Panica in Germania: un fenomen periculos pe piata imobiliara

In Germania, unde chiar si cei cu venituri mari prefera sa inchirieze, si nu sa-si cumpere propriile case, scumpirea locuintelor cu 10% pe an in unele orase a provocat panica la nivel national, in contextul in care chiriile au crescut, in consecinta.

Evolutiile de pe piata imobiliara sunt asociate cu fenomenul de "gentrificare", care consta in transformarea unei zone urbane intr-un cartier de oameni instariti, cu o alta cultura, ceea ce duce la cresterea valorii proprietatilor imobiliare, in timp ce comunitatile sarace sunt stramutate.

La sfarsitul saptamanii trecute, peste 300 de germani au protestat violent in sectorul Friedrichshain din Berlin fata de aceasta situatie, scrie Wall Street Journal.

O problema care ia amploare in Germania

Vrei sa reduci costurile afacerii cu pana la 50%? Am negociat pentru tine discounturi speciale la produsele si serviciile de care ai nevoie pentru afacerea ta. Obtine oferta AICI!

"Chiriile cresc fara niciun motiv. Este inacceptabil", sustine Claudia Hegner, in varsta de 46 de ani, de profesie fizioterapist, care locuieste in centrul Berlinului. Cunoaste oameni care s-au mutat recent, iar proprietarul apartamentului eliberat a marit chiria de la 800 de euro pe luna la 1.200 de euro, fara sa faca renovari, "doar pentru ca zona a devenit mai scumpa".

Situatia nu este intalnita doar in Berlin. "Gentrificarea" este una dintre cele mai vizibile expresii a unei piete imobiliare rezidentiale in "boom" si poate fi observata in multe orase germane.

Aproximativ jumatate dintre germani detin propriile locuinte, conform datelor Eurostat, sub media de 71% la nivel european si de 65% in SUA.

In Berlin si Frankfurt, aceste rate sunt de doar 16% si, respectiv, 17%.

Aversiunea germanilor fata de imprumuturi este incorporata in limba germana: cuvantul pentru datorie, "schuld", inseamna, totodata, si vina. Temerile nu tin doar de cultura.

Explicatiile pentru numarul mare de chiriasi in Germania dateaza inca din perioada celui de-al Doilea Razboi Mondial.

Citeste mai multe aici: Paradoxul proprietarului european: Romania, in fruntea topului. De ce stau germanii cu chirie

"Situatia era inca buna dupa caderea Zidului Berlinului. Chiria reprezenta aproximativ 25% din venit. Acum este 50% sau doua treimi. Capitalismul este de vina. Nu este vorba de oameni, ci de bani", a spus Jorg Langrock, 54 de ani, care primeste de mult timp ajutoare sociale in Berlin.

Boom-ul imobiliar care s-a manifestat in Europa in deceniul ce a precedat criza financiara a ocolit Germania. In perioada 2001-2007, preturile chiar au scazut. Insa tendinta s-a inversat din 2008, cand dobanzile au crescut pe fondul crizei globale financiare.

Economia Germaniei si-a revenit rapid, iar tara a capatat statut de refugiu. Acelasi lucru s-a intamplat si cu piata sa imobiliara. Preturile au crescut cu 5% pe an in ultimii doi ani, iar agentia de rating Standard & Poor's se asteapta la un avans de 4,5% in acest an si de 4% si in 2015.

Cu toate acestea, atat preturile locuintelor, cat si chiriile sunt subevaluate in Germania prin comparatie cu cele existente la nivel international.

Vesti ingrijoratoare din Germania

Tot mai multi germani devin proprietari

Presa din Germania a criticat decizia Bancii Centrale Europene de a reduce dobanda de politica monetara, sustinand ca acest lucru va agrava problemele germanilor.

Ca urmare a dobanzilor mici pentru produsele de economisire cu venit fix, preferate pana acum de germani, tot mai multi dintre acestia au inceput sa cumpere case si proprietati comerciale, in contextul in care si dobanzile pentru creditele ipotecare sunt mici, potrvit WBP Online.

Exista, astfel, riscul ca piata sa se transforme intr-o bula imobiliara.

Totusi, Guntram Wolff, un economist din Bruxelles, argumenteaza ca scumpirea locuintelor din Germania nu a dus la o majorare notabila a creditarii.

Astfel, creditele pentru populatie au crescut cu mai putin de 2%, iar avansul imprumuturilor ipotecare este sub 1%, ceea ce inseamna ca nu putem vorbi de "supraincalzirea economiei".