Ziare.com

Noua Casa, solutia gasita de stat pentru a iesi din program? Ce se intampla cu preturile

Marti, 19 Februarie 2013, ora 07:29

   

Noua Casa, solutia gasita de stat pentru a iesi din program? Ce se intampla cu preturile
Proiectul "Prima Casa" va fi transformat in "Noua Casa", destinat doar pentru achizitia de locuinte noi, potrivit programului de guvernare 2013-2016 al Cabinetului Ponta II.

Problema care apare in acest moment este aceea ca reprezentantii guvernamentali nu au definit inca ceea ce insemna locuinta noua: locuinta care urmeaza sa fie construita, locuinta care nu a fost vanduta niciodata de dezvoltator etc. Potrivit reprezentantilor agentiei imobiliare Blitz Imobiliare, cu cat anul luat drept referinta pentru nou va fi mai apropiat de zilele noastre, cu atat oferta imobiliara accesibila clientilor Noua Casa va fi mai restransa.

Jucatorii din piata imobiliara sustin ca aceasta decizie de modificare a programului Prima Casa ii nemultumeste pe cumparatori.

"Majoritatea vor fi nemultumiti, pentru ca inseamna limitarea accesului la intregul fond locativ. Clientii vor fi obligati sa achizitioneze doar din piata noua, preturile vor creste, iar acestia vor cumpara ceva mai scump. Multi dintre cumparatori doresc sa achizitioneze ultracentral, semicentral, cu acces la metrou, la mijloace de transport in general. Ori, in astfel de zone, sunt foarte putine proiecte care se dezvolta, in conditiile in care preturile sunt ridicate", a precizat pentru Efin.ro directorul general al companiei imobiliare Apulum 94, Ioan Sorin Rosu.

Cele mai dorite beneficii extrasalariale la cele mai bune costuri pentru compania ta: card de masa Up Dejun cu 0 costuri de emitere + abonament medical Regina Maria la cel mai bun pret de pe piata: de la 3 euro/luna/angajat. Obtine oferta AICI!

"Transformarea Prima Casa in Noua Casa va inlatura posibilitatea achizitiei de locuinte vechi si, macar matematic vorbind, piata imobiliara va cadea cu 70%, avand in vedere faptul ca aceasta era ponderea achizitiilor de locuinte vechi din totalul creditelor Prima Casa acordate. Evident ca Statul nu putea sa sprijine cumpararea de locuinte la nesfarsit si, de aceea, noi consideram ca aceasta transformare Prima Casa-Noua Casa nu este decat un pas spre iesirea statului din ecuatia imobiliara.

Locuinte noi se cumparau si prin Prima Casa, programul oferind cumparatorilor posibilitatea de a alege: vrei o locuinta intr-o zona nou-dezvoltata (in general la marginea marilor orase) sau o locuinta veche dar mai bine pozitionata?", au declarat pentru Efin.ro reprezentantii Blitz Imobiliare.

Potrivit acestora, exista temeri potrivit carora unii dezvoltatori imobiliari vor profita de pozitia dominanta pe piata si vor creste artificial preturile locuintelor din portofoliu. De asemenea, si cumparatorii vor fi cuprinsi de un sentiment de panica, fiind dispusi sa cumpere orice, oriunde, numai sa cumpere.

Cum va influenta Noua Casa piata imobiliara

Un prim efect al acestei transformari il constituie impulsionarea dezvoltarii de noi proiecte imobiliare."Vom asista la ce s-a intamplat intre anii 2005 - 2008, cu acea explozie de contructii imobiliare noi, dar la scara mai mica", este de parere Rosu. In acelasi timp se va inregistra o crestere a preturilor la materia prima, constructii, manopera, precum si a preturilor terenurilor pretabile pentru asa ceva.

Pe de alta parte, preturile ofertelor apartamentelor vechi vor intra intr-un trend descendent. "Acolo situatia va fi de-a dreptul dramatica", sustine Rosu.

Ce a insemnat programul Prima casa pentru sectorul imobiliar

Desi hulit, programul Prima Casa a fost fost singurul care a sustinut piata imobiliara in anii de criza, considera directorul general al Apulum 94.

Prima Casa a reprezentat cel mai de succes program economic guvernamental anti-criza. Sa nu uitam faptul ca Prima Casa a aparut atunci cand piata imobiliara era in plina criza imobiliara, iar preturile locuintelor suferisera deja scaderi majore. Desi a fost gandit ca un program de sprijinire a achizitiei de locuinte noi, Prima Casa si-a dovedit imperfectiunile ceea ce nu l-a facut inoperant ci, din contra, un program adaptat la realitatile pietei imobiliare.

Ori, de aici si-a tras si succesul. Atunci cand romanii si-au dorit locuinte vechi, au fost lasati sa achizitioneze locuinte vechi ceea ce a mentinut piata imobiliara functionala, la cota de avarie. Privind in urma, putem afirma astazi ca Prima Casa a reprezentat colacul de salvare a imobiliarelor romanesti, sustin reprezentantii Blitz Imobiliare.

Prin programul Prima Casa s-au acordat pana in prezent cca 84.000 de garantii pentru finantari accesate in valoare de circa 3,273 miliarde euro. 28% din valoarea garantiilor acordate a fost destinata achizitiei de imobile construite intre anii 2008-2013, potrivit datelor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.

Pentru anul in curs, bancile participante la program beneficiaza de un plafon total de garantare in valoare de circa 793 de milioane de euro.

Solicitantii de credite prin Programul Prima Casa au, in proportie de 69%, varsta intre 26 si 35 de ani, 16% intre 18 si 25 de ani, respectiv 15% peste 35 de ani, au precizat pentru Efin.ro reprezentantii FNGCIMM.


Sursa: Ziare.com

Articol citit de 8556 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
7 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

sa manance ,

- si gura la fratii negoita ceva!

 

Investitziile au cazut din cauza TVA-ului urias!

Ponta sa micsoreze cheltuielile cu administratzia! Sa reduca TVA-ul la 17%!
NU mai vrem sa platim o armata de trantori prin birourile administratiei!

 

nu, investitiile au scazut din cauza contextului economic

am vazut de pe-o zi pe alta cum se duce de ripa economia si nu am mai mizat pe rate intinse pe 30 de ani.
asta s-a intimplat. romanii s-au desteptat o idee.dupa care au ales USL deci faza cu desteptatul era o iluzie....

sarmane maxi,ai imbatrinit degeaba,nu pricepi nimik,vai de capu'tau!

Cum sa micsoreze ponta cheltuielile cu administratzia? Bati cimpii!! Sacosa cu zahar si ulei (e drept expirate, dar bune pt. tine! de!) pe care ai primit-o tu si alte milioane de pensionari ca sa votati usl-ul a fost "o investitie" si acum cei ce au "investit" trebuie sa recupereze investitia si sa scoata profit! Pai cum altfel? De ce crezi tu ca au luat puterea? Ca "sa mulga ***"!!!! Au intrat la "LAPTARIE"! Ce conteaza ce vrei tu? Cine te baga in seama? Nimeni! Da, ai dreptate, eu si alti citva....sarmane maxi, inspiri atita mila!! "trantori prin birourile administratiei" sunt pilele si relatiile celor pe care tu si altii ca tine i-ati votat!! Ai vazut cum te trateaza sefii pt. care postezi: ca pe un gunoi!

@maxi

de unde ai scos-o pe ast acu fix 17%, esti cumva vreun finantist? Ce legatura are subiectul cu salariile bugetarilor? Referitor la subiect, cine a vrut sa-si ia apartament prin "prima casa" si-a luat deja, cei care asteapta sa ajunga o garsoniera la pret de logan, sa astepte mult si bine. Fara sacrificii de 30 de ani nu poti achizitiona un apartament, iar cei care nu vor sa le faca, nu este o regula ca trebuie sa fii neaparat proprietar, poti sta si cu chirie ca multi altii de la noi si din UE.

numai aberatii pe-aici

."Vom asista la ce s-a intamplat intre anii 2005 - 2008, cu acea explozie de contructii imobiliare noi, dar la scara mai mica", este de parere Rosu

Hehe, ar mai vrea el o data perioada aia, ce bani s-au facut, cati fraieri. O explozie la o scara mai mica e o fasaiala, deci ori una ori alta

 

o piata libera isi regleaza singura preturile

preturile la imobile va continua sa scada pana cand cererea se va intalni cu oferta de pe piata , e simplu. tinand cont de veniturile pe care le au romanii preturile la apartamente sunt inca prea mari . piata se va autoregla.

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor