Solutii disperate de vanzare a apartamentelor noi

Vineri, 19 Septembrie 2008, ora 10:43

   

Solutii disperate de vanzare a apartamentelor noi
In disperarea de a-si vinde cat mai repede apartamentele nou construite, dezvoltatorii imobiliari recurg la solutii extreme.

Unii dintre acestia au anuntat deja ca sunt dispusi, atentie, sa platesca chiar ei noului proprietar contravaloarea chiriei pentru vechiul apartament al acestuia, pentru ca acesta sa poata achita rata pentru noua casa.

Mai intai, insa, constructorul se da de trei ori peste cap si se transforma in agent imobiliar si incearca el insusi sa ii gaseasca potentialului sau client un chirias pentru vechea locuinta.

"Cei care construiesc blocul nou ii gasesc proprietarului chirias pentru apartamentul vechi sau chiar pentru cel nou, in cazul in care il achizitioneaza ca investitie. Mai mult decat atat, daca nu se gaseste un chirias, dezvoltatorul se obliga contractual sa-i plateasca el insusi chiria clientului, astfel incat acesta sa beneficieze in mod constant de o suma de bani din care sa isi poata plati ratele bancare", declara George Dimitriu, seful departamentului de vanzari de la complexul Obor Towers.

Acesta a explicat ca in cazul in care un client interesat de achizitionarea unui apartament in Obor Towers are un avans de plata si nu are diferenta de pret, isi poate folosi apartamentul vechi pentru creditare.

El poate merge la banca sa faca un credit cu ipoteca pe apartamentul vechi, urmand sa isi achite o parte din rata folosind chiria apartamentului.

"Cum il putem ajuta noi? Noi ii garantam chirias pentru urmatorii 2 ani. In cazul in care intr-o luna nu gasim sau nu gaseste si el chirias, noi ii platim chiria pe luna respectiva la valoarea chiriei din zona la data respectiva", a punctat reprezentantul Obor Towers.

In ce priveste insa noile reguli de creditare, dezvoltatorul imobiliar Obor Towers, sustinut de banca Volksbank, sustine ca a gasit o solutie de fentare a normelor BNR.

"Oricine doreste sa cumpere o locuinta in noul complex imobiliar Obor Towers trebuie doar sa obtina aprobarea de la banca pana la data de 6 octombrie si scapa de aplicarea noilor norme BNR. Clientul va plati, de fapt, respectiva suma de bani in decembrie 2009, atunci cand se va muta in noua locuinta. Astfel, tot ce ii ramane de facut acum este sa plateasca un avans de 25 % si sa depuna cererea de creditare", a conchis George Dimitriu.

Vlad Voiculescu
Citeste mai multe despre
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3528 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
Comentarii
Ingineru'
rank 1
Nu ne mai interezeaza mizeriile de apartamente noi
La cat de proaste sunt, mai bine ma duc si arunc banii la casino. Lasati-ma frate, ca am vazut sute de astfel de locuinte, nici una nu era construita mai bine sau folosite materiale de calitate. Toate facute in bataie de joc, cu ultimele rebuturi de materiale, cu foarte mare neglijenta, nerespectarea normelor tehnice...vai de capul lor de locuinte.
Gelu M.
rank 1
Piata imobiliara se va prabusi in 2 luni
........................................................................................................................

1.Cand inflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....
2.Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect...
3.Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile....
4.Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5.Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat...
6.Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7.Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate...
8.Cand imobilele sau scumpit de peste 10-15 de ori fata de momentul anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 7-8000 de dolari iar in 2008 s_au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9.Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)...
10.Cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada...

..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda...?!?


Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1977). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect.
Platforma pentru solutionarea online a litigiilor