Ziare.com

Panica in Germania: un fenomen periculos pe piata imobiliara

de Camelia Sisea
Vineri, 20 Iunie 2014, ora 19:30

   

Panica in Germania: un fenomen periculos pe piata imobiliara
In Germania, unde chiar si cei cu venituri mari prefera sa inchirieze, si nu sa-si cumpere propriile case, scumpirea locuintelor cu 10% pe an in unele orase a provocat panica la nivel national, in contextul in care chiriile au crescut, in consecinta.

Evolutiile de pe piata imobiliara sunt asociate cu fenomenul de "gentrificare", care consta in transformarea unei zone urbane intr-un cartier de oameni instariti, cu o alta cultura, ceea ce duce la cresterea valorii proprietatilor imobiliare, in timp ce comunitatile sarace sunt stramutate.

La sfarsitul saptamanii trecute, peste 300 de germani au protestat violent in sectorul Friedrichshain din Berlin fata de aceasta situatie, scrie Wall Street Journal.

O problema care ia amploare in Germania

Vrei sa reduci costurile afacerii cu pana la 50%? Am negociat pentru tine discounturi speciale la produsele si serviciile de care ai nevoie pentru afacerea ta. Obtine oferta AICI!

"Chiriile cresc fara niciun motiv. Este inacceptabil", sustine Claudia Hegner, in varsta de 46 de ani, de profesie fizioterapist, care locuieste in centrul Berlinului. Cunoaste oameni care s-au mutat recent, iar proprietarul apartamentului eliberat a marit chiria de la 800 de euro pe luna la 1.200 de euro, fara sa faca renovari, "doar pentru ca zona a devenit mai scumpa".

Situatia nu este intalnita doar in Berlin. "Gentrificarea" este una dintre cele mai vizibile expresii a unei piete imobiliare rezidentiale in "boom" si poate fi observata in multe orase germane.

Aproximativ jumatate dintre germani detin propriile locuinte, conform datelor Eurostat, sub media de 71% la nivel european si de 65% in SUA.

In Berlin si Frankfurt, aceste rate sunt de doar 16% si, respectiv, 17%.

Aversiunea germanilor fata de imprumuturi este incorporata in limba germana: cuvantul pentru datorie, "schuld", inseamna, totodata, si vina. Temerile nu tin doar de cultura.

Explicatiile pentru numarul mare de chiriasi in Germania dateaza inca din perioada celui de-al Doilea Razboi Mondial.

Citeste mai multe aici: Paradoxul proprietarului european: Romania, in fruntea topului. De ce stau germanii cu chirie

"Situatia era inca buna dupa caderea Zidului Berlinului. Chiria reprezenta aproximativ 25% din venit. Acum este 50% sau doua treimi. Capitalismul este de vina. Nu este vorba de oameni, ci de bani", a spus Jorg Langrock, 54 de ani, care primeste de mult timp ajutoare sociale in Berlin.

Boom-ul imobiliar care s-a manifestat in Europa in deceniul ce a precedat criza financiara a ocolit Germania. In perioada 2001-2007, preturile chiar au scazut. Insa tendinta s-a inversat din 2008, cand dobanzile au crescut pe fondul crizei globale financiare.

Economia Germaniei si-a revenit rapid, iar tara a capatat statut de refugiu. Acelasi lucru s-a intamplat si cu piata sa imobiliara. Preturile au crescut cu 5% pe an in ultimii doi ani, iar agentia de rating Standard & Poor's se asteapta la un avans de 4,5% in acest an si de 4% si in 2015.

Cu toate acestea, atat preturile locuintelor, cat si chiriile sunt subevaluate in Germania prin comparatie cu cele existente la nivel international.

Vesti ingrijoratoare din Germania

Tot mai multi germani devin proprietari

Presa din Germania a criticat decizia Bancii Centrale Europene de a reduce dobanda de politica monetara, sustinand ca acest lucru va agrava problemele germanilor.

Ca urmare a dobanzilor mici pentru produsele de economisire cu venit fix, preferate pana acum de germani, tot mai multi dintre acestia au inceput sa cumpere case si proprietati comerciale, in contextul in care si dobanzile pentru creditele ipotecare sunt mici, potrvit WBP Online.

Exista, astfel, riscul ca piata sa se transforme intr-o bula imobiliara.

Totusi, Guntram Wolff, un economist din Bruxelles, argumenteaza ca scumpirea locuintelor din Germania nu a dus la o majorare notabila a creditarii.

Astfel, creditele pentru populatie au crescut cu mai putin de 2%, iar avansul imprumuturilor ipotecare este sub 1%, ceea ce inseamna ca nu putem vorbi de "supraincalzirea economiei".

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 17286 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
10 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Doamna autoare, daca nu stapanesti germana, nu mai traduce

cu google, iese ca drea-ku, aiurea!
Citez: "Aversiunea germanilor fata de imprumuturi este incorporata in limba germana: cuvantul pentru datorie, "schuld", inseamna, totodata, si vina. Temerile nu tin doar de cultura."
Fals! Schuld=vina, de ex. :Du bist schuld=Tu esti de vina. Ich habe Schuld= Eu sunt de vina.
A te imprumuta, a avea datorii=Schulden machen, ich habe Schulden=datorii, substantiv!
Germana nu e o limba usoara intradevar, insa chiar daca unele cuvinte seamana POT avea exprima cu totul altceva!
Schuld=datorii este F.A.L.S, 100%.

 

Schulden machen,

Uite ca zice bine in articol. Chiar si apropierea e ....apropiata de cea din articol.
Ca se poate ziuce potrocala in loc de portocala si s e intelege despre ce este vorba .
Abtine-te de a scrie in limba asta salbatica , primitiva ! Nu cred ca intereseaza pe nimeni conjugarea verbelor in limba lui Ra-hat !
In articol e vorba de chirii si asta e subiectul, nu conjugarea verbelor.
Ca ra-hatii ( nemtii ) ar prefera s a inchirieze. Asta e adevarat sau nu ?
Ca le creste chiria, etc.
Doare in basca pe oricine cum s e conjuga un verb.
In rest pina si tu zici ca " schuld" inseamna vina , dar ca vina e altfel.
Ia mai pleaca la furat !

Truck = track? tractoristo

Daca asa crezi, ai pus-o!

tractoristoooooooo......

m-am hotarat...s stii ca-ti julesc tractorul.....poate asa intri la la datorii......

Ernst.....imi ridic palaria.....respect pentru explicatia gramaticala. Subscriu.

vine Patriciu si alti borfasi securisti si cumpara tot

PSD prin Dragnea, Ponta, Bombo, Mazare, oprisan, vanghele dar si felix si alti securisti spala bani intr-o veselie investind in vile in germania, austria, elvetia, etc...astia fiind borfasi penali votati ca politicieni care fura statul roman si investesc in mariele orase vest-europene sau chiar SUA precum borfasul Porcea (Dinamo)

.....respect pentru explicatia gramaticala. Subscriu.

La ce genitalul meu iti foloseste o explicatie gramaticala la ceva despre cresterea chiriilor undeva ?
Si mai ales despre o limba primitiva ca cea germana ....
Ales bules mucles !Ciordeam, haleam,pileam
( asta invata , ca poate iti foloseste )

@Nastratin 21.33

- pai patriciu tocmai ce-a vandut o proprietate de fo' 90 de milioane de euro in germania ! :o)))

@ernst

poate ca autoarea articolului a folosit un dictionar roman -german si......iata ce spune el
Rezultate Cautare:
schuld - vina
Schuld - culpă
Schuld - culpabilitate
Schuld - datorie
Schuld - greseală
Schuld - vină
Schuld - vinovătie
Schuld - vina;mustrare
Schuld - datorie
Schuld - vinovatie;vina
Schuld; setzen Sie die Schuld an - a da vina pe
schulden - datora
Schulden - datorie
schuldhaft - vinovat
schuldhaft - vinovat
schuldig - culpabil
schuldig - dator
schuldig - vinovat
schuldig - vinovat
schuldig; plädieren Sie schuldiges - a fi gasit sau a gasi vinovat
schuldige Gewissenhaftigkeit - constiinta incarcata
Cu stima cere ti se cuvine al tau MA-TA

Desigur !

Dar articolul zicea de cresterea chiriilor. Chiriile trebuie s a creasca macar la dublu. Dac pe romani si altii ii pacalesti cu un euro mare, in germania euro , la pravalie , are valioarea reala , adica mai putin de jumatate. Cel care are case de inchiriat nu vrea bani simbolici ca romanii sau bulgarii.
Daca mai trebuei sa se inarmeze, Europa va micsora si mai mult puterea de cumparare. . Poate raminind mare la schimbat pe lei si ruble .
In articol e vorba de chirii, nu de vocabular. Si cred ca ceva foc este ca este fum

corect

Shuld inseamna vina sau datorie.....Shulden este forma de plural, a lui Shuld..... in limba germana nu se spune am datorie se spune am datorii, espresia :"Ich habe Schulden" se traduce prin "Eu am datorii"....deci articolul corect


Platforma pentru solutionarea online a litigiilor