Ziare.com

Capcanele eliminarii TVA la achizitia locuintelor

de Redactia Ziare.com
Vineri, 10 Martie 2017, ora 08:20

   

Capcanele eliminarii TVA la achizitia locuintelor
TVA de zero la suta pentru achizitia de locuinte noi - aceasta masura este sustinuta de Guvernul condus de Sorin Grindeanu, insa exista cateva capcane.

Ideea a pornit de la seful PSD, Liviu Dragnea, care a initiat un proiect de lege ce prevede aplicarea cotei zero TVA pentru:

  • - livrarea de locuinte de catre persoane fizice,
  • - livrarea de constructii destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari, case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap,
  • - livrarea de cladiri catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.

  • "Masura are in vedere sprijinirea sectorului serviciilor sociale, prin reducerea cotei de TVA de la 5% la 0% pentru cladirile utilizate in scopuri sociale, precum si facilitarea accesului populatiei la o locuinta fara suportarea TVA", sustine Liviu Dragnea, in expunerea de motive a proiectului de lege.

    Vrei sa reduci costurile afacerii cu pana la 50%? Am negociat pentru tine discounturi speciale la produsele si serviciile de care ai nevoie pentru afacerea ta. Obtine oferta AICI!

    La randul sau, premierul Sorin Grindeanu a plusat si a anuntat ca vrea sa aplice TVA zero la absolut toate achizitiile de locuinte noi, nu doar pentru cele sociale.

    Exista insa cateva probleme. In primul rand, masura nu poate fi aplicata pentru ca incalca normele europene. Potrivit Simonei Chirica, partener in cadrul casei de avocatura Schoenherr Romania, conform prevederilor Directivei 2006/112 care reglementeaza sistemul comun al taxei pe valoarea adaugata, statele membre pot aplica cel mult doua cote reduse de TVA si acestea nu pot fi mai mici de 5%.

    Ideea e ca tara noastra are deja doua cote reduse de TVA, de 19% si de 5%, nemaifiind loc pentru a treia, iar cota redusa de 0% este sub limita minima prevazuta de Directiva. Daca totusi Bucurestiul vrea sa elimine practic taxa pe valoare adaugata la achizitia de locuinte noi, atunci trebuie sa notifice in prealabil Comisia Europeana, iar daca nu respectam decizia forului UE, atunci riscam sa fi sanctionati printr-o procedura de infringement.

    A doua problema este ca pretul apartamentelor noi nu va scadea sau va scadea prea putin. Potrivit lui Daniel Crainic, director de markting si comunicare la portalul Imobiliare.ro, e posibil ca aceasta masura, daca se va aplica pana la urma, sa nu detemine o ieftinire a caselor.

    Motivul? "Pretul final este stabilit in urma unui raport dintre cerere si oferta si ajunge la acel nivel la care se fac tranzactii, cu alte cuvinte, acel nivel care este suportat de client. Daca astazi un client poate plati o anumita suma finala, disparitia unei taxe nu se va translata neaparat intr-o scadere echivalenta de pret, deoarece acel pret poate fi suportat deja de client, cu alte cuvinte, faptic, vom asista la o crestere a pretului pe segmentul nou", a explicat Daniel Crainic pentru Ziare.com.

    Pe de alta parte, Marius Nicola, director general al companiei Premium - Conlux Development, estimeaza ca, daca va intra in vigoare, masura va viza, in prima instanta, apartamentele deja ofertate si va fi in ton cu valoarea TVA-ului. "Preturile se vor ajusta ulterior, scaderea fiind undeva la un nivel de maxim 10% din valoarea cu TVA", a precizat Marius Nicola intr-o declaratie acordata Ziare.com.

    De asemenea, masura va afecta bugetele dezvoltatorilor, acestia trebuind sa acopere partea de TVA ce se plateste diversilor furnizori si nu se mai recupereaza de la comparator. "Compensarea se va face prin modificari ale pretului de vanzare in masura in care Executivul nu va interveni", a punctat Marius Nicola, care crede totusi ca piata imobiliara va primi un oarecare avant daca eliminarea TVA pentru locuintele noi va avea totusi loc.

    "Apreciem ca piata imobiliara va fi impulsionata daca se elimina TVA la achizitia unei locuinte noi deoarece, chiar daca preturile nu vor cobori in ton cu reducerea de TVA, va exista, totusi, acel efect psihologic al elimanarii unei taxe care va determina, la randul sau, o reactie pozitiva in Real Estate", a mai spus Marius Nicola.

    Totusi, Daniel Crainic trage un semnal de alarma: piata imobiliara traverseaza o perioada buna, iar la fel ca orice piata intr-o economie libera, ea nu trebuie sa depinda de masuri artificiale de sustinere.

    "Piata nu este blocata, dezvoltatorii construiesc si vand, cumparatorii cumpara, interesul pentru apartamentele noi a crescut considerabil in ultimul timp si sunt numeroase cazuri in care au loc rezervari inca din stadiul de proiect. Daca aceasta masura are in vedere relansarea unei piete care merge, parerea mea este ca acest guvern e defazat cu vreo 3-4 ani.

    Politicile sociale pentru o tara unde majoritatea oamenilor au venituri mici trebuie sa existe, dar lucrurile nu trebuie amestecate cu legi care risca sa dea peste cap un intreg sector", a insistat Daniel Crainic.

    Cea mai buna alternativa

    In prezent, in Romania, se aplica deja o cota redusa de TVA, de 5%, pentru locuintele noi. Conditia este insa ca imobilul sa aiba un pret de pana in 100.000 de euro, iar cumparatorul poate beneficia doar o data de aceasta reducere, in rest TVA fiind de 19 la suta.

    Astfel ca in loc ca TVA sa ajunga la 0% pentru toate locuintele noi, mult mai bine ar fi ca sa se extinda baza pentru TVA 5%, potrivit specialistilor consultati de noi.

    "Categoric da, alternativa aceasta ar fi mai utila, pentru ca un procent semnificativ din cumparatori, aproape 20%, sunt interesati sa achizitioneze o a doua casa pentru investitie si atunci, din cauza pretului fie sunt nevoiti sa apeleze la tot felul de solutii (o a doua achizitie pe o ruda), fie se indreapta spre piata veche", ne-a exlicat Daniel Crainic.

    La randul sau, Marius Nicola considera ca, intr-adevar, extinderea plafoanelor ar fi o idee mai buna, deorece ar include si apartamentele putin mai scumpe, al caror pret este mult mai afectat de valoarea TVA in prezent. In plus, "acest TVA, desi mic, ar ajuta bugetele dezvoltatorilor".

    De asemenea, el a mai spus ca dezvoltatorii imobiliari nu se afla in stand-by si nu asteapta aplicarea masurii, ci isi continua activitatea asa cum au facut-o si inainte de anuntul lansat de Executiv.

    "Cumparatorii care se incadreaza in TVA de 5% nu vor fi afectati prea mult de aceasta masura, ci ii va afecta doar pe cei care ar fi trebuit sa plateasca un TVA mare si care, in mod firesc, se afla putin in expectativa", a incheiat Marius Nicola.
    Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

    Sursa: Ziare.com

    Articol citit de 17324 ori

    Urmareste Ziare.com pe

    Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
    2 comentarii
    Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

    In logica anilor de dupa 2008...

    .. au fost extrem de fraieri cei care si-au cumparat locuinte inainte de marea criza. De la criza incoace dezvoltatorii imobiliari, care contruiesc pe firme offshore si scot banii din tara rapid, sunt practic subventionati de catre stat prin diferite programe: Prima Casa, TVA 5%, etc.
    In orice stat normal, persoana care-si permite o proprietate, o cumpara prin credit sau cu banii jos fara "ajutor de la stat". Restul,sunt chiriasi. Sintem singura tara din Europa unde sunt mai multi proprietari decat chiriasi si unde persoane cu un venit mediu au chiar si 2 proprietati. In alta ordine de idei, dezvoltatorii imobiliari nu ar mai trebui sa primeasca autorizatii de contruire daca nu fac dovada ca pot asigura 2 locuri de parcare/ apartament sau 1 loc parcare pt fiecare 8 mp de spatiu de birou (in cazul cladirilor de birouri). Iar statul sa nu mai subventioneze si achizitia de masini, sau mai nou prin eliminarea taxei de mediu a dat liber la inmatricularea cosciugelor pe 4 roti. Nicaieri in lume nu trebuie sa fie absolut toti cetatenii proprietari de apartamente/case sau masini.

     

    un comentariu curajos

    Este si Romania pe primul loc in UE la ceva: proprietari de locuinte. 97% sunt proprietari.

     

    Platforma pentru solutionarea online a litigiilor