Ziare.com

In ce conditii se mai acorda credite fara avans?

Duminica, 22 Februarie 2009, ora 19:34

   

In ce conditii se mai acorda credite fara avans?
Pretul locuintelor a inregistrat scaderi chiar si de 30-40% in ultimele luni si cu toate acestea putini sunt cei care isi permit sa cumpere un apartament, chiar si prin credit bancar.

Dupa ce au majorat dobanda la creditele ipotecare si au redus gradul de indatorare, bancile impun acum si un avans mai mare decat in urma cu un an.

Cine vrea sa obtina un credit ipotecar garantand doar cu locuinta achizitionata trebuie sa aiba, in unele cazuri, pana la jumatate din pret, asta pentru ca bancile nu vor sa-si asume niciun fel de risc, cu atat mai putin pe cel privind deprecierea garantiei. Avansul mediu in piata a crescut de la 15% in vara anului trecut la 30% in prezent.

Spre exemplu, clientii Credit Europe Bank trebuie sa contribuie cu 25% din costul locuintei dorite, dar banca nu va acorda decat 50% din valoarea garantiilor aduse. Astfel, clientul are doua posibilitati: ori mai strange bani pana ajunge sa detina jumatate din valoarea imobilului dorit, ori pune ipoteca si pe alte proprietati, pana la nivelul impus de banca.

Situatia se prezinta la fel si la Banca Romaneasca, unde avansul minim este de 30%, dar clientul primeste doar 50% din valoarea proprietatilor cu care garanteaza, indiferent de venit sau varsta. Credite imobiliare cu avans sub media pietei, de doar 15-20%, pot fi contractate de la CEC Bank sau UniCredit Tiriac Bank.

Bancile care ofera finantare de pana la 100% sunt extrem de putine, acestea cerand garantii suplimentare si percepand dobanzi mult mai mari decat in situatia in care prezinti un avans. La BRD, clientul poate primi intreaga suma necesara pentru achizitionarea imobilului, dar in acest caz trebuie sa aduca o garantie suplimentara care sa acopere in proportie de 120% creditul obtinut.

In plus fata de garantiile suplimentare, clientul trebuie sa fie pregatit sa plateasca si rate mai mari, asta pentru ca dobanzile percepute de banca creditoare sunt si ele mari. In medie, costurile cu dobanda pentru un astfel de imprumut sunt cu 0,4 - 0,5 puncte procentuale mai mari decat cele aferente creditelor cu avans.

O alta piedica in contractarea unui credit este si avaluarea imobilului care urmeaza sa fie achizitionat. Chiar daca nu se solicita garantii suplimentare, banca nu va acorda mai mult decat spune evaluatorul ca "face" imobilul. Intr-o piata in care preturile sunt in descrestere este foarte posibil ca evaluatorii sa puna casei o eticheta cu un pret mai mic decat cel de cumparare.

Mai multe despre bancile care ofera credite de achizitie locuinta cu finantare 100% fara ca solicitantul sa prezinte garantii suplimentare sau despre "riscurile" pe care le prezinta evaluarea de catre un evaluator agreat doar de banca cititi mai multe pe conso.ro.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3438 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
4 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Nici bancile nu mai stiu ce sa faca.

Criteriile de creditare si tot soiul de obsatcole puse celor care vor sa ia credite sunt masurile prin care bancile din Romania au impresia ca vor rezista crizei. Nu imi dau seama cu cat succes. Sa fie oare bancherii nostri mai prost pregatiti profesional decat altii sau este numai un reflex al principiul cu care m-am confruntat de multe ori: "dam un tun si apoi vedem noi". Nimeni nu se gandeste ca mai mult castigi cate putin de la mai multi decat mult de la prea putini.
In America statul a luat masura sa-i ajute pe cei care nu pot sa-si plateasca ratele pentru casele cumparate cu credite. Rezultatul: se calmeaza spiritele, statul nu se mai confrunta cu nemultumiri sociale si castiga si bancile. Va imaginati asa ceva in Romania? Noi, pe de o parte dam tichete de vacanta si pe cealalta parte intentionam sa ridicam valoarea TVA cu 23%. Si asta pentru ca la o alta metoda de sporire a veniturilor la buget nu ne-am putut gandi.
In aceste conditii mai poate avea cineva incredere in profesionalismul "specialistilor" nostri in economie? Eu in nici un caz.

 

A VENIT SCADENTA SI PENTRU BANCI!

De altfel tot bancile sunt cele care au generat criza actuala si tot bancile sunt primele sacrificate.
Se fac fel de fel de analize si supozitii, insa s-a ajuns la concluzia ca: interventia de capital a statului, mai mult dauneaza decat ajuta, banii intrand ca intr-o gaura neagra.
In concluzie, trebuie respectata piata si principiul sau fundamental: CERERE SI OFERTA!
Insa oferta bancara, cel putin in Romania, depasea cu mult cererea, iar bancile isi desfasurau activitatea in adevarate palate si cu personal mult prea supradimensionat. Iata insa ca a venit scadenta si pentru banci!
Bancile si firmele bolnave vor ceda, e ca operatia de transplant dureroasa dar necesara.

Singura menire a guvernelor e sa stimuleze initiativa privata, cu accent pe servicii si infiintarea de cat mai multe IMM-uri, dar nu in ultim rand investitii in infrastructura.
Precum in pilda Domnului Isus cu pescarul:
Sa-i invatam pe oameni sa pescuiasca, nu sa le dam de pomana cate un peste in preajma alegerilor!
De ajutor social insa trebuie sa beneficieze cu adevarat, numai acele persoane in nevoi, care din varii motive bine fundamentate, nu se mai pot intretine singure!Trebuie descurajata nemunca, atat la asistatii social, cat si la sinistrul aparat birocratic, blestem al Romaniei.
Sa nu fiu gresit inteles ca as avea ceva cu functionarii de la stat, stiu ei mai bine decat mine cate "fufe" si "agarici politici", iau bani moca, mai mult incurcand decat ajutand!

 

solutia

solutia este sa se stimuleze productia,serviciile,investitiile si pe urma consumul

 

l-ati

omorit pe Ceasca,ma rog eram nemultumiti,dar ce ne facem acum,daca nu avem casa.Ce luam pe mere dam pere,nu ai casa emigrezi.In Canada si mai precis la Montreal,80 la % din emigranti Romini au plecat din lipsa casei.Aici chiria este rezonabila in comparatie cu Ro,poti trai,nu e cazu la noi.La Ceasca eram toti in Chirie dar traiam....fiecare stie mai bine ce e de spus

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor