Coldwell Banker: 2011, anul marilor insolvente si falimente in imobiliare

In 2011 vor intra in insolventa sau faliment proiecte imobiliare locale cu o valoare de aproximativ 500 de milioane de euro. Cele mai multe cazuri vor fi pe segmentele rezidential si de terenuri, potrivit consultantilor de la Coldwell Banker.

"2011 va fi anul marilor insolvente si falimente in imobiliare, volumul proiectelor care vor ajunge in aceasta situatie urmand sa fie cel putin dublu comparativ cu acest an. Estimam ca valoarea totala a proiectelor care vor ajunge in insolventa sau faliment va fi de aproximativ 500 de milioane de euro", a declarat Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Estimarea nu include proprietatile detinute de persoane fizice, precum locuintele individuale, segment pe care vor aparea cateva mii de cazuri in 2011, potrivit estimarilor Coldwell Banker, si nici activele imobiliare detinute de companii a caror activitate de baza nu este reprezentata de dezvoltarea imobiliara, de inchirierea si de vanzarea spatiilor de profil.

Analizele Coldwell arata ca, in acest moment, exista deja proiecte imobiliare cu valoare cumulata de peste 200 de milioane de euro care se afla intr-una din cele doua situatii.

"Au trecut deja doi ani de criza, iar institutiile finantatoare au inceput sa capete experienta si curaj. Bancile si-au format echipe specializate in domeniul executarilor silite, au avut loc cam toate discutiile si negocierile posibile cu proprietarii proiectelor, s-au analizat toate variantele existente, unii actionari ai proiectelor au mai adus capital propriu, insa fara succes pentru proiecte, iar acum nu mai ramane decat calea insolventei sau a falimentului", mai spune Valentin Ilie.

Consultantii Coldwell Banker estimeaza ca in 2011 vor aparea mai multe cazuri de insolventa sau faliment in randul proiectelor rezidentiale si a companiilor detinatoare de terenuri pe care nu a fost inceputa insa dezvoltarea unui proiect.

Segmentul spatiilor comerciale va ramane in continuare la fel de expus, mai ales in ceea ce priveste centrele comerciale fara ancore puternice, amplasate in zone secundare, orase de dimensiuni mici si medii sau unde concurenta este ridicata, in timp ce segmentul spatiilor de birouri va fi mai putin expus, avand in vedere costurile de dezvoltare mai reduse comparativ cu veniturile lunare generate si a amplasamentelor mai bune.

"Insolventa nu este drumul spre pierzanie, multe proiecte se pot restructura. Reprezentantii institutiile finantatoare spun ca doresc sa vanda proiecte intrate in faliment, nu intentioneaza sa le pastreze in portofoliu sau sa le administreze. Va fi insa mai dificil in ceea ce priveste proiectele finalizate, care genereaza deja venituri si care vor trebui administrate pana la vanzare si restructurate pentru a se putea obtine un pret cat mai bun", mai afirma Valentin Ilie.

Coldwell Banker Affiliates of Romania este cea mai mare companie de consultanta imobiliara din Romania, dupa ultimele rezultate financiare anuale disponibile, si este reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.

Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta, brokeraj si management al proprietatilor imobiliare pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, terenuri si investitii. Compania are in prezent treisprezece sucursale - noua in Bucuresti si cate una in Arad, Brasov, Campulung si Piatra Neamt.

A.T.

Un nou scandal pentru Guvern. Damen a dat in judecata Romania la o curte internationala de arbitraj

Premierul Marcel Ciolacu confirma faptul ca olandezii de la Damen au dat in judecata Romania, aratandu-se in acelasi timp optimist in ceea ce priveste rezolvarea pe cale amiabila a disputelor...

Razer a lansat noul model de mouse Viper V3 Pro, conceput alături de gameri profesioniști

Razer a lansat noul model de mouse Viper V3 Pro, conceput în colaborare cu unii dintre cei mai buni jucători de esports, inclusiv Zachary „zekken” Patrone, campion și MVP al turneului...