Cererea de spatii de birouri va creste in 2011

Cererea de spatii birouri va ajunge, in 2011, la 200.000 metri patrati, adica cu peste 5% mai mult decat volumul inchirierilor din 2010. Pentru ca oferta este insa redusa, firmele care vor sa se relocheze ar putea fi nevoite sa astepte pentru a gasi o locatie buna, ceea ce inseamna ca anul viitor va fi un an bun pentru inceperea de proiecte noi.

"Conform estimarilor noastre, la nivelul anului 2011, cererea neta va insuma aproximativ 200.000 metri patrati, reprezentand o crestere de 5% in comparatie cu nivelul inregistrat in anul curent. Aceste estimari sunt revizuite trimestrial si se bazeaza pe presupunerea unei evolutii si a unui nivel cel putin egal cu cel inregistrat in anul in curs. In consecinta, consideram ca acest raport estimat de 5% poate fi chiar depasit", a declarat Monica Vasile, senior consultant DTZ Echinox, pentru Mediafax.

In 2010, cererea a cunoscut o crestere de aproximativ 46%, de la 130.000 metri patrati la nivelul anului 2009 la 190.000 metri patrati la finele lui 2010, in timp ce suprafata nou livrata pe piata a raportat scaderi semnificative de circa 38%, la 204.000 metri patrati, fata de 330.000 metri patrati la nivelul anului 2009.

Spatiile noi de birouri care vor fi livrate in decursul lui 2011 vor prezenta o scadere fata de anul 2010 sau 2009. Datele arata ca cele mai multe astfel de spatii vor fi situate in zona centrala.

"Cum numarul cladirilor noi este limitat, estimam ca acest spatiu va fi inchiriat destul de repede. Astfel, rata de neocupare generala, care in prezent a scazut de la 19-20% la 17,5%, nu va fi afectata semnificativ", sustin si reprezentantii The Advisers Knight Frank, care sunt de parere ca, pe fondul dificultatilor intampinate in procesul de obtinere a finantarii, singurele proiecte care vor fi incepute in perioada 2011-2012 sunt cele pentru care se vor semna pre-inchirieri.

Cladirile livrate in prima parte a acestui an, printre care Metropolis, City Gate si EuroTower, inca mai au spatiu disponibil, dar, din cauza lipsei de noi livrari din cel de al doilea semestru, se estimeaza ca aceste cladiri vor fi inchiriate pana la sfarsitul primului trimestru al lui 2011.

"Pentru 2011, proiectele estimate a fi livrate pe piata totalizeaza 152.500 metri patrati. Coroborat unui take-up anual net de aproximativ 200.000 metri patrati, similar celui inregistrat la sfarsitul anului 2010, rata de neocupare va scadea sub nivelul mediu inregistrat in 2010, ajungand la 15% la finele lui 2011. Pe aceasta baza, la sfarsitul lui 2011 rata de neocupare valabila in cazul pietei spatiilor de birouri va inregistra scaderi de 14% comparativ cu aceeasi perioada a anului 2010", a mai afirmat Monica Vasile.

Totodata, consultantii imobiliari estimeaza o mentinere a chiriilor la nivelul de 18-10 de euro pe metru patrat pe luna, in conditiile in care in 2010, pentru spatiile premium proprietarii au redus usor chiriile de la nivelul maxim de 20-21 euro/mp/luna, inregistrat la sfarsitul anului 2009.

Marile orașe europene, într-o criză a locuirii. ”Clujul rămâne doar al bogaților și al turiștilor”

Oameni din întreaga Uniune Europeană se confruntă cu o criză a locuirii fără precedent, agravată de inflație, sărăcie energetică și risc de excluziune socială. Un raport de la vârful...

Ce actualizări aduce Apple pentru noua tabletă iPad Air

Apple se pregătește să lanseze o nouă generație de iPad Air, care, pentru prima dată, va include două dimensiuni diferite, urmând exemplul liniei iPad Pro. Potrivit ultimelor rapoarte,...