Ziare.com

Legea darii in plata - cadoul otravit

de Ioana Ene Dogioiu, Senior editor
Marti, 01 Martie 2016, ora 12:02

   

Legea darii in plata - cadoul otravit
A devenit deja traditie ca legile, cu cat sunt mai proaste si mai populiste, sa fie votate cu mai mare entuziasm.

Iar legea darii in plata, adoptata in unanimitate dupa reexaminarea din Senat, nu avea cum sa faca exceptie.

Este, probabil, una dintre reglementarile care vor lovi din greu nu atat sectorul bancar, ci pe toti cei care sperau sa isi ia o casa sau sa vanda o casa in perioada urmatoare.

Forma adoptata de Senat, legea criticata nu numai de BNR, ci si de Comisia Europeana, nu are decat o singura modificare: introducerea unui plafon de maximum 150 de mii de euro pentru creditele imobiliare care ar urma sa fie stinse prin aceasta lege. Un plafon decent pentru Capitala, dar urias pentru provincie.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Pentru ca stupizenia sa fie totala, amendamentul a fost introdus de un pesedist, deci social-democrat, deci cu poporul, nu de un liberal, care ar trebui sa fie atent cu echilibrele pietei libere.

Niciun alt amendament al BNR nu a fost admis si legea ramane o mare veselie: imobilul in cauza nu trebuie sa fie locuinta de domiciliu si, cel mai grav in opinia mea, nu este nevoie de nicio dovada ca debitorul chiar nu mai poate plati ratele. Este suficient sa nu mai vrea sa le plateasca.

In aceste conditii, sub acoperirea urii impotriva sistemului bancar, legea mi se pare croita ostentativ si pagubos strict in favoarea unei categorii subtiri si privilegiate.

Cei mai multi din cei doar 400.000 de titulari de credite imobiliare sunt sigura ca nu au nicio intentie sa plece cu copii, catei si purcei de sub singurul acoperis pe care il au deasupra capului. Ei vor face orice sa-si tina casele.

Se vor grabi sa scape de credite mai degraba cei care au facut investitii imobiliare proaste, un teren, o casa de vacanta etc, de care acum vor sa se debaraseze fara bataie de cap. Generozitatea aceasta fata de o categorie bine tintita va costa probabil foarte scump din mai multe motive.

In primul rand, este extrem de previzibila majorarea substantiala a avansului pe care bancile il pretind la acordarea creditului. Deja multe dintre ele au trecut la aceasta masura. Si este firesc sa fie asa, pentru ca banca nu e institutie de binefacere.

Daca o obligi sa isi asume riscul de a se trezi cu imobilul in brate, ea va reduce cat va putea acest risc printr-un avans foarte mare. Si este posibil sa nu fie singura masura de inasprire a acordarii creditului. Desi nu prididesc asigurarile contrare, nu e deloc sigur ca nu va fi afectat si programului Prima Casa, care se bazeaza exact pe un avans foarte mic.

Deci cei care au muncit ani de zile din greu ca sa obtina avansul pentru un credit trebuie sa o ia de capat pentru un disponibil care nici macar nu stiu cat va fi de mare.

Apoi, din momentul in care bancile se vor trezi cu imobilele, ce credeti ca vor face cu ele? Le vor scoate la vanzare. Ceea ce cu siguranta are potential de a lovi din nou piata imobiliara de-abia stabilizata. Si cei care vor dori sa vanda, si cei care vor dori sa cumpere o vor face cu mult mai greu. Genial!

Daca tot doream sa ii ajutam pe cei ajunsi in situatii limita si numai pe ei, nu vad de ce nu ar fi fost aplicata legea falimentului personal, imperfecta, dar in mod cert cu mult mai rezonabila. Cu ajutorul ei, cei cu autentice probleme aveau o sansa si sa ramana in casa, si sa-si revina financiar dupa un timp.

Asa vor pleca din case. Si dupa aceea? Unde vor sta? Lasa casa, bani de avans ioc, daca nu aveau de rata, de unde ar avea de chirie?

O alta problema este ca statul intra cu bocancii intr-un contract in derulare strict in favoarea uneia dintre parti. Este un precedent care nu are cum sa nu sperie orice investitor normal din Romania care oricand se poate trezi si el in situatia bancilor.

Dar mai e un efect pervers al acestei legi. Cultiva iresponsabilitatea. Aud tot felul de jelanii despre bancile care au pacalit clientii. Au pacalit copiii? Au pacalit oligofreni? Nu, vorbim despre oameni maturi care aveau obligatia sa citeasca atent fiecare litera scrisa deasupra semnaturii lor si sa isi faca socotelile de nu stiu cate ori inainte de a se inhama.

Auzeam la mitingul de duminica din Capitala o doamna care zicea ca s-a saturat sa plateasca nu stiu cate miliarde pana in 2035 pentru o garsoniera. Dar cand a semnat contractul de credit, cum i se pareau miliardele si termenul? De ce a semnat?

Nu e normal si nu e sanatos sa traim cu siguranta ca, oricate prostii am face, vine tatucul stat si ne salveaza de belele ca pe niste copii rasfatati. Cred ca e timpul sa invatam sa fim responsabili, atenti cu ceea ce semnam, sa nu semnam pana cand nu intelegem pana la ultimul detaliu ce semnam, plecand de la premisa ca nimeni, cu atat mai putin o banca, nu face pomeni si ceea ce e prea avantajos probabil ca are undeva o smecherie devastatoare.

Iar celor care vor raul sistemului bancar le amintesc ca ultima criza majora a plecat fix de la falimentul unei banci si a maturat toata lumea. Sa ne fereasca Dumnezeu de ziua cand vor incepe sa pice bancile, un lucru pe care vad ca il acceptam cu o mentalitate haiduceasca.
Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 8277 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
31 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Ioano, tu ai citit legea in forma tecuta prin senat sau scrii la nor

ma, sa te afli in treaba?

 

dureroasa tare cugetarea pana o scoasa .mai ai de una?

pai 60k euro sunt bani pentru o tara ca romania ?romanul munceste si austriacul traieste?stai flexata si joc de glezne. daca vrei dobanda babana , ASUMA-TI riscul cu cumparatorul.daca cumparatorul se tepeste tu fii de partea lui , ca esti in aceas barca ,nu-ti bagi mana in spate si iti tragi comisionul ca a pus botul.piata imobiliara din romnaia o sa aiba o reala ajustare la adevarata putere de cumpararae a romanului fara tepitori si tepiti.hai la baie ca ai comis-o

 

De ce sa ne miram ca au ajuns preturile unde sunt

Fara sa existe o proportie de 20% din salariu la rata pentru apartament? Chiar acum la cererea Ue vor fi aduse la Magurele deseuri nucleare si depozitate langa Bucuresti, capitala europeana, sub pretextul ca vor fi distruse desi nu exista baze stiintifice clare ca pot fi distruse. Aceasta lege va scadea pretul terenurilor agricole si deja jumatate dintre ele sunt in proprietatea strainilor.

 

Cum sa-i opresti ?

Nu le plang de mila bancilor, dar altfel trebuie reglemetate relatiile dintre ele si clienti,nu cum ii trasneste prin cap unui individ care vrea si el sa aiba la activ o lege.
Ieri, unuia care stie ca are dreptul sa faca legi, i-a venit ideea sa-i scuteasca pe copiii sub trei ani de plata intretinerii la bloc. Omul vrea si el sa aiba o lege, ca sa aiba cu ce sa se laude si sa fie reales. Nu propune ca statul sa dea o subventie acelor copii, nu scoate el din buzunar, ci hotaraste el in numele locatarilor din bloc, sa plateasca ei din buzunar, pentru legea lui.
A devenit o calamitate faptul ca acesti uzurpatori, pe care societatea noastra lipsita de exigenta i-a lasat sa i se urce in cap, au capatat convingerea ca chiar sunt superiori. Au format pur si simplu o pelicula sociala care s-a latit deasupra tarii acesteia si o sufoca. Au convingerea ca sunt destepti, ca produsul mintii lor e valabil si s-au apucat faca legi dupa cum ii taie pe ei capul, iar noi trebuie sa ne conducem dupa ele. Cum sa-i opresti si cum sa desfiintezi pelicula asta sufocanta?

Sunt consternat,ieri a fost procesul lui Dragnea si nimeni nu

stie nimic,cand sentinta este mai importanta pentru cursul politicii romanesti decat legea darii in plata!

O logică strambă deplange băncile....

Băncile nu sunt un rău necesar, iar dacă ar dispărea definitiv nu am avea decat de caștigat toți. In această perioadă tulbure, băncile nu au făcut altceva decat să jecmănească poporul roman, cu largul consens al lichelelor din politică și din Parlament. Așa că activitatea bancară ar trebui să fie monopol de stat, pentru că doar in felul acesta se poate opri acest jaf.

Legea darii in plata.

Suna mizerabil,parca nu este limba romana. Ok, bine ca este si asa. Am vazut multa lume in frunte cu Isarescu,suparati pe aceasta lege. Isarescu am mai spus, trebuie luat la pumni. Daca omul nu mai poate plati este si normal sa mergi la banca sa le dai cheile. Asa este peste tot si in America, nu poti sa omori omul, daca nu mai poate plati. Cand va luati casa aveti grije avans mic si rata mica. Daca nu mai poti plati sa nu pierzi mult, a fost ca o chirie. Ce fac bancile cu casa, sa invete de la Americani. Licitatie si le vinde pe nimic, sa mai piarda si ei.

Am citit recent un articol despre mega-escrocheria bancii

Marmorosch-Blank, din perioada interbelica. Shi atunci Banca Natzionala a jucat alaturi de escroci, in paguba statului shi-a cetatzenilor, numai schimbarea shefului Bancii Natzionale ducand la falimentul bancii (shi atunci, ca shi azi, se credea ca aceasta banca este prea mare pt a fi lasata sa cada). Teatrul in mai multe acte prestat de oamenii Bancii Natzionale in chestiunea "darii in plata" are conotatzii grave in ce priveshte increderea in aceasta institutzie.

Ioana nu poate sa doarma de grija bancilor, ce putin gandeste.

"Este, probabil, una dintre reglementarile care vor lovi din greu nu atat sectorul bancar, ci pe toti cei care sperau sa isi ia o casa sau sa vanda o casa in perioada urmatoare." P.S. Dar cand bancile schimbau dobanda peste noapte fara sa te intrebe era bine Ioana ? O sa acorde credite ca nu au de unde manca, ca si in America, e o loterie sa mai piarda si ei. Depozite vor dar cu dobanzi zero, lasa Ioana ca este foarte bine pentru amarastean.

curios ca nu a existat..

...toata aceasta dezbatere atunci cand bancile tineau cu dintii la niste comisioane abuzive si la niste dobanzi de 10 ori mai mari ca in tarile civilizate-da fix de 10 ori, cand euribor era max 1% in vest marja bancii era 0,75% iar la bancile astea ce le aparati de 7,5%...ca vor mari avansul?...poate se trezesc romanii si realizeaza ca exista si alte netode de finantare decat bancile ( da, alea penibile ce iau pielea de pe tine)...da, lumea e matura cand semneaza contractul ala in foamea de bani din Romania, da-si pune cineva problema ca datorita faptului ca statul vinde obligatiuni cu duiumul, evident ca bancile le cumpara si bietii oameni raman la mana lor....toata acesta mizerie este un tandem stat-banci care trebuie puse cu botul pe labe, asa cum la Colectiv le-a tremurat izmana tot asa oamenii trebuie sa ia atitudine..si da, atunci la creditare rezonabila, poate iei credit, altfel, sa pice toate ca tot nu folosesc la nimic....rusine....toate bune, cr

 

Ciudat!

@adevar
Si eu am remarcat. Nicio televizune n-a fost curioasa, niciunul dintre ziaristii preferati. Tacere absoluta! Ce sa fie?!!

Amanare!

Iar a cazut bolnav vreun judecator. Le-a fost si rusine sa ne mai spuna. Alta explicatie nu e. Daca era un verdict, bun sau rau, vuiau ziarele, ca la cutremurul cel mare.

Pe unde-o fi , de fapt, localizata otrava , Ene!

ai o casa , care-a costat 150.000 euro si pe care tu ai cumparat-o folosind un credit

pina azi, ai platit 50.000 euro.

de azi nu mai ai bani ! cine mai stie din ce motive, dar n-ai !

miine, vine banca , iti declara creditul scadent

( adica mai ai de platit 130.000, ca din cei 50.000 pe care i-ai platit deja , 30.000 erau dobinda!)

la a treia licitatie, apartamentul tau se vinde cu 50.000 euro ! ( minim 30% din valoare!... in general cam pe aici ajungi!)

din cei 130.000 pe care-i aveai de platit catre banca( creditul scadent) se scad cei 50.000 obtinuti din vinzarea apartamentului !

astfel, tu ramii dator bancii cu 80.000 euro !

rezumat:

ai platit bancii 50.000 euro( cita vreme ai avut de unde sa platesti ratele) , dar mai ai de platit bancii inca 80.000 euro !

atita tot ca ai ramas fara apartament !

PE UNDE-O FI , DE FAPT, LOCALIZATA OTRAVA, ENE !

...nitica dreptate nu strica niciodata !

 

Totusi otrava este

Asa cum a zis autorul la inceputul articolului, legea nu se aplica doar cazului mentionat de tine, oameni obisnuiti care au credit pe singura lor casa, cea in care stau si care nu isi mai pot plati ratele. Se aplica tuturor care au un credit mai mic de 150.000 de euro si care din orice motiv nu mai doresc sa-l achite. Aplicarea retroactiva a legii mi se pare un alt abuz. O sa incerc o analogie: daca maine parlamentul voteaza ca varsta minima de la care putem conduce este 21 de ani si legea se aplica retroactiv, toti cei care au luat permisul de la 18 ani pot fi pedepsiti. Sau cum ar fi ca de maine, impozitul sa fie 24% in loc de 16% dar sa se aplica incepand cu 2010, cred ca am ajunge toti sclavi la stat.

"Non plus ultra!"

P.S. De ce-o fi nevoie de o lege ca să aplici pană și Ultimul Cod civil, care pană și el prevede, asemenea celor de milenii, darea in plată ca modalitate de stingerea obligației?
De ce-o fi nevoie să nu se aplice aceasta oricărui contract?
De ce nu folosesc băncile de la noi contractul de leasing imobiliar? Răspuns: pentru că acolo trebuie făcută o evaluare corectă a bunului, iar asta ar insemna o dobandă totală cu mult mai mică!

Corect, cu o mica corectie

Ai mare, dreptate, ONLINE.
Dar mai fac o corectie: la executarea propietatii pragul minim de 30% se aplica la valoarea ce resiese din evaluare, nu la creditul luat.
Cu alte cuvinte, rationamentul tau e corect doar pana la faza cu executarea. Dupa aceea, scenariul e chiar mai sumbru: ai luat 150.000 euro, ai achitat 50.000 (din care 30.000 dobanzi), ti-l evalueaza la 50.000 euro (sau mai putin, daca e un interes pe fir, caci exista o intreaga retea de samsari pe filiera executarilor), ti-l vinde la a 3-a strigare la 30% (15.000 euro), pierzi casa si mai datorezi 115.000 euro (plus cheltuielile de executare de cateva mii de euro, plus penalitatile care se aplica).
Crede-ma, nu vei termina jiciodata, esti sclavul bancii pe viata. Banca nu vrea sa negocieze cu tine creditul scadent (130.000 euro, caci sa zicem ca ai achitat 20.000 din principal; restul de 30.000 erau dobanzi), in schimb il instraineaza pentru 15-20.000 euro.
De ce? Pentru ca nu negociaza niciodata! Acum, daca legea va trece, lucrurile se vor schimba. Are si clientul un cuvant de spus, nu doar camatarul.

@coco ch...

...ai subliniat MAREA problema a sistemului...banca niciodata nu negociaza cu clientul o posibila rezolvare amiabila...pur si simplu vinde creanta la 10% din pret...o mai mare miselie nici ca se poate....toate bune, cr

Sa pastram putin logica

Vreau sa mentionez ca nu sunt un sustinator al legii in forma actuala. Dar unele afirmatii din articol nu se leaga.
"legea mi se pare croita ostentativ si pagubos strict in favoarea unei categorii subtiri si privilegiate"
"Se vor grabi sa scape de credite mai degraba cei care au facut investitii imobiliare proaste, un teren, o casa de vacanta"
"Apoi, din momentul in care bancile se vor trezi cu imobilele, ce credeti ca vor face cu ele? Le vor scoate la vanzare. Ceea ce cu siguranta are potential de a lovi din nou piata imobiliara de-abia stabilizata".
Deci spuneti ca piata imobiliara va fi destabilizata de duiumul de case de vacanta? Ma indoiesc.
Daca totusi preturile vor scadea atunci va fi un credit putin mai greu de obtinut din cauza avansului dar mai usor de sustinut datorita ratelor mult mai mici, valoarea imprumutata scade datorita a doi factori: 1. pret total mai mic, 2. credit mai mic datorat avansului mai mare.

"Dar mai e un efect pervers al acestei legi. Cultiva iresponsabilitatea." - ar fi adevarat daca avansul nu ar creste semnificativ. Sigur banca iti va cere de acum suficient cat sa nu fii iresponsabil sau sa nu fie afectata daca esti.

 

Piața imobiliară va stabili acum prețul cel mai apropiat de le

gea cererii și ofertei, iar nu cel fixat de sistemul bancarist (că bancar nu e) pentru o dobandă totală cu mult mai mare la același obiect al contractului!

ura

Intra-devar este o ura generalizata fata de sistemul bancar. Cand a lovit criza, bancile nici n-au vrut sa auda. La bine, impreuna, la greu nu si eu. Asa ca...

 

Vai, saracul sistem bancar

Doamna Ene, daca nu sunteti partinitoare, inseamna ca nu cunoasteti foerte bine mecanismele. Ultima afirmatie : " le amintesc ca ultima criza majora a plecat fix de la falimentul unei banci si a maturat toata lumea." e halucinanta. Criza mondiala a inceput tocmai din lacomia bancherilor care au acordat imprumuturi pentru bonusuri, pe principiul cresteri nesfarsite a pietii imobiliare, a fraudarii sistemului de rating ( au primit nivel AA, toate mizeriile de credite subprime) si a speculei cu pachete de credite , intre banci. Nimeni nu a facut o zi puscarie, bonusurile, curg si azi. Clientul trebuie sa caste ochii la ce scrie in contractul de credit, OK, dar banca de ce e scutita sa analizeze riscul viitor al pietei, si sa plateasca consecintele daca greseste ? Trebuia sa puneti "P" inainte de titlu sa fie clar ca e reclama platita.

 

domnita e partinitoare tare, se crede desteapta si formatoare

de opinie ca romanul haleste pe nemestecate ca acum 7 ani,cand il trageau bancile de maneca sa ii dea sute de mii de franci cu buletinul. Si austriacul urma sa traiasca mult si bine pe spinaea si naivitatea romanului, iar isarescu a garantat pentru asta si coruptia clasei politice din romania.Io-te ca se schimba si le intra pe beregata la toti, Ho isarescule sa nu-ti dea pe nas,trage pendelete din ea sa nu te-nneci

Am impresia ca legea e facuta pentru salvarea investitorilor cu

relatii in lumea politica iar pentru acoperire se vorbeste despre cei care au luat credite pentru o singura casa/apartament si au probleme cu achitarea ratelor! Parca si Robert Negoita avea cateva sute de apartamente de vanzare si l-au pus PDL-istii sa plateasca TVA, cam pentru astfel de subiecti imi pare a fi facuta legea!

 

Sunt perfect de acord

ca adoptarea unei legi cu aplicare retroactiva deschide o cutie a Pandorei. Exceptand acest defect, destul de mare de altfel, cred ca legea va avea efecte benefice pe term mediu sau lung. Va forta bancile sa fie jucatori responsabili, nu vor mai putea sa vaneze strict comisionul,fara nici un fel de griji pentru consecinte. Preturile probabil ca vor scadea si intr-adevar unele persoane nu vor mai putea accesa un credit imobiliar. Preturi mai mici cred ca sunt o veste buna pentru cumparatori, iar selectia acestora pe criterii de disciplina financiara (impuse implicit de o astfel de lege) cred ca e de asemenea de bun augur. Si s-ar putea sa vedem si o scadere a diferentei dintre dobanzile la credite si depozite practicate de banci, care iar nu ar fi un lucru rau. Da, bancile vor avea profituri mai mici de pe urma acordarii de credite imobiliare, si din aceasta cauza cred ca tipa si asa de tare. Daca am compara cu vestul Europei, unde se practica dobanzi mici si fixe, situatia actuala de la noi e aberanta (a se citi, bancile, cu acordul BNR, jefuiesc la propriu clientii).

 

Interesant

de investigat daca initiatorul legii, "liberalul" Zamfir are rude care au probleme cu banca. Pentru ca s-au mai facut la noi legi cu dedicatie... Si intr-adevar, legea aceasta e perversa, mereu amestecul statului in probleme personale.Barnevernet, nu alta.

 

Discursurile pe margine populismului

exagereaza putintel de tot...
ca si cum, indata ce legea intra in vigoare, mii de romani vor alege sa locuiasca in strada si vor preda locuintele lor bancilor.

legea darii in plata nu serveste, de fapt, clientul. este o pleasca aruncata bancilor: clientul s-ar putea sa-si fi platit deja 1/2 din credit sau chiar mai mult. daca renunta la un imobil de 100.000 peste noapte, banca il poate vinde si cu 60.000 si tot iese pe plus.

dar... bancii i se ia un instrument de santaj important: executarea silita. o fi bine, o fi rau?

pe de alta parte, bancile au inventat tot felul de mecanisme bizare, sub fustita BNR. de exemplu, o banca iti cere sa vii anual cu bani de acasa pentru plata comisioanelor la depozitele pe care le ai ?!?! adica depui banii care poate produc o dobanda micuta (supusa impozitarii), dar pentru aceasta trebuie sa vii de acasa cu alti bani... niciun risc asumat de banca, totul pus in carca clientului.

 

in forma actuala legea favorizeaza samsarii de terenuri

inainte de 2008 se acordau credite cu garantii imobiliare si pentru terenuri in care se garanta cu terenul :)
Daca la locuinte preturile au mai fost tinute artificial in frau de programul prima casa preturile terenurilor s-au ajustat deja pana la valoarea stabilita de cerere si oferta.
Asadar nu stiu cu cate case/apartamante se vor trezi bancile dupa aceasta lege dar cu siguranta or sa se apuce de agricultura la cat pamant vor primi in plata :)

 

Doamna,

Daca ar mai fi si banci din astea mari romanesti, intrucatva va-si intelege, dar asa, nu pot.

 

"Cel rău ia cu imprumut, si nu dă inapoi;

dar cel neprihănit este milos, si dă".

Ma cutremura sa vad cati milogi nesimtiti, pomanagii si hoti se pot aduna la un loc. Ai luat un credit ? Te-ai folosit de banii altuia ? Plateste-ti datoria frate daca ai onoare si nu cauta tertipuri avocatesti ca tot furt se cheama si daca este prin lege sau hotarare judecatoreasca.
Pentru batranii nostri era o rusine mare sa nu-ti platesti datoriile, acum ni se pare ca suntem destepti daca gasim sofisme ca sa nu platim te miri ce: credite, facturi, intretinerea, pensia alimentara etc. Ni se pare ca mai toate ni se cuvin fara efort si ai ales pe seama altora: parintii, vecinii de bloc, statul, bancile, UE, FMI etc.
Iar apoi romanii se lamenteaza ca sunt saraci si tratati cu sila de lumea civilizata.
Pai cum poti sa-i tratezi pe acesti milogi nesimtiti si hoti ? Cum poate prospera o natiune care nu se preocupa sa munceasca ci doar cum sa traiasca din furt si inselaciune ? Daca aloci 50 % din resurse pentru a-i insela pe altii va trebui sa aloci restul de 50 % pentru a te feri de inselaciuni.
Dintr-un astfel de "efort" nu poate rezulta bogatie ci doar mizeria pe care o vedem zilnic in jurul nostru.

 

Frumos comentariu.

Felicitari!


Prima   1   2   Ultima
Platforma pentru solutionarea online a litigiilor