Ziare.com

La ce se uita romanii cand vor sa-si cumpere o locuinta - alternativa la casele clasice - Interviu

de Constantin Pescaru
Sambata, 09 Mai 2015, ora 18:10

   

La ce se uita romanii cand vor sa-si cumpere o locuinta - alternativa la casele clasice - Interviu
Cand vine vorba de cumpararea unei locuinte, romanii se uita in primul rand la pret, insa adesea nu iau in considerare detalii importante, iar casele pe structuri metalice pot reprezenta o alternativa la cele clasice, arata Radu Brasovean, care conduce un proiect de acest gen.

3D smART set realizeaza mai multe tipuri de case pe structuri metalice, care sunt construite foarte rapid, iar preturile pornesc de la cateva zeci de mii de euro.

Preturile caselor din marile orase, la jumatate fata de cele ale apartamentelor

Radu Brasovean a explicat, in interviul acordat Ziare.com, ca principalul avantaj al acestor constructii il reprezinta raportul calitate-pret. De asemenea, am vorbit cu el despre lucrurile luate in calcul de romani atunci cand isi cauta o casa, dar si despre cum a evoluat sectorul constructiilor in ultima vreme.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Cum a evoluat sectorul constructiilor in ultimii 3 ani? Ce schimbari ati observat?

Constructiille in Romania nu au evoluat prea mult in ultimii 3 ani. S-au inregistrat reveniri dupa criza din 2008, dar ca si tehnologie, sectorul inca stagneaza. Exista pe piata la ora actuala mai multe sisteme care merita luate in calcul, dar in Romania mentalitatea inca ramane pe stil traditional.

Totusi, se observa o oarecare incercare de a trece de la arhitectura clasica la arhitectura moderna.

S-a modificat comportamentul romanului care vrea sa isi cumpere o casa in ultimii trei ani? La ce se uita? Ce ia in calcul si cat de important este pretul?

Cand vine vorba de achizitia unei case, romanii sunt foarte atenti la pret si foarte neatenti la detalii. Aveti grija la asa-zisele case ieftine, in care investiti mai mult decat merita, dar si la lucrarile facute prost.

Trebuie luate toate aspectele in considerare, iar atentia nu trebuie indreptata in final spre pret, ci spre raportul calitate/pret. Luati in considerare coeficientul termic, coeficientul fonic, rezistenta, garantiile, producatorii materialelor, etc.

Cei mai multi romani sunt conservatori, nu indraznesc sa se foloseasca de ceea ce exista acum pe piata si aproape toti romanii construiesc doar ceea ce vad la vecini. Dar nu toti! Mai exista o parte dintre romani care au calatorit in alte tari, care se documenteaza si care aleg pana la urma sa mearga mana in mana cu tehnologia, nu doar in alte domenii, ci si in domeniul constructiilor.

Proiectul pe care il conduceti se ocupa doar de casele pe structura metalica. Cum au evoluat preturile in acest domeniu, in ultimii cinci ani?

Preturile caselor pe structura metalica in ultimii ani au fost si sunt in scadere. Desi calitatea acestor structuri este ridicata, preturile scad datorita competitiei de pe piata.



Care e principiul caselor pe structura metalica?

Metalul are la baza, pe langa precizia cu care poate fi masurat si taiat, rezistenta care o confera constructiilor de acest tip. Majoritatea constructiilor din lume - si aici nu ne referim doar la case - sunt realizate din metal. Este o resursa care poate fi refolosita, iar casele pe structura metalica sunt considerate case reciclabile si mai sanatoase.

China incearca sa interzica constructiile caselor pe caramida in favoarea constructiilor pe metal tocmai din aceste doua importante considerente.

Cadrul metalic este produs in fabrica dupa specificatiile fiecarui proiect in parte si conform proiectului de rezistenta.

Ce elemente le confera durabilitate?

Durabilitatea este oferita de otelul dublu zincat de 275g, de grosimea profilelor (intre 1,5mm si 3mm) si de proiectul de rezistenta rezultat din mai multe programe folosite de inginerii de rezistenta. Pofilele sunt taiate la rece pentru ca stratul de zinc sa ramana intact.

Care sunt avantajele acestor constructii? Cat pot rezista? cum fac fata intemperiilor?

Am sa enumar cateva avantajele ale constructiilor metalice:

  1. Timp de executie considerabil redus fata de sistemele clasice.
  2. Raport calitate/pret foarte bun.
  3. Otelul ofera o durabilitate de 150 de ani.
  4. Coeficient termic foarte bun, perfect pentru climatul din Romania. Coeficient fonic ridicat.
  5. Suprafetele interioare utile sunt cu 6-8% mai mari decat la o casa clasica.
  6. Pereti perfect drepti fara fisuri, unghiuri de 90 de grade.
  7. Economisiri la obtinerea autorizatiilor, la costul constructiei, economie de timp si economie luna de luna.
  8. Permite deschideri mai mari, cu costuri substantial reduse fata de sistemele clasice.
  9. Datorita faptului ca structura metalica este prefabricata, se poate monta in anotimpurile reci, fara masuri speciale.
  10. Costurile fundatiei sunt reduse, datorita greutatii mai mici a structurii metalice.
  11. Existenta unei game extrem de variate de configuratii permise pentru acest tip de constructii.
  12. Extinderea constructiei poate fi realizata cu mai multa usurinta si cu costuri reduse fata de sistemele clasice.

Cum se comporta la cutremure o casa pe structura metalica?

Desi este un aspect trecut cu vederea de mai toti clienti, totusi merita luat in considerare de cei care lucuiesc in zona Vrancea si din perspectiva celui mai grav cutremur care l-a vazut Romania in 1977. Este cea mai rezistenta structura la ora actuala. Rezista la sesime de pana la 9,8 grade pe scara Richter testat. Cele mai inalte constructii din lume ghici din ce sunt facute si de ce?

Cum se face ca pot fi construite atat de repede?

Constructiile pe structura metalica se construiesc intr-un timp scurt, deoarece se poate lucra in orice anotimp si nu trebuie sa astepti dupa nici un element. In afara de fundatia care trebuie sa se intareasca 2 saptamani, structura metalica se monteaza in 3 zile si apoi, cu o echipa bine organizata, se placheaza casa cu restul materialelor resusind ca intr-un interval de 60 de zile sa ajungem cu o casa de 200 mp la cheie cu instalatii termice, electrice, sanitare, incalzire in pardoseala, finisata interior/exterior.

Cat costa intretinerea la o astfel de casa? Proprietarii pot face economii?

Casele au un coeficient termic de 0,169 w/m2k.

O astfel de casa iti aduce economii si la obtinerea autorizatiilor (taxele fiind mai mici) si luna de luna.

Am facut un calcul din care rezulta ca la o casa de 100 mp iarna se inregistreaza o economie de aproximativ 320 lei/luna.

Si cat costa un proiect de acest gen?

Preturile proiectelor difera in functie de preferintele si necesitatile clientilor. Pentru fiecare client in parte se concepe proiectul de arhitectura si apoi devizul cu costurile exacte.

Oricum, conform preturilor de pe piata constructiilor, casele pe structura metalica au un mai bun raport calitate/pret decat orice alt sistem constructiv, tocmai acesta este motivul pentru care noi am ales ca arhitectura noastra moderna sa fie adusa la viata prin acest sistem constructiv modern.
Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 29303 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
21 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

economia de 350 lei este pe Luna? Atunci se cunosc si cheltuielile?

tot pe Luna? Si poate domnul Brasoveanu sa ne tradeze acest secret? Si daca dupa ce taie si indoaie tabla zincata, protejeaza canturile si pe unde a plesnit zincul... gata, nu-mi mai bat capul cu inteligenta altora, imi ajumge a mea...

Ieri m-a sunat un agent de la Vodafone propunandu-mi sa economisesc bani: in loc de 19,90 EUR/luna sa trec la 29,90, ca e foarte avantajos: nu stiu cate sute de minute libere, SMS-uri nelimitat, marirea de 3 ori a volumului transferului de date din internet + un Samsung nou X3 care se vinde pe piata cu 449 EUR.
De parca as sta sa ma chiorasc la internet pe mobil, as scrie de dimineata pana seara SMS-uri sau Iphone-ul pe care-l am n-ar fi destul de performant... nu pot vorbi stereo...

 

Sa va raspund

Referitor la economie aici gasiti detalii - http://3dsmartset.ro/sistem-constructiv/comparatii/costuri-incalzire-sisteme/
Avand i nvedere ca acest tip e perete are un coeficient termic foarte bun si fomosim un sistem ed incalzire performat e evident ca faci economii.
Iar referitor la stratul de zinc. Daca ati fi citit cu atentie tot articolul ati fi observat ca am spus la un moment dat " Pofilele sunt taiate la rece pentru ca stratul de zinc sa ramana intact."

Uitati-va dupa tigani!!!

Daca aveti unul(unu!) in scara/bloc/strada,aveti 98% sanse ca peste citiva ani sa vindeti in pierdere numai ca sa scapati de vecini.
Pe urma galagia(ptr cine este deranjat de ea---nu si cocalarii care o produc).Linistea este f greu de gasit si foarte scumpa intr-o tara fara legi ca asta.Orice b.ou poate sa taie,gaureasca,etc,la orice ora din zi si noapte fara sa-l amendeze nimeni.
ar mai fi...

 

Trebuie gasita o alternativa

Romanii construiesc prea scump. Toti zica ca un zid de caramida itine 500 ani si au dreptate . Problema ca tu nu stiu daa mai traiesti 50. Dupa doua generatii , casele nu mai satisfac si devin ....vechituri. Am niste rude in Italia ( noi nu sintem romani ) ce traiesc intre ziduri facute in sec 16. Incearca sa pui un TV , fie si flat in asa camere !Mucegaiul de la infiltratiile de apa tin un miros greu, de putred.
Trebuie construit simplu, usor si ieftin . Doar pt doua generatii.
Romanii folosesc prea mult ciment. Ca mexicanii.

O singura inexactitate in articol.(nu-i vina d-lui Pescaru)

Asta i s-a spus asta a scris.
"..structura metalica se monteaza in 3 zile"
'never'. Nici daca-i prefabricata si toata echipa stie ce are de facut.
Cred ca interlocutorul d-lui Pescaru a exagerat sau a facut abateri de la tehnologia de montaj.
Unele agremente tehnice (la astfel de constructii/profile metalice usoare)sunt pina la P+3.Conform tehnologiei si priectului de rezistenta, se monteaza 'benzi de rigidizare' verticale (pe pereti) si orizontale (la plansee) care sunt cheia in 'evolutia antiseismica' a cladirii. Se tensioneaza la o anumita valoare.. si cam dureaza.. ca nu-s putine.
Nu inteleg ce inseamna 'economie de 320 lei' la incalzire dar pot sa va spun ca la 220 mp utili un proprietar de astfel de casa nu a platit peste 250 ron/luna ...la gaz...cu temostatul reglat la 20 grade.(iarna)
Sistemul e 'the best' dar lumea e cam reticenta.

 

Sa va raspund

Acum 2 saptamani am ridicat o structura metalica la o casa de 200 mp in fix 3 zile cu 6 muncitori si un coordonator. O parte din pereti au fost montati in fabrica si adusi la fata locului.
Nu vreau sa exagerez sau sa spun ceea ce nu e.
Tot ce vreau sa spun e ca acesta este un sistem constructiv foarte bun si cu o echipa buna in spate poti sa ajungi la performante.

cele mai eficiente case

Articolul este real dar cu anumite exagerări la pret....
eu locuiesc in Canada și locuiesc intrO casa pe structura de lemn..și care are 10 pe un nivel și sunt 2 nivele
casa s.a construit in iarna in 100 zile ...in tirziu re 10 zile de că contract datorita vremii.
Cele pe structura metalica sunt ,ai bune din toate punctele de vedere dar cu vreo 5000 Pina la 10000 mai scumpe la frame.
metalul nai scump ca lemnul
eficienta de montaj este max...frame ul de lemn a durat 1 luna
frame ul metalic la casa mea probabil max 1 săptămană
nu e exagerare cu 3 zile montaj frame la casele pe un nivel.
eu imi voi construi in romania cind mă retrag la pensie o astfel de casA...
f bine ixolata..rezista bine la cutremure...are garanție 50 ani....vezi casa-rugvity.Ro......Este ieftina prețul poate incepe de la 35000...dl cu firma exagerează cu 150000
o casa cu etaj cu 3 bai 2.5 dormitoare..etc 49000 la cheie la casa-rugvity...
trăind in astfel de case de 20 de ani le recomand cu caldura...

 

am si eu un bun prieten (coleg de facultate) care si-a facut

casa iarna (c-asa a fost sa fie) undeva pe linga Toronto.Ce 'm-a frapat' ca pe 01.01....echipa lucra la casa.
La astfel de constructii costurile variaza functie de ce vrea 'clientul'. Sint trei sisteme de izolatie 'de baza' si optiunea ignifuga care ridica pretul.(coeficient termic de 0,23/0,20/0,15 w/m2k.)
Ce pot sa va spun 'precis' ca la varianta 2 (0,20 w/m2k) cladire 220 mp P+DM (1 birou+3 dormitoare+3 bai/ bucatarie,sufragerie,living,garaj,camera utilitati) 160.000 euro ..tot nou.Incepind de la mobila si sfarsind cu....oale, ulcele, blide si tacimuri. S-au mutat doar cu 'lenjeria' din dotare.(centrala cu gaz,fintina cu hidrofor,panouri solare pt acc).
Cind o sa va mutati in Romania mai aveti varianta casei de lemn ..la cheie dar fara mobila sau la cheie cu de toate.
Cele bune va doresc si sa se-mplineasca.

Eu locuiesc in Winddor, Ontario

Dl moș baZil...
eu m.am mutat pe 1 ianuarie in ultima casa și finisarea exterioara și interioara s.a făcut in decembrie
constructorii au pus prelate de polistiren și arzătoare cu propane și așa au pus cărămizile false in jurul casei pe inălțime de1.25 m
in in terorism tot aceleași arzătoare au asigurat căldură 15 gr ptr finisari...
afară erau cu arzătoare 5 gr sub prelate și afară in aer deschis minus 10 gr.
cam așa se luCreadă aici...
varianta cu frame ul de lemn nu e prea buna părerea mea...mă refer la romania..ptr ca lemnul acolo nu e bine ignifugat...
și e atacat f devreme de furnici..termite etc...
uitati.va pe situl rotarex.Ro și veți vedea ca aceste case nu sunt scumpe....
DC ești băiat deștept o faci pe un nivel cu posibilități de addition cind iti permite punga..,,
oricum in max 2 ani imi construiesc in zona valenii de munte o astfel de casA
mult succes tuturor.

Despre profile

Profilele de la Rotarex sunt destul de subtiri. Au 1 mm grosime si nu prea imi prezinta incredere. Am vazut ca au preturi mici dar pana la urma raportul calitate/pret este cel important.

Casa din imagine este casa SMART

Casa Vision House costa 135.000 de euro datorita dotarilor pe care le are. Incalzire in pardoseala, statie meteo pe casa, este echipata cu sisteme smart in fiecare incapere, are jaluzele automate peste tot, are incalzire in fata parcajelor auto pentru a scapa de problememe cu zapada iarna, la geamul mare din living are o perdea de aer cald pentru coeficientul termic. Vata bazaltica de pe pereti este dubla. Acestea au fost cerintele clientului.
In general cu o casa pe structura metalica contruita de noi se ajunge undeva la 350 euro/mp la cheie iar avantajele care vin cu acest tip de case sunt incomparabile cu sistemul clasic constructiv.

Mulțumesc ptr amanunte

Dl. Radu
am ințeles acum prețul piperat...nu vreau sa polemizez...greșeală articolului a fost ca s.a pornit de la high end ...
Eu consider ca sistemul este perfect ptr
Ro. Și prețul mai mult deci rezonabil...350 e/ mp la cheie...
bănuiam din denumirea ireal situl uitat ca ar fi ceva smart in ea..Și aici in Canada și US in ele sa ia amploare acest fenomen la casele celor well off...
in special componenta de wi fi adică sunt la lucru si temperatura este low in casa..cu jumătate de ora inainte cind sunt in mașină spre casa dau semnal la termostatul smart sa incălzească casa...
am luat o pizza congelata de la food store...dau semnal de p reincălzire a cuptorului din masina...etc...etc...
mă voi uita pe site-ul și vom discuta in amănunt la telef.
cu stima.

Adevarul

Cand salariile sunt de 100, 150, 200 euro pe luna cum poti sa iti cumperi o casa de 150 mii euro legal stau si ma intreb ? .Si daca salariile ar fi de 500 euro lunar cum iti poti cumpara o casa la asemenea preturi ? .Paradoxal Preturile in Romania sunt mai mari ca in America cu toate ca salariile din Rromanika sunt niste probe sau nici nu stiu cum sa le spun .Si cand auzi de case de 300 metri patrati, numai sa intretii acea casa iti trebuiesc 300-500 euro pe luna iarna .Ma uitam in Romania ce case mastodont isi fac romanii ca sa doarma intr-o camera sau in fundul gradinii in bucataria de vara :)), fala romaneasca de doi lei .

 

Termina cu vaicareala

In primul rand nu poti sa ai salariul de 100, 150 pe luna pentru ca salariul minim pe economie din romania este 218 euro.
Al doilea rand salariul mediu in Bucuresti e aproape 600 de euro.
Sunt foarte multe persoane care au salariul de 1000-1500 de euro in capitala , inmulteste asta cu 2 si rezulta veniture anuale de peste 30000 de euro.

Tot atat de imposibil ti se pare?

@PisiculMincinos

Numa ca ma trebuie si sa mananci, sa te imbraci si pe tine si pe copii, sa-ti platesti intretinerea, telefonul etc. Toate la nivelul preturilor din Bucuresti. Asa ca, chiar pentru romaii cu venituri de 30.000de Euro pe an, o asemenea casa este cam scumpa, desi nu imposibla.

Adevarul

Pisicule adica nu exista salarii de 100, 150, 200 euro pe pe luna .Se vede cat de bastept esti ,tu crezi ca Bucurestiul cu 3 milioane locuitori inseamna Romania. In Romania sunt peste 10 milioane de romani care traiesc sub limita saraciei nu la limita saraciei si tu vorbesti de tiganeala Bucuresti unde salarile sunt mai mari ?.Din cauza asta merge Rromanika asa bine exista milogi ca tine care dau imformatii false peste .Nu mai vorbesc de pensionarii cu pensii de 1 leu, 10 lei, 100 lei.

Uite o casa mai mica

Cine isi permite o casa mai mica isi face o casa mai mica.
Aici ai o casa care te costa putin sa o construiesti si putin sa o inreti. http://3dsmartset.ro/project/start-house/

@buddywonca

Nu stiu amanunte de la rotarex.Ro dar am 'cam' toata documentatia de executie de la Hardell.
Eu am mers pe mana romanilor de la Hardell.ro si nemtilor de la protektor.com . Cind am terminat prima constructie (2009)nu cred ca era rotarexul pe piata.

 

Hi dl. mosh

V aroganta cautati.mă pe buddywonca@yahoo.com și raspunde.ți aici dc m.ați cautat.
cu stima

Mai multe proiecte clasa smART

www.3dsmartset.ro

 

o casa din metal e o cusca Faraday

Ma astept sa fie probleme din acest punct de vedere, nu tu semnal radio, GSM, WiFi, etc!
Nu ne explica specialistul cum se rezolva aceasta problema?

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor