Ce este mai avantajos, să cumperi sau să închiriezi un imobil? Află care sunt avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni!

Atunci când vine vorba de alegerea între a cumpăra sau a închiria o locuință, fiecare opțiune vine cu propriile sale avantaje și dezavantaje, iar decizia corectă se conturează în funcție de mai mulți factori esențiali. Achiziționarea unei proprietăți poate oferi stabilitate și siguranță pe termen lung, precum și potențialul de a-ți construi un capital propriu. În același timp, implică o investiție financiară considerabilă, responsabilități legate de întreținerea imobilului și angajamente pe termen lung. Pe de altă parte, închirierea aduce flexibilitate și costuri inițiale mai reduse, oferindu-ți libertatea de a schimba locuința fără dificultăți majore. Totuși, această opțiune poate veni la pachet cu lipsa controlului asupra modificărilor locative și fluctuațiile prețurilor de închiriere. Astfel, decizia finală trebuie să reflecte stabilitatea financiară, planurile personale pe termen lung și preferințele de stil de viață.

Descoperă argumentele pro și contra care te vor ajuta să iei cea mai bună decizie în legătură cu achiziția sau închirierea unei locuințe

Închirierea unei locuințe oferă multiple avantaje, în special pentru cei care nu doresc să se angajeze într-o locație pe termen lung. Flexibilitatea de a schimba locuința după necesități, costurile inițiale mai reduse și lipsa responsabilităților majore de întreținere sunt câteva dintre aspectele care pot face această opțiune atractivă.

Avantaje:

1. Flexibilitate – dacă nu ești sigur că vrei să te stabilești într-o anumită zonă sau dacă planifici să te muți des din motive personale sau profesionale, închirierea îți permite să faci acest lucru fără probleme. De asemenea, contractele de închiriere sunt, de obicei, pe termen scurt, astfel încât poți renunța relativ ușor la locuință.
2. Costuri de întreținere minore – spre deosebire de proprietari, chiriașii nu sunt responsabili pentru întreținerea și reparațiile locuinței. Dacă apar probleme majore, cum ar fi defecțiuni ale instalațiilor sau renovări, acestea sunt, în general, responsabilitatea proprietarului.
3. Costuri inițiale mai mici – închirierea implică o investiție initială mai mică decât investiția necesară pentru achiziționarea unei locuințe prin credit imobiliar. Depozitele de garanție și plata chiriei în avans sunt, în general, mai accesibile decât avansul solicitat la un credit.

Dezavantaje:

1. Fără capital propriu – închirierea nu îți oferă posibilitatea de a construi capital pe termen lung. Banii plătiți pe chirie nu se întorc sub nicio formă și nu contribuie la o investiție personală. În schimb, achiziționarea unei locuințe poate reprezenta o investiție valoroasă pe termen lung.
2. Posibile majorări de chirie – chiria poate crește fie anual, fie la încheierea contractului inițial, în funcție de condițiile pieței imobiliare și de clauzele stipulate în contract. Acest lucru poate duce la incertitudini financiare și poate face ca locuința să devină mai puțin accesibilă în viitor.
3. Lipsa controlului asupra proprietății – în calitate de chiriaș, nu poți face modificări majore în locuință fără aprobarea proprietarului. Dacă dorești să personalizezi spațiul sau să renovezi, vei fi limitat de regulile impuse de proprietar.

Pe de altă parte, achiziționarea unei locuințe oferă avantaje semnificative, precum sentimentul de siguranță și stabilitate, dar implică și anumite riscuri. Proprietarii beneficiază de independență și control asupra spațiului de locuit, iar creșterea valorii imobilului poate reprezenta o investiție profitabilă pe termen lung. Totuși, această decizie presupune angajamente financiare substanțiale și expunerea la fluctuațiile pieței imobiliare.

Avantaje:

1. Construirea capitalului – unul dintre cele mai mari avantaje ale cumpărării unei case este faptul că investiția se dovedește valoroasă pe termen lung. În plus, în situația în care nu dispui de valoarea întregii investiții, poți apela la finanțarea oferită de o bancă, care îți poate acorda un credit, la care aduci garanție imobilul pe care dorești să îl achiziționezi/alt imobil acceptat de bancă, precum și un avans (care, în funcție de produs poate fi chiar 5% (cum este cazul creditelor Noua Casă), sau chiar 0% (atunci când banca accepta în garanție încă un imobil, în contul avansului). Astfel, lunar, vei avea de achitat către bancă o rată lunară, așa cum ai fi plătit chiria. Dacă ești interesat de un credit imobiliar, poți citi mai multe detalii și poți face o simulare rapidă de credit accesând brd.ro.
2. Stabilitate – cumpărarea unei locuințe îți oferă stabilitate pe termen lung, deoarece nu trebuie să te îngrijorezi de faptul că proprietarul poate decide să vândă sau să nu-ți mai reînnoiască contractul.
3. Libertatea de a personaliza spațiul – în calitate de proprietar, ai libertatea de a-ți personaliza locuința exact așa cum îți dorești. Poți face modificări structurale, renova sau adăuga elemente noi, fără a cere permisiunea nimănui.

Dezavantaje:

1. Costuri inițiale mai mari – achiziționarea unei locuințe implică o investiție inițială mai mare decât cea pe care o faci atunci când închiriezi. De obicei, trebuie să achiți un avans pentru a obține un credit imobiliar și este necesar să acoperi și taxe notariale și alte comisioane conexe creditului. De asemenea, trebuie să iei în considerare că un credit pentru locuință se acordă pe o perioadă lungă de timp, de regula între 10 și 30 de ani și este necesar să fii atent pentru ce structură de dobânda optezi. Spre exemplu, o dobândă fixă îți oferă siguranța că rata ta rămâne constantă și nu se modifică pe toată durata creditului. Astfel, îți poți planifica cât mai exact bugetul și cheltuielile. În schimb, o dobândă variabilă este influențată de variația indicilor de referință care compun rata dobânzii variabile (IRCC/EURIBOR). Variația lor nu poate fi preconizată pe termen lung și asta aduce riscul modificării dobânzii creditului și implicit ratei lunare, care va crește în cazul în care indicele de referință ar crește. Fiecare dintre cele două tipuri de dobânzi are particularitățile sale, iar consilierul bancar te poate ajuta cu informații suplimentare, astfel încât să iei cea mai bună decizie.
2. Responsabilități legate de întreținere – spre deosebire de închiriere, când de aceste aspecte se ocupă proprietarul, atunci când cumperi o locuință, toate cheltuielile de întreținere și reparații cad în sarcina ta.
3. Mai puțină flexibilitate – dacă te decizi să vinzi casa și să te muți în altă parte, procesul de vânzare poate fi lung și complicat. În plus, există riscul ca valoarea locuinței să scadă, ceea ce poate determina pierderi financiare substanțiale.

În concluzie, decizia de a închiria sau de a cumpăra o locuință depinde mult de circumstanțele tale personale și financiare. Dacă îți dorești flexibilitate și nu vrei să te înhami la o responsabilitate pe termen lung, închirierea poate fi o alegere potrivită. Însă, dacă îți dorești stabilitate și visezi la o investiție pe termen lung, obținerea unui credit imobiliar poate fi primul pas spre achiziționarea locuinței tale.

Masa de Crăciun în 2024, cea mai scumpă din ultimele două decenii. „Mulți români se uită la produsele tradiționale de Sărbători ca la muzeu, nu și le mai pot permite”

O analiză recentă arată că românii ar putea avea parte, în acest an, de cele mai scumpe sărbători de Crăciun din ultimii 20 de ani. Specialiștii financiari indică faptul că, în timp ce...

Românii pot împrumuta Statul prin titluri Fidelis și Tezaur, începând de luni. Ce dobânzi oferă Ministerul Finanțelor și cum diferă cele două programe de investiții

Începând de luni, 9 decembrie, românii vor putea investi în titluri de stat Fidelis și Tezaur pentru luna decembrie 2024. Titlurile de stat emise prin programul Tezaur vin cu maturități de...