun cu 0 costuri de emitere + abonament medical Regina Maria la cel mai bun pret de pe piata: de la 3 euro/luna/angajat. Obtine oferta AICI!

"Piata este atractiva din punct de vedere al preturilor locuintelor, nivelul acestora fiind la jumatate fata de cel de la inceputul crizei, de acum patru ani", a precizat analistul imobiliar Radu Zilisteanu pentru Ziare.com.

Totusi, sunt posibile scaderi usoare in continuare, un efect indirect al noilor norme de creditare elaborate de BNR, este de parere analistul.

"Consider ca anul asta sunt posibile noi scaderi. Cererea solvabila, unul dintre elementele fundamentale care contribuie la formarea pretului pe piata imobiliara, este afectata de noile conditii de creditare, in conditiile in care piata imobiliara din Romania este extrem de valutizata, majoritatea preturilor fiind exprimate in euro.

Prin urmare, daca cererea solubila va scadea, atunci si numarul tranzactiilor va fi mai mic, iar preturile vor inregistra o usoara scadere de cateva procente. In rest, nu vad sa se intample lucruri deosebite pe piata in acest an, in conditii normale", a explicat Radu Zilisteanu.

BNR a adus, treptat, dobanda de politica monetara la cel mai redus nivel istoric, de 5,5% in prezent, ca parte dintr-o serie de masuri pentru a forta reducerea costurilor aferente creditelor in lei.

Iar dobanzile par sa cedeze, conform datelor centralizate de banca centrala. Astfel, dobanda medie anuala a creditelor ipotecare in lei se afla deja pe o panta descendenta, situandu-se in decembrie la 9,09% fata de 9,35% in noiembrie, luna in care BNR a operat prima reducere a dobanzii cheie din mai 2010.

Potrivit specialistilor, transmiterea mesajului BNR in economia reala este un proces care dureaza in general cateva luni.

Pe de alta parte, si dobanda aferenta creditelor ipotecare in euro a scazut usor in decembrie la 6,21% fata de 6,23% luna anterioara.

Chiar daca imprumutul in euro este in mod evident mai avantajos in ceea ce priveste costurile, avansul minim obligatoriu de 25% redirectioneaza solicitantii spre creditul in moneda nationala.

Pentru a obtine un credit ipotecar in valoare de 50.000 de euro, o familie fara copii are nevoie de un venit minim de 3.050 de lei.

Creditul ipotecar implica, pe langa dobanda si comisioanele platite bancii, o serie de costuri suplimentare precum costurile de evaluare, taxele notariale, primele de asigurare etc.

"Daca vorbim de un credit ipotecar standard, aceste costuri costuri scad spre 1.100 de euro, in timp ce in cazul unui credit Prima Casa acestea sunt de aproximativ 1.800 de euro", a spus directorul Alliance Finance Broker.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 4384 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
6 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Draga doamna preturile la locuinte s-au prabusit din cauza bancilor

da ?

Pan cand bancile nu-si vor schimba atitudinea dispretuitoare fata de clienti , si pana cand in fata instantelor bancile si clientii nu vor avea statut de egalitate , tot cam asa va fi .

Cati mai sunt dispusi sa munceasca degeaba pentru niste hoti !??
Pentru smekeri ?

Ce , sa-si intemeieze o famiie si sa faca copii meniti sa devina la randul lor sclavii smekerilor ?

 

@Ghilotina-Cine conduce lumea?.... simplu:LACOMIA!

Total de acord! Vin cu exemplul Poloniei care nu a privatizat bancile de stat sau CAR-ul,unde diferenta dintre dobanda la depunere si cea de la credit este de 3%!!! TREI la suta din care sunt retribuiti/recompensati cei care administreaza aceste fonduri.Se incearca in aceste zile,tot de catre politicieni(transpartinic-ticalosii nu au culoare),distrugerea si a acestei forme de creditare!

...dar si prostia

cine se imprumuta de la banca cu dobinda de 14-18% ???
doar cei care le intra in buzunar bani nemunciti!
atunci cind transpiri din greu pentru orice craitar te intinzi doar cit este plapuma, altfel...jean platescu te numesti.

Aduceti-va aminte cum au fost distruse bancile

romanesti ;
cum si la CEC i-au sapat groapa .
Mai intai a fost un zvon printre "cunoscatori" ca se pot lua credite in nestire pt ca nu se vor mai da banii ianpoi (amintesc pe Iovan , Romanita , etc) , dupa care mai multi umblau prin cartiere si raspandeau zvonul ca banca x,y e in faliment si navalea lumea panicata sa-si retraga banii .
Asa s-au distrus bancile pana in 2000 , plus miliardele furate incepand cu '90 .
Cine sa-i prinda , cand ei au facut asta !??

Asa s-a ajuns la aberatiile astea de dobanzi .
Sa le stea in gat .

pe cind o investigatie printre politicienii...

...care au privatizat marile obiective economice, gen bcr, petrom, electrica???
sa vedem in ce conturi a stat interesu'???
si de ce legislatia "tine" mereu cu banca???
ca deh, pierzi-cistigi negustor te numesti si la noi bancile sint singurele "cooperative" care nu dau faliment...chiar si transformate in societati imobiliare, ca au "sponsorizat" o serie de complexe imobiliare, frecandu-si palmele cu gandul la ce "pesh chesh" le asteapta. sa se spele pe cap cu apartamentele, ca doar fraierii cumpara acum. pretul o sa mai cada mult si bine, invers de cum vor "apropitarii" de mii de apartamente nevandute.

 

NU!

Nu este momentul pentru a apela la banci pentru locuinte. Vei deveni sclavul lor. Posibile usoare scaderi de preturi pe viitor? Preturile vor cadea pana cand cumparatorii vor putea scoate din buzunar banii. Sunt oameni care au banii cash si nu vor sa cumpere pentru ca preturile apartamentelor sunt inca mari. Povesti cu procente, dobanzi, credite ipotecare etc aud de ani de zile. Nu se merita!!! Este periculos in astfel de vremuri sa te mai incurci cu bancile!

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor