Cat mai costa o casa de vacanta in Bulgaria, Grecia sau... Dubai

Duminica, 13 Martie 2011, ora 23:16

   

Cat mai costa o casa de vacanta in Bulgaria, Grecia sau... Dubai
In ultima perioada, pretul caselor de vacanta din tara noastra a scazut la jumatate. Astfel, am ajuns la o situatie normala, preturile fiind comparabile cu cele din Bulgaria sau Spania, din Grecia, Turcia sau chiar din Emirate.

O casa de vacanta in Bulgaria pare o investitie buna si tenteaza, fiind aproape. Nici Turcia nu este foarte departe, iar aici preturile sunt uneori chiar si mai mici decat in Bulgaria.

Dreptul de proprietate si dreptul de a construi

In plus, turcii iti pot vinde casa cu terenul de sub ea, cu tot. Reglementarile bulgare nu permit instrainarea terenurilor. Cumparand casa, primesti si ceea ce numesc ei "dreptul de a construi".

Este greu de inteles cu ce drept mai ramane proprietarul, daca respectiva constructie se darama dupa un cutremur, o inundatie sau pentru simplul motiv ca vrea sa construiasca altceva in loc.

In plus, nu investeste nimeni doar de dragul de a avea o vila undeva. Fiecare isi face calculele privind randamentul investitiei, respectiv cresterea valorii ei in timp. Este putin probabil ca valoarea va exploda, in situatia cand ai vila, dar terenul de sub ea nu-ti apartine.

Pe de alta parte, ofertele sunt tentante. O locuinta tip apartament, la Balcic sau in zona Varna, se ofera la 950 euro/mp. La Albena, agentiile imobiliare ofera o vila de 132 mp, cu 3 dormitoare, living, bucatarie, camari si 2 bai, la pretul de 75.000 de euro. Tot acolo, pretul a doua camere cu tot confortul intr-o cladire estivala se situeaza in jurul a 35.000 euro.

In Turcia, preturile sunt si mai atractive

Turcia nu pune nicio conditie, cu privire la vanzarea terenului aferent casei si, in plus, preturile sunt adesea mai mici. Dezavantajul este transportul, respectiv distanta.

In minunata statiune Kusadasi, se poate cumpara o locuinta de vacanta de 70 mp, situata intr-un ansamblu rezidential, la numai 30.000 de euro.

Asemenea locuinte din statiunea Kusadasi sunt dotate cu toate utilitatile, inclusiv aer conditionat si cablu internet-tv. De cele mai multe ori, ele au si o piscina, comuna pentru toti locatarii imobilului, sau pentru locatarii unui ansamblu de imobile, mai mici.

Oferta este mare in acest an. Se ofera locuinte de vacanta pe intreg litoralul turcesc, dar si in insulele din apropiere. Sejurul pe o insula da vacantei un accent romantic, cu atat mai atractiv, cu cat preturile sunt adesea mai scazute pe insule decat pe continent.

Cine are rabdare sa caute poate gasi un proprietar stramtorat gata sa vanda o mica locuinta chiar si sub 25.000 euro.

Grecia, privita ca oportunitate

In Grecia, pretul caselor de vacanta a scazut mult. Proprietarii, alarmati de situatia interna, doresc sa scape de proprietatile imobiliare, orientandu-se spre alte domenii, sau incercand sa investeasca tot in imobiliare, dar in alte tari, mai stabile.

Se poate negocia o locuinta de vacanta modesta chiar si sub 20.000 euro, in functie de amplasament. Totusi, in zonele cele mai solicitate de turisti, preturile se tin inca relativ tari.

Astfel, in insula Corfu, o casa traditionala de 80 mp se ofera cu 55.000 euro. In pret este inclus si terenul de 320 mp, care, conform legislatiei grecesti, poate fi instrainat.

In insula Thassos, un adevarat paradis al vacantelor, se poate cumpara o locuinta intr-un imobil, o casa de vacanta sau un teren sub preturile de la Sinaia sau de pe litoralul nostru. Pe un teren achizitionat, se poate construi la preturi situate in jur de 900 euro/m.

Spania, o destinatie de vis

Spania este mai scumpa sub aspect imobiliar, dar si atractiile turistice sunt pe masura. In renumita zona Costa del Sol, o vila standard de doua camere, cu un total de cca 80 mp, cu toate utilitatile si cu terenul aferent se poate negocia sub 90.000 euro.

Spaniolii tin mult la intretinerea spatiilor verzi. De aceea, pentru strainii care detin proprietati, dar nu le viziteaza decat in anumite perioade se poate contracta, cu o societate de profil, intretinerea gradinii sau livezii aferente.

In zonele Malaga, Cartagena, Valencia, statiunile se insira snur de-a lungul plajelor, iar pretul este determinat nu numai de confort, ci, mai ales, de peisaj si de facilitatile privind accesul la plaja: distante, servicii, atractii turistice.

O casa de vacanta in zona Malaga poate fi achizitionata incepand cu 70.000 euro si mergand chiar si la 500.000 sau mai mult. Este de remarcat tendinta de crestere a preturilor imobilare in aceasta zona, amanunt foarte interesant pentru investitori.

Destinatii de vis sunt multe. Bani sa avem

Sub aspect turistic, peisajul portughez nu este cu nimic mai prejos decat cel spaniol, dar preturile locuintelor de vacanta sunt mai convenabile. Se pot negocia case de 2 camere, cu terenul aferent si garaj, chiar si sub 65.000 euro.

O destinatie neasteptata si plina de farmec exotic este Dubaiul. Preturile apartamentelor nu se situeaza la nivele tocmai scazute, dar impozitele sunt mult inferioare celor din Europa. In plus, in cazul inchirierii, proprietarul nu datoreaza niciun fel de impozite sau taxe catre stat.

Atractia acestei destinatii este clima: vara permanenta, plaje superbe, posibilitatea de a te bronza tot anul. Dezavantajul sta in distanta, care poate fi parcursa numai cu avionul.

O intrebare cheie: merita efortul?

Pentru cine isi pune intrebari privind eficienta unei investitii intr-o casa de vacanta, un simplu calcul arata ca investita se recupereaza greu, daca ne punem in minte sa contam numai pe contravaloarea sejururilor, comparata cu serviciile agentiilor de turism.

Ratiunea unei astfel de investitii se masoara, ca oricare alta, prin eficienta in timp. Nici nu mai conteaza contravaloarea sejururilor, daca valoarea investiei se dubleaza - sa zicem - in zece ani.

Daca insa, dimpotriva, valorile imobiliare scad, atunci, oricum am calcula, investitia ramane un esec.

Daca valoarea ramane constanta, faptul ca nu se recupereaza din costurile sejururilor efectuate face ca, si in acest caz, tot esec s-o socotim. Noi nu o vom recupera niciodata. Poate urmasii nostri, in timp.
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 21168 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
Comentarii
Utilizator sters
Asta cu "plaje superbe" e trasa de par!
Plajele frumoase apartin hotelurilor extrem de scumpe!
Pentru cei care-si cumpara cate-un apartament, numai plajele publice sunt accesibile si astea sunt tare putine si cam sarmane!
Utilizator sters
Cit costa ?
Cam cit un grajd in .....Key West !
caramida
rank 1
valori false
nu cred ca poti cumpara un "grajd" in Key West cu banii aia. Ce nu inteleg este cum au ajuns preturile caselor sa fie asa de mari cind salariile medii sint atit de mici. Pt ca relatia intre preturile imobiliare si salarii sa fie "normala" sau sa reflecte valoarea reala imobiliara, preturile vor trebui sa scada mult mai mult. Cum poti cumpara o proprietate de 100K euro cind ai salariu de nici macar 1000euro pe luna. Asta inseamna ca in ordine sa-ti cumperi casa trebuie sa furi, inseli sau astepti sa-ti moara o matusa "bogata" care sa-ti lase mostenire
Utilizator sters
DOMNULE PITIGOI ARTICOLUL ESTE FOARTE BUN
LA ASTA MA GANDEAM SI EU ,IEI O CASA DE VACANTA SI TE FOLOSESTI 3-4 SAPTAMANI PE AN.DAR O DATA BASESCU A FOST INTREBAT DACA ISI FACE CASA DE VACANTA LA MUNTE???
PRESEDINTELE A DAT UN RASPUNS FOARTE CORECT,CA NU ESTE DEACORD PENTRU CA TREBUIE SA MEARGA NUMAI IN LOCUL ALA IN VACANTA SI NU MAI VEDE SI ALTE LOCURI.CRED CA CEL MAI BINE SA ITI FACI CONCEDIUL DE FIECARE DATA IN ALT LOC CA VIZITEZI SI VEZI MAI MULT
Neutru
rank 5
Right !
Din punctul de vedere al posibilitatii de a calatori ai dreptate,dar sa stii ca sunt oameni pe care nu-i mananca undeva sa vada toata lumea,sunt unii care vor pur si simplu sa se odihneasca,oricum faptul ca ne dai ca exemplu pe iluminatul marinar face sa cobori in ochii mei ! Te-am admirat mai tot timpul pt. postari inteligente, se pare ca te-ai dat cu ...portocala ?!
Neutru
rank 5
@Caramida
In Europa de rasarit, cei ce au (zic ei) putzina minte, se "descurca" adica fura,mint si fraudeaza.Doar cei prosti si fraieri de cinstiti mor de foame.Nu uita frate, jigodia de tip est-europeano-balcanic s-a "descurcat" dintotdeauna. In Europa de Est si in Balcani pana si pamantul pute a necinste si hotzie.
Utilizator sters
Zau ?
Cam multe nu mai intelegi matale ...nea Caramida. Si nu mi se pare ca te-ai nascut in Pennsylvania.La cei 43 ani ai ramas chiar atit de departe de ....Rooominia ?
Ce nu intelegi ? Ca au salarii de ra-hat dar viseaza in culori ? Ca nu se pot c...a de foame dar vor Mertane ?
Aici este paradoxul rooominesc,cumpara Ferarri dar nu au sosele pe care sa circule.Le urca pe remorci si le duc pina in Ungaria ,de unde in sfirsit ...pleaca sa se faleasca ! Ca au salarii de 300 -400 $ ( asta in cazul cel mai fericit )si ca un kg de carne e mai scump decit in USA....nu-ti spune nimic ? Cum traiesc ? De pe o zi pe alta,dar....fudulia si mindria....nu o lasa din mina. Cred ca trebue sa faci un exercitiu de reinprospatare a cunostintelor despre Rominia. Nu mai e ce a fost prin anii 70-80 cind probabil mai tiriiai opincile prin tara.Lumea sa schimbat, dar FUDULIA a ramas,si a devenit MOLIPSITOARE !
Pentru reintegrarea in lumea romineasca,poti sa ma contactezi pe MESAJE accesind pe Avataru meu.O fac cu placere,dar dupa...nu cred ca ve-i mai dori o vizita in Rominia. Lumea e alta,miliardari spagari,milionari politici si restul lumii,adica o clasa de amariti care viseaza in culori . Arivederci !!!!
RO.Tiger
rank 5
Cea mai proasta investitie mi se pare "o casa", mai ales una de vacanta...
Dupa cum observati, Pamantul se reconfigureaza chiar daca nu cu viteza unui tsunami...Daca as avea miliarde de $ nu as cumpara "un imobil" indiferent unde ar fi el amplasat. As investi intr-un "obiect" multifunctional capabil sa zboare sa se scufunde sau sa pluteasca. Mobilitatea va fi trasatura definitorie a civilizatiei de maine.
Utilizator sters
Case de vacanta
N-am inteles si nu voi intelege.de ce-ti trebuie o casa de vacanta?Daca ai atitia bani,de ce sa nu te duci unde vrei tu,cind vrei tu,in lume/Iti trebuie o casa sa platesti impozit,intretinere,etc,etc?Dupa ce o sa stai o luna acolo,dupa un timp o sa ti se urasca.Si atunci ce faci,o vinzi si-ti iei alta/Sau iti faci cite una in toata lumea?Nu-i mai bine sa te duci in casele facute de altii(se cheama hoteluri/pensiuni/moteluri/hosteluri),sa stai cit vrei tu,unde vrei,si apoi sa schimbi zona?
Platforma pentru solutionarea online a litigiilor