Condițiile de creditare sunt variate în zilele noastre, inclusiv pentru persoanele care fie nu sunt eligibile pentru un credit bancar, fie nu îşi doresc să se îndatoreze pe un termen foarte lung.
Astfel, achiziționarea unui apartament prin rate la dezvoltator poate reprezenta o alternativă la creditul bancar. Opțiunea este atractivă, însă ratele sunt ceva mai mari, acestea putând trece de 1.000 de euro pe lună, potrivit unei analize storia.ro.
Care este mecanismul de funcționare al sistemului de rate la dezvoltator
Acest sistem de plată a apărut dintr-o nevoie a ambelor părți, vânzătorul și cumpărătorul. Mai ales persoanele care nu își permit achiziționarea unei locuințe cu bani cash iar banca nu le acordă credit apelează, de regulă, direct la dezvoltatori, cărora le plătesc o rată lunară.
Pe lângă rata lunară relativ mare și avansul este semnificativ. Avantajul este că poți termina cu plata locuinței într-un interval cuprins între 2 și 12 ani, în funcție de fiecare dezvoltator.
Rata direct la dezvoltator poate fi o soluție inclusiv pentru persoanele care au strâns o sumă de bani pentru plata apartamentului, însă nu doresc să apeleze la un credit imobiliar din varii motive, de la evitarea îndatoririi pe o perioadă lungă de timp la ocolirea plății dobânzii, au mai explicat specialiştii în imobiliare de la storia.ro.
Procesul de acordare este mult simplificat
Prin comparație cu fondurile primite prin credit ipotecar, dacă dorești să cumperi un apartament prin rate la dezvoltator procesul este mult simplificat. Te poți muta în noua locuință în trei zile de la semnarea contractului.
Nu este nevoie de documente care să ateste obținerea unui venit constant și nici vechimea la locul de muncă sau de interogare la ANAF.
Singura condiție este să poți plăti avansul. Acesta poate reprezenta 20-30% din prețul de achiziție sau chiar mai mult iar plata ratelor se poate întinde mult mai puțin prin comparație cu un credit bancar.
Un lucru foarte important dacă achiziționezi un apartament prin rate la dezvoltator este să știi sigur că poți achita rata lunară.
Avantajele ratei la dezvoltator
În cazul ratelor la dezvoltator, avantajele pot fi numeroase:
Dezavantajele ratei la dezvoltator
Este indicat să vorbești cu un avocat și să citiți împreună toate clauzele contractului înainte de semnarea sa.
De ce este mai comod să optezi pentru sistemul de rate la dezvoltator
Privit dintr-un punct de vedere, plata ratelor la dezvoltator îți oferă mai multă flexibilitate. Poți negocia ratele lunare, valoarea avansului, precum și perioada în care vei achita împrumutul.
De asemenea, nu mai este nevoie de birocrație, din moment ce nu trebuie să demonstrezi că ai un venit constant, vechime la locul de muncă sau chiar că ai un serviciu.
Pe ce perioadă de timp se întind ratele la dezvoltator
Ratele la dezvoltator pot fi o soluție dacă nu ai un loc de muncă stabil, dacă ai deja datorii la bănci sau dacă lucrezi în străinătate și dorești să cumperi un apartament în România. Plata ratelor se realizează pe o perioadă mai scurtă decât în cazul băncilor, putându-se întinde între 2 și 12 ani, în funcție de fiecare dezvoltator în parte.
Rata la dezvoltator cu avans
Majoritatea cazurilor de plată a apartamentului prin rată la dezvoltator se realizează prin achitarea avansului. De multe ori, acesta poate fi mai mare decât a unui credit bancar. De exemplu, un avans des întâlnit este cel de 30% din valoarea apartamentului, însă există și cazuri de 15 sau 20% din sumă.
Rata la dezvoltator fără avans
Rata fără avans este o excepție în cazul acestui sistem de plată a unui apartament. Atunci când se întâmplă, ratele lunare sunt foarte mari, motiv pentru care sunt foarte rar alese de cumpărători.
Ratele la dezvoltator au mai multe beneficii care le fac atractive: achitarea apartamentului într-un timp relativ scurt, lipsa de birocrație, precum și flexibilitatea în stabilirea ratei lunare.
În schimb, avansul poate fi însemnat, la fel și rata lunară, iar dacă dezvoltatorul intră în insolvență, îți va fi greu să obții suma plătită deja. Dacă, totuși, nu te califici pentru un credit bancar, obții venituri din străinătate sau dorești să te muți rapid în noua casă, cumpărarea apartamentului prin rate la dezvoltator poate fi o soluție.
