Ziare.com

Legea darii in plata: Ce se va intampla cu pretul apartamentelor

de Constantin Pescaru
Joi, 04 Februarie 2016, ora 08:42

   

Legea darii in plata: Ce se va intampla cu pretul apartamentelor
Legea darii in plata va fi rediscutata in aceasta sesiune parlamentara, dupa ce a fost trimisa la reexaminare de presedintele Klaus Iohannis, iar bancherii au avertizat fata de efectele asupra creditarii.

Insa ce se va intampla cu pretul locuintelor daca actul normativ va intra in vigoare?


"Cele mai multe banci isi vor regandi produsele si vor impune un avans considerabil mai mare pentru creditare. Acest lucru va avea un impact asupra segmentului rezidential, iar cumparatorii care dispun de cash vor avea o putere de negociere mai mare", a explicat pentru Ziare.com Daniel Crainic, care conduce divizia de marketing si comunicare a portalului Imobiliare.ro.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

El a amintit, insa, ca in ultimul an preturile locuintelor au inceput sa creasca, in special pe segmentul vechi. In consecinta, aplicarea legii darii in plata "poate determina o oprire a acestui trend sau, in orice caz, o incetinire a ritmului de crestere a preturilor apartamentelor".

Insa exista unele incertitudini legate de acest act normativ.

"Totusi, este posibil ca legea sa nu treaca in forma ei actuala, deoarece va avea o influenta negativa asupra volumului tranzactiilor. Prima reactie o avem din partea bancilor, respectiv cresterea avansului. Cred ca e exagerat sa vorbim despre o inghetare a pietei, un procent important din tranzactii avand loc cash, insa e cert ca cei care se vor califica pentru un credit vor fi mai putini, prin urmare tranzactiile vor fi mult reduse", a punctat Daniel Crainic.

Raiffeisen Bank e singura banca deocamdata care a majorat avansul pentru creditele imobiliare standard in lei la 35% si pentru cele in euro la 40%, din cauza legii darii in plata.

Amendamente

Legea darii in plata permite oricarei persoane fizice, titulara a unui credit imobiliar, sa stinga datoria catre banca definitiv si fara executarea altor garantii suplimentare prin cedarea imobilului ipotecat in favoarea bancii, printr-o simpla procedura notariala la care banca nu este parte.

Proiectul de act normativ a fost retrimis la finalul anului trecut in Parlament de catre presedintele Klaus Iohannis, astfel ca legea darii in plata va fi rediscutata in aceasta sesiune parlamentara.


De curand, actul normativ a fost modificat de initiator, deputatul PNL Daniel Zamfir.

Acesta a amendat textul trimis spre reexaminare pentru a face diferenta clara intre cel care ia imprumutul ca sa-si cumpere teren sau casa si cel care vrea sa investeasca banii pentru un viitor castig, respectiv pentru mall-uri sau cartiere rezidentiale.

"Simplu spus, cei care si-au luat credite pentru dezvoltarea de afaceri nu beneficiaza de legea darii in plata", a explicat Daniel Zamfir pentru Pro TV.

In plus, clientul si banca vor putea negocia 30 de zile pana sa se ajunga la darea in plata, in loc de 15, asa cum prevedea varianta initiala.

Si mai apare o modificare: "Un cetatean caruia i s-a luat casa, dar i s-a pus poprire pe venituri pentru urmatorii 15-20 de ani poate cere instantei aplicarea legii darii in plata si i se va sterge poprirea pe viitoarele venituri", a punctat Daniel Zamfir.

Politicienii nu discuta cu bancile

Problema este ca aceste amendamente nu au ajuns in mainile bancherilor, lucru semnalat de Consiliul Patronatelor Bancare din Romania (CPBR).


"Reprezentantii comunitatii bancare nu au primit pana in acest moment, pe cale oficiala, nici de la initiator si nici de la comisiile Senatului, aceste noi propuneri de amendamente. La nivel de CPBR, am luat cunostinta de existenta acestor amendamente in data de 28 ianuarie prin intermediul mass-media. (...)

De altfel, pe pagina oficiala a Senatului dedicata acestui proiect de lege nu figureaza nici macar in acest moment aceste noi amendamente propuse", a transmis Bogdan Preda, director executiv Relatii Publice si Institutionale, in cadrul CPBR, intr-o informare remisa Ziare.com.

El mai arata ca pozitionarile politice controversate aparute in ultimul timp nu sunt de natura sa ajute la lamurirea problemelor pe care doreste sa le reglementeze acest proiect de lege.

"Pe de o parte, conducerea partidului din care face parte initiatorul proiectului de lege (PNL - n.red.) a anuntat ca va stabili un grup de lucru care sa includa experti din toate sectoarele ce pot fi afectate de aceasta lege, iar pe de alta, initiatorul, prin faptul ca a propus deja un proiect de lege amendat fara a-l discuta cu expertii, consumatorii si bancile in mod serios, practic respinge sau cel putin nu tine cont de pozitia propriului partid", arata reprezentantul CPBR.

El aminteste ca bancile si-au exprimat "disponibilitatea de a participa, la cel mai inalt nivel, la discutii la nivelul comisiilor de specialitate si al grupurilor de lucru pentru identificarea unor solutii viabile in acord cu legile si directivele nationale si europene, care sa tina cont de perspectiva stabilitatii si dezvoltarii economice a Romaniei pe termen mediu si lung".

Efectul asupra creditarii

Reprezentantii bancilor au avertizat in repetate randuri ca legea darii in plata va avea efecte ce se vor rasfrange asupra conditiilor de creditare, cum ar fi cresterea avansului sau disparitia programului Prima Casa.


Insa Ministerul Finantelor a adus lamuriri pe aceasta tema, miercuri seara, intr-un comunicat de presa.


"Mentionam ca FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri - n.red.) a emis garantii in numele si contul statului, pentru credite acordate in cadrul programului Prima Casa si in luna ianuarie. De asemenea, Ministerul Finantelor Publice nu a fost informat de nicio banca comerciala prezenta in program de intentia sa de a renunta la Prima Casa", se arata intr-un comunicat de presa al ministerului.

Totodata, reprezentantii Finantelor au precizat ca plafonul total de garantare aferent programului Prima Casa pentru anul 2016 este de aproape 1,7 miliarde de lei.


Urmareste Ziare.com si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 17716 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
9 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

pescarica, ia pune-ti mintea la contributie costica si ia in ....

...considerare ipoteza de lucru de mai jos urmatoare.
sa presupunem ca bancile inghit hapul si se trezesc in brate cu zeci de mii de apartamente si case. ce sa faca bancile cu ele, ca doar nu le pot incuia in seif fara sa recupereze din ele nimic. asa ca bancile vor scoate apartamentele si casele pe piata, in felul acesta oferta se va mari iar preturile vor scadea. evident ca bancile nu vor dori sa se prajeasca a doua oara in Romania statu' de drept si de democratie populara, si nu vor accepta sa dea noi credite decat in niste conditii foarte grele (daca vor mai fi dispuse sa faca asta). asa ca vor dori sa scape cu orice pret de constructile din bratele lor si le vor vinde primului venit care va oferi bani ghiatza. dar cine are bani ghiata? evident comunistii de ieri - burghejii capitalisti de azi.

 

sic a sa continuam ..ca o lasi asa .. in sant ..

dupa ce banca le vinde f ieftin (si in pierdere) ce o sa faca ?
nu mai da credite ? cat timp ? si apoi din ce mai traieste banca ? ca bancile nu stiu sa faca altceva , decat sa ia credite ieftine de la entitati internationale, si apoi sa ofere credite mai scumpe consumatorilor din locatia lor ...
deci ? o sa revina la creditare , dar cu riscul de a avea un profit decent , nu unul camataresc cum au acum .

"Problema este ca aceste amendamente nu au ajuns in mainile bancherilor, lucru semnalat de Consiliul Patronatelor Bancare din Romania (CPBR)."
problema e ca sunteti cam cu logica rupta .. pai de cand consideram ca e normal sa dam legi pentru a facilita entitati priovate ? ce treaba aau consultari cu bancile ?

ps. observ navala de 'articole' si 'comunicate' anti lege si pro camatarie ! ... interesant , oare or fi renumerate bine ?

Adriean, copil de facebook, Ponta o fi vrut el sa

unifice legislatia cu cea din alte tari, dar era mult mai bine daca ar fi creat locuri de munca. cand boborul e somer, daca apare legea darii in plata este clar ca asta se intampla din populism 150 %. cati vor incerca sa profite de ea ? e o ocazie buna pentru cei care au credite sa incerce sa fenteze banca. pentru ca asta e in mintea lor: ca vor fenta. rezultatul: bancile vor lua masuri, ca nimeni de la banca nu-i fraier sa accepte amatorismele lui Ponta pe banii lor.

o sa fie votata legea

Dar au sa apara alte probleme, care nu existau pana acum.
Sa zicem ca avansul pentru un credit va fi 35-40%, pentru ca banca nu va accepta sa riste sa piarda, cand piata nu e stabila, sau in caz de criza.
Cu ce va fi mai buna situatia pentru cel care aflandu-se in incapacitate de plata, din varii motive, e nevoit sa-si dea casa creditorului, ca sa stinga datoria, fara sa tina cont de pretul pe piata? La ce avans a dat, oricum iese in pierdere masiva.
Iar ieftinirea asta a apartamentelor e cu doua taisuri. Oameni de buna credinta, care au platit o suma oarecare, au facut credite, si-au platit ratele, brusc vor trebui sa accepte pierderi, daca ar dori din diverse motive sa-si vanda proprietatea.
Ideal ar fi ca piata sa fie stabila, dar legi de genul asta nu fac decat sa inrautateasca situatia. Riscul imobiliar ar trebui sa fie suportat in cea mai mare parte de catre cumparator, ca el alege proprietatea, el decide pretul. Daca si banca ar avea un cuvant de spus, ar putea sa zica ca nu-ti da bani sa-ti iei apartament, pentru ca pretul ar putea scadea peste 5 ani.

am cateva opinii pentru Adrian8

voi lasa la urma aspectul politicianist la care se refera JulianDoe si cu care sunt foarte multi de acord.
Voi incepe cu aspectul legat de moralitate prin a spune ca doar teparii gandesc cum sa pacacaleasca bancile. Cand au semnat contractul de creditare si-au asumat cu bune si rele acele contracte. Nu i-a obligat nimeni, nici macar BNR, sa-si achizitioneze un apartament pe care sa nu-l poata achita. Daca acum i se pare scump, trebuia sa se gandeasca in 2007-2008 la asta.
Acum vine aspectul economic. Nimeni din sfera politica nu a facut un studiu de impact asupra economiei, care si asa este fragila, iar politicienii se uita doar la cum stau in sondaje pentru un nou mandat si nicidecum pe un raport care prezinta un posibil scenariu economic daca va fi afectat sectorul imobiliar. Ma refer aici la pierderea locurilor de munca din constructii(cele reale nu milionul lui Ponta), precum si celelalte ramuri ale economiei ca parte a acestui sector. Ex. Cemacon tocmai a iesit din procedura de faliment. Vanzari mai mici in industria cimentului inseamna mai putini bani la buget si somaj, etc. Apare ricul real ca Romania sa intre in recesiune.
Acum sa vorbim de sectorul bancar care reprezinta Kapitalul de lucru al companiilor de stat sau private. Daca nu vor mai fi bani in acest sector, foarte usor te poti trezi somer.
Nu neg ca preturile la imobiliare sunt foarte mari. Dar depinde iarasi la ce te raportezi. Daca luam in calcul o piata matura cu necesitatile locative ale Romaniei pretul este mic, dar daca ne raportam la puterea de cumparare al romanilor pretul este foarte mare. As putea spune de 3 ori mai mare. Adica, un ap cu 3 camere ar trebui sa fie la 30.000-40.000 euro. Dar in 2007 am intrat in piata unica a UE si asta ne-a costat foarte mult.
In cele din urma, voi vorbi despre fenomenul politicianist, fara a spune PSD sau PNL sau sa dau nume, deoarece toti sunt inconstienti sau nu inteleg impactul unei astfel de masuri.
Pot doar sa spun ca pentru aceasta lege vom plati un pret prea mare noi romanii. Si cei care au luat credite, si cei care si-au luat case, dar mai ales cei care nu au luat nici credite si nici case si nu au nicio vina in aceasta batalie. Vor exista mai multe instrumente financiare prin care bancile vor transfera integral costurile acestei masuri catre toti clientii bancilor, indiferent ca sunt persoane fizice sau juridice, ca au sau nu credite, etc.
Atat am considerat ca trebuie evidentiat.

Pontache (mare Om !) a vrut sa mai faca rost de ceva voturi si a

crezut el ca e o lege numai buna de prostit la electoratul troacei 3. cum ei sunt invatati cu pomeni, cand au auzit de legea darii in plata, s-au inchinat in fata lui Ponta, precum si a lui Gadea, au mai beut o bere la pet si o vodca "doi ochi albastri" si s-au bucurat.
amatorismul lui Pontache s-a simtit si cu ocazia asta. ce conteaza ca va bulversa o multime de oameni caare spre deosebire de postacii PSD-isti muncesc si vor sa ia un credit in conditii mai usoare ? important e ca Ponta si-a atins scopul: a mai strans ceva voturi.

 

gata ai luat banu' ?

orice postare a ta trebuie sa aiba cuvintele cheie 'ponta' sau 'psd' ...
daca le folosesti pe amandoua primesti bonus ?

revenind la subiect .. vezi mai ca legea asta nu face decat sa unifice legislatia cu cea din alte tari ! nu e o inventie a lui ponta .

"
Reprezentantii bancilor au avertizat in repetate randuri ca legea darii in plata va avea efecte ce se vor rasfrange asupra conditiilor de creditare, cum ar fi cresterea avansului sau disparitia programului Prima Casa."
prima casa ..da posibil sa dispara (datoritya avansului f mic) , dar creditarea cu avans 40% nu va fi niciodata !
hai sa facem un eford de 'ntelect ... cati or sa poata da 40% avans ? si daca nu au clienti ..ce mai fac bancile ? stiu sa faca altceva ?.. nu !

deci , ori pun lacat pe usa ori acceopta profit sub 500% (cum au acum) .
si lacat nu osa puna , pentru ca la noi au cele mai mari 'facilitati' ..deci .. sa fim realisti !

tu ai o problema. pentru ca stai prea mult pe

Facebook, ti-ai sinucis neuronul. vad ca nu esti capabil sa scrii la subiect, de aceea faci un copy/paste elegant, ca marele Pontache. nu e vina ta. probabil barza te-a dat cu capul de horn de 2-3 ori...
daca tu crezi ca legea asta e buna pentru romani, inseamna ca am dreptate: nu esti decat un alt votac PSD cu mintea ingusta, educat pe troaca 3. mai rau, tu esti educat pe Facebook. e clar ca pentru tine legea darii in plata este buna. cum voi sunteti invatati ce nemunca si cu pomana de la stat, legi de genul asta vi se potrivesc ca zebra cu semaforul.

Adriane Nu stiu daca ai fost plecat din tara si

t-ei lovit de problemele bancare imobiliare..dar pe scurt sa intelegi..bubui frat!!
Bancile Ro au dat credit la toti ---------------------fara sa estimeze----valoarea imobilialelor,,iar creditele erau peste 100%,...propietarul find "chel" fara rezerve propri,care ar fi, trebuit sa fie de cel putin 30%,de la caz la caz,in functie si de siguranta munci.
Preturile vor scade,daca se da lege...ori cum piata Ro. este cel putin 10% peste valoarea ei reala.


Platforma pentru solutionarea online a litigiilor