Ziare.com

Piata rezidentiala a iesit din criza: Cu cat s-au scumpit apartamentele

Luni, 09 Noiembrie 2015, ora 11:25

   

Piata rezidentiala a iesit din criza: Cu cat s-au scumpit apartamentele
Piata rezidentiala autohtona pare sa-si fi incheiat declinul declansat de recesiunea economica globala - fapt vizibil atat din punctul de vedere al evolutiei preturilor, cat si din perspectiva cererii de locuinte.

Astfel, la finalul lunii octombrie, suma medie ceruta pentru apartamentele disponibile spre vanzare pe plan national (noi si vechi) era de 980 de euro pe metru patrat, cu 10% mai mare fata de pragul minim atins in decembrie 2014, de 891 de euro pe metru patrat.

Pe de alta parte, raportat la punctul de apogeu al pietei (luna martie a anului 2008, cand pretentiile proprietarilor se ridicau, in medie, la 2.058 de euro pe metru patrat), pretul mediu inregistrat in octombrie 2015 e cu 52,4% mai mic, potrivit unui comunicat remis Ziare.com de portalul Imobliare.ro.

Diferente intre locuintele vechi si noi

Mai mult, piata apartamentelor vechi si cea a locuintelor nou-construite au avut o dinamica diferita.

In Capitala, spre exemplu, un apartament nou costa 1.155 de euro pe metru patrat la finele lunii octombrie, cu circa 55% mai putin decat nivelul atins in luna martie 2008 (2.576 de euro pe metru patrat).

Preturile apartamentelor in Bucuresti: Unde s-au scumpit, care sunt mai ieftine

Spre comparatie, un apartament vechi ajunge, in medie,la 1.043 de euro pe metru patrat, cu aproape 53% mai putin decat in momentul de apogeu al pietei (cand ajungea la 2.215 euro pe metru patrat).

Locuintele din cadrul noilor ansambluri rezidentiale bucurestene au atins "pragul de jos" al preturilor (1.063 de euro pe metru patrat) in luna iunie a acestui an, in vreme ce locuintele vechi au consemnat cea mai scazuta valoare (982 de euro pe metru patrat) in decembrie 2013.

"Miscare" pe piata imobiliara

Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populatia urbana de peste 25 ani din sase mari orase ale tarii (Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca, Timisoara, Constanta si Iasi) are sau a avut o nevoie imobiliara activa intr-un interval de sase luni.

Mai mult de jumatate dintre respondenti, respectiv o pondere de 52% din total, au mentionat nevoia de a cumpara o proprietate, in vreme ce diferenta de 48% este divizata intre cei interesati sa inchirieze, sa dea spre inchiriere sau sa vanda.

Totusi, cand vine vorba de achizitie, aproape jumatate dintre cumparatori iau in vedere un interval egal sau mai mare de sase luni. Principalul criteriu de achizitie a unei locuinte ramane pretul (pentru 75% dintre potentialii cumparatori), urmat de zona (in proportie de 57%) si confort (pentru 37%).

Pe de alta parte, vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenti. 45% dintre cei chestionati au in vedere o perioada mai mare de sase luni pentru a incheia tranzactia vizata, iar 43% sunt dispusi sa plateasca un comision catre un agent imobiliar.

Apartamentele cu 2 si 3 camere, in topul preferintelor

Distributia cererii de apartamente pe categorii de apartamente variaza semnificativ in functie de perioada de constructie. Pe segmentul blocurilor finalizate inainte de 1977, spre exemplu, cele mai cautate sunt unitatile cu doua camere (46%), urmate de cele cu trei camere (36%), in timp ce garsonierele si locuintele cu patru camere si mai mult detin cate o cota de 9% din total.

Preferintele romanilor pentru apartamentele construite intre 1978 si 2000 arata diferit. Cele mai cautate sunt unitatile locative cu trei camere (in proportie de 40%), urmate de cele bicamerale (32%) ; locuintele cu patru camere sau mai mult sunt atractive pentru 15% dintre clienti, in vreme ce garsonierele atrag atentia a 13% dintre acestia.

In ceea ce priveste blocurile ridicate dupa anul 2000, 43% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de apartamente cu doua camere, 35% si-ar dori o locuinta cu trei camere, 13% ar prefera o garsoniera si doar 9% ar opta pentru o locuinta cu patru camere sau mai mult.

C.P.
Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 5865 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
1 comentariu
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Este aberant! Corect o garsoniera ar fi 15,000 EUR, 185 lei rata 30y

"Construirea de blocuri de garsoniere pe model Danemarca și vanzarea lor la preț de constructor (500-600 eur/mp) prin CREDIT tinerilor care nu au niciun imobil (apt/casă), fără dobandă pe 30 de ani, ipotecar. Prioritate au cei ai căror părinți dețin un singur imobil."

Daca statul ar construi din banii nostri CA IN DANEMARCA! si s-ar construi garsoniere si vinde la 500 eur/mp pret constructor - doar garsoniere (strictul necesar sa supravietuiesti), pe credite de la stat FARA DOBANDA! pe 30 de ani, atunci:

O garsoniera de 30 mp ar costa 15,000 eur, iar cum rata la banci acum pentru 15,000 eur prin prima casa vine ~300 lei, inseamna ca si cineva cu salariu 714 lei net ar putea lua credit.

DAR aici intra si dobanda! Deci n-ar fi nici macar 300 lei lunar, AR FI DOAR 185 LEI LUNAR RATA pentru o garsoniera construita din banii publici fara profit, fara dobanzi.

Tu platesti 750-900 lei lunar rata pentru o garsoniera nu doar pentru lacomia mafiei imobiliare, dar si lacomiei bancilor cu dobanzi.

Se poate chiar interzice vanzarea acestor apartamente in primii 10 ani intocmai pentru a nu incuraja speculatorii, lucru care ar risca sa faca intregul program irelevant. Riscurile sunt mici intrucat acel apartament nu pleaca nicaieri, iar daca de exemplu cumparatorul nu plateste ratele, sa fie ceva rezonabil de genul: 6-8 luni de neplata inainte sa fie evacuat, sau poate chiar si gasirea unei slujbe in sectorul statului chiar si ca maturator/muncitor (in colaborare cu firme private), platit pe salariul minim, pentru a-l ajuta in cazul in care n-a mai platit ratele din incapacitate de plata.

Partea buna este ca acest program ar determina si preturile generale ale apartamentelor si in special a chiriilor acestora, sa coboare la realitatile pietii, a posibilitatilor reale ale romanilor, nu sa ramana la niveluri ireale in raport cu salariul mediu net, nivel tinut sus prin intelegeri si carteluri.

Ar merita investigat cum firmele de imobiliare nu doar spameaza intreaga piata nemaigasind vanzatorii persoane fizice, insa comit infractiuni, fraude, postand anunturi pretinzand ca sunt persoane fizice in anunt, iar la telefon aflii ca sunt agentie imobiliara (reclame mincinoase), lucru ce poate fi usor depistat si fara sa suni la fiecare anunt in parte: cautarea pe Google a telefonului afisat. Daca apare in foarte multe rezultate sau mai mult: apare un rezultat ca agentie imobiliara, ANPC-ul ar stii la usile carei firme sa bata si sa dea amenzi (mai multi bani la buget).

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor