Ziare.com

Cati bani vor romanii sa dea pe un apartament - Diferenta uriasa intre cerere si oferta

Joi, 17 Octombrie 2013, ora 11:29

   

Cati bani vor romanii sa dea pe un apartament - Diferenta uriasa intre cerere si oferta
Diferenta dintre asteptarile cumparatorilor si cele ale vanzatorilor de locuinte ramane una semnificativa la nivelul marilor orase, chiar si dupa cinci ani de criza.

Astfel, o cincime dintre bucuresteni si in jur de o treime din locuitorii celorlalte centre regionale ale tarii sunt interesati de apartamente cu preturi de pana la 20.000 de euro, insa oferta pe acest segment ramane infima, se arata in sudiul Imobiliare.ro, remis Ziare.com.

Pe de alta parte, locuintele mai scumpe de 60.000-80.000 de euro reprezinta o pondere importanta din totalul unitatilor locative scoase la vanzare, chiar daca cererea pentru acestea este chiar si de patru ori mai mica.

O discrepanta si mai acuta intre asteptarile proprietarilor si cele ale cumparatorilor poate fi observata pe segmentul caselor individuale din Bucuresti.

Bucuresti

In Capitala, o pondere importanta din totalul cererii de apartamente (20%) vizeaza locuinte mai ieftine de 20.000 de euro. Oferta pe acest segment se ridica insa la doar 1%. Cele mai cautate de catre bucuresteni sunt locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (30%), insa doar 11% din anunturile de vanzare se incadreaza in aceasta categorie.

Ceva mai bine stau lucrurile pe segmentul locuintelor cuprinse intre 40.000 si 60.000 de euro, unde cererea reprezinta 25% din total, iar oferta 29%. In palierul 60.000-80.000 de euro se incadreaza 23% dintre apartamentele scoase la vanzare in Bucuresti, insa acestea atrag interesul a doar 13% dintre clienti. O discrepanta si mai mare poate fi observata in ceea ce priveste anunturile de peste 80.000 de euro: aici, cererea se ridica la doar 12%, insa oferta ajunge la 36% (cu 25% dintre locuinte mai scumpe decat 100.000 de euro).

Pe segmentul caselor individuale, diferenta dintre cerere si oferta este si mai mare in Capitala. Astfel, 27% dintre cumparatori se afla in cautarea unei locuinte cu un pret mai mic de 60.000 de euro, insa oferta de astfel de unitati locative se ridica la doar 3% din total.

In mod similar, 28% din totalul cautarilor vizeaza case cu preturi cuprinse intre 60.000 si 100.000 de euro, insa aceasta categorie reprezinta doar 7% din totalul ofertei. Pe de alta parte, 22% dintre potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca intre 100.000 si 150.000 de euro pentru o locuinta individuala, insa doar 11% dintre unitatile locative scoase la vanzare se incadreaza in aceasta categorie.

In cele din urma, doar 23% din totalul vizitatorilor Imobiliare.ro sunt interesati de o casa cu un pret de peste 250.000 de euro, dar aceasta categorie reprezinta 79% din totalul ofertei.

Constanta

In orasul de la malul marii, 28% dintre cumparatori cauta apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, insa oferta pe acest segment reprezinta doar 3% din total. Cei mai numerosi sunt vizitatorii interesati de locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (38%), insa cerintelor acestora raspund doar 21% din anunturi.

Balanta este inversata pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage 21% dintre potentialii cumparatori, dar reprezinta 41% din apartamentele scoase la vanzare. De unitati locative mai scumpe decat 60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre constanteni, insa in aceasta categorie se incadreaza 35% din totalul anunturilor.

Cluj-Napoca

In orasul din vestul tarii, ponderea cumparatorilor interesati de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro se ridica la 30%, insa oferta corespunzatoare reprezinta doar 1% din total. Segmentul 20.000-40.000 de euro atrage 39% din cerere, dar doar 22% din oferta. Raportul se inverseaza pe palierul 40.000-60.000 de euro, unde cererea ajunge la 21% din total, dar oferta se ridica la 35%.

Apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro atrag interesul a doar 10% dintre potentialii cumparatori, in conditiile in care 42% dintre ofertele din oras se incadreaza in aceasta categorie.

Brasov

In orasul de la poalele Tampei, 29% dintre vizitatorii Imobiliare.ro sunt interesati de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, insa doar 2% din totalul proprietatilor scoase la vanzare se incadreaza in cerintele acestora. Pe segmentul 20.000-40.000 de euro, cererea reprezinta 38% din total, insa oferta corespunzatoare ajunge la doar 22%.

20% dintre cei care vor sa achizitioneze un apartament in Brasov sunt dispusi sa plateasca intre 40.000 si 60.000 de euro, in conditiile in care 39% din anunturile din oras se pliaza pe asteptarile lor. De unitati locative mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesati doar 13% dintre potentialii cumparatori, insa oferta pentru aceasta minoritate se ridica la 37%.

Timisoara

In orasul de pe Bega, 33% dintre cumparatori sunt interesati de unitati locative mai ieftine de 20.000 de euro, chiar daca oferta pe acest segment este de doar 2%. Cele mai cautate sunt insa locuintele cu preturi cuprinse intre 20.000 si 40.000 de euro (39%), in conditiile in care 21% din anunturile de vanzare se incadreaza in aceasta categorie.

O discrepanta majora poate fi observata pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage interesul a 19% dintre potentialii cumparatori, in vreme ce oferta corespunzatoare reprezinta 54% din total. De apartamente mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesati doar 9% dintre timisoreni, chiar daca anunturile pe acest segment detin o pondere de 23%.

Iasi

In capitala Moldovei, 39% dintre potentialii cumparatori sunt dispusi sa plateasca pana in 20.000 de euro pentru un apartament - oferta pe acest segment se ridica insa la doar 3% din total. Vizibil mai bine stau lucrurile pe palierul 20.000-40.000 de euro, unde cererea detine o pondere de 43%, iar oferta are o cota de 32%.

Pe segmentul 40.000-60.000 de euro, nivelul cererii (de 15% din total) se situeaza mult sub cel al ofertei (de 44%). Iasiul este orasul cu cel mai mic interes pentru apartamente de peste 60.000 de euro, de doar 3%, in conditiile in care oferta corespunzatoare detine o pondere de 21%.

C.P.
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 6236 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
7 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Dincole era mai ieftin....

Da, la banii astia mi-as lua si eu un apartament in centru in Paris, Barcelona sau Bucuresti.

Departe de mine gandul de a lua apararea preturilor mari dar in pretul unei locuinte o pondere de 50 - 90% o are locatia imobilului. Costurile constructiei sunt oricum foarte mici.

Vrei garsoniera de 18mp la Paris cu vedere la Sena trebuie sa scoti 180.000 de euro. Cu banii astia iti iei o casa dar la 40km de Paris.

 

In mod normal

Valoarea unui apartament ar trebui sa fie valoarea materialelor si manoperei + taxe + profitul constructorului. Asta e cam la 20-30.000 de iepuroi.

 

Totusi, cum a făcut Nea Gigi 201 case cu 1 milion, adică nici

5.000 euro/bucata, după care l-au umflat prima dată?

Erata: Cele 201 case l-au costat Nea Gigi 1 milion de dolari, deci

sub 5.000 dolari/bucata si nu euro.

 

vezi pe e bay cum arata in bulgaria la munte sau la mare

apartamente de 10 k, dai pe grecia sa vezi pe malul mari ce se vinde la 15-30k. dar romanul e avut pe banii bancilor ,cind vom munci si vom plati .luati-va voi in cloacele comuniste unde alergei jumatate de judet sa vezi ceva istoric sau cu gust, acum va mai pune si guvernul bomboana pe coliva cu gazele de sist si cianura. in curand o sa vedem ce multi bani sunt 5k euro

 

@just_comment

Teoretic e ok ceea ce spui numai ca... in practica lucrurile stau altfel.

Locatia imobilului cu cat este mai in centrul localitatii si mai aproape de anumite puncte cheie cu atat este platita mai scump.

O cazatura de vila in Piata Romana sau in Dorobanti este de 5 ori mai scumpa decat o super vila cu piscina si de 2 ori mai mare din Pipera si asta nu datorita terenului ci datorita amplasamentului.

Spre exemplu, exista garsoniere superbe in Bucuresti la 25.000 de euro dar la periferie si care nu se vand. Nimeni nu vrea sa se duca la Glina sau la Aparatorii Patriei in porumbi, toti vor in centru.

Alta problema este ca romanilor li se pare ok sa dea 40.000 de euro pe un Audi, BMW sau Mercedes dar li se pare inaceptabil sa dea 35.000 de euro pe o garsoniera in Dristor.

Evident!

In Romania, majoritatea locuintelor la vanzare sunt vechi. de cel putin 30 de ani. pretul acestora nu ar trebui sa fie peste 500 EUR/mp...
Costul pe mp construit in 2013 este, conform declaratiei unui investitor, pe la 400 EUR/mp. adaugand cca 50% profit, ajungi la 600 EUR/mp. Mai bagi inca o data pretul terenului, si nu ar trebui sa depasesti 700 EUR/mp...

Dar... daca se mentine ideea ca o locuinta veche merita mai mult, se justifica si pretul cu pana la 40% mai mare al unei locuinte noi, nu-i asa?

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor