Ziare.com

Rabla imobiliara

de Dragos Dragoteanu, antreprenor
Joi, 27 Septembrie 2012, ora 20:52

   

Rabla imobiliara
Progamul "Rabla" s-a dovedit indiscutabil mai bun decat "Prima casa".

Nu comparam autoturisme cu imobile. Nu comparam un produs pe care-l poti utiliza cativa ani cu unul in care poti sa locuiesti o viata. Dar, cu siguranta, putem compara impactul lor economic si sa facem diferenta intre ele. Punctul comun al celor doua programe guvernamentale este clar. Ambele beneficiaza de sprijinul statului. De aici cateva concluzii si consecinte. Avantaje si dezavantaje.

Din 2005 pana astazi, programul "Rabla" a scos din uz peste 400.000 de masini mai batrane de zece ani, adevarate "torte" poluante sau maldare de fiare vechi. Mediul a castigat, incontestabil! Materia prima - fierul vechi - refolosit a reintrat in circuitul economic. Prin acest program social, multi beneficiari ai tichetelor primite au reinvestit banii obtinuti, in urma renuntarii la masinile vechi.

Astfel, numarul autoturismelor noi achizitionate de la inceputul programului "Rabla" reprezinta cam o treime din cifra celor casate. Intr-un mod simplu, beneficiarii acestui program au fost invitati de stat sa consume mai mult decat li s-a oferit. Multe masini noi cumparate au fost de productie romaneasca. Inca un atu pentru economia tarii. Patrimoniul masinilor bune aflate in circulatie s-a imbunatatit vizibil. Industria auto a supravietuit rezonabil, iar preturile vehiculelor vandute s-au ajustat imediat pe bugetul potentialilor cumparatori.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Programul "Prima casa" a fost o alta incercare de a sustine un alt segment economic afectat de criza: cel imobiliar. Desi a avut ca scop declarat resuscitarea constructiilor in Romania, programul "Prima casa" nu a fost suficient de agresiv, comparativ cu programul "Rabla". Acest lucru se vede dintr-o singura cifra. Peste 80% din imobilele cumparate din anul 2009 - anul implementarii programului - sunt imobile vechi, construite pe vremea comunismului. Culmea, desi materialele de constructii au devenit din ce in ce mai scumpe, pretul imobilelor vechi s-a ieftinit. In ultimii patru ani, statistic vorbind, preturile apartamentelor vechi au scazut cu 22%!

De ce nu s-au orientat spre imobile noi beneficiarii acestui program? Motivele sunt legate de preturile apartamentelor construite recent si de puterea de cumparare. Apartamentele noi au fost construite prea mari sau prea scumpe pentru buzunarul doritorilor.

Dupa 2008, dezvoltatorii nu au inteles care este mersul pietei imobiliare si nu s-au adaptat imediat trendului. Au trait inca 2-3 ani intr-o "betie" a vremurior de odinioara, 2004-2008, cand orice greseala in managementul costurilor intra automat in pretul final de vanzare. O greseala fatala pentru multi aventurieri.

Incepand cu anul 2008, criza si-a aratat coltii. Bancile au strangulat finantarea, banii au devenit tot mai scumpi, managementul defectuos al dezvoltatorilor si-a aratat deficientele. Potentialii cumparatori au devenit mult mai circumspecti, mult mai avizati si pretentiosi. Un credit pe 20-30 de ani poate scrie istoria fianciara a unei familii si implica o mare responsabilitate. De aici a aparut reticienta cumparatorilor pentru apartamente noi, care implica o investitie mai mare de 60.000 euro.

Totusi, comparativ cu programul "Rabla", exista un avantaj incontestabil. Daca prin programul "Prima casa" ai nevoie de doar 2.000 - 3.000 de euro pentru a cumpara un produs imobiliar de 40-60.000 euro, pentru programul "Rabla" e exact invers. Vinzi un rebut auto, iei cateva sute de euro pe el, dar mai aduci de acasa multe alte mii de euro ca sa beneficiezi de un produs nou.

Aici s-a facut marea diferenta de impact economic. "Rabla" a mobilizat consumul si a obligat romanii sa investeasca mai multi bani decat primeau, in produse auto, exclusiv noi. "Prima casa" a mimat acest scop si a atins tangential tinta economica vizata. In schimb, statul a mangaiat orgoliul bancilor "ranite" de criza si a sponsorizat indirect sistemul bancar. Sa cumperi "Prima casa veche" e ca si cum ai cumpara o noua rabla folosind prima de casare. Singura dilema in viitor ramane daca cei care au luat un apartament vechi prin "Prima casa" vor putea sa schimbe acest produs cu unul nou. Pana atunci, de ce nu, statul poate inventa un nou program: "Rabla imobiliara".
Sectiunea de invitati a Ziare.com gazduieste o serie de editoriale scrise de personalitati ale vietii publice din Romania

Citeste mai multe despre programul Prima Casa programul Rabla
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 2730 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
3 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Insuccesul "Primei Case" se datorează, in primul rand, depopulării

Ţării, numărul celor care-am mai rămas fiind singurul secret al Romaniei, drept pentru care constructorii au lucrat "in orb", iar succesul "Rablei" se datorează, in primul rand, celor care au vandut tot ce mai puteau, in beneficiul speculantilor care au achizitionat cupoanele la un pret mai mic decat cel nominal.

 

Constructorii n-au lucrat "in orb"

Piata imobiliara este vinovata de situatie.
In multe situatii investitorii sunt si agenti imobiliari. Agenti care vand si apartamente vechi. Agenti care incearca sa mentina (si, culmea, reusesc) ideea ca preturile in Romania trebuie sa fie mult peste valoarea adevarata, doar pentru a-si pastra sansa de a vinde asa-zisele apartamente noi (construite dupa planurile blocurilor anilor '70, singura diferenta fiind data de lipsa zidului dintre bucatarie si sufragerie).
Aceiasi agenti care incearca sa investeasca acum in "mansardare", niste cocioabe - din punct de vedere al materialelor utilizate de cele mai multe ori - cocotate pe terasele unor blocuri, si vandute la pret de apartamente noi.

hmm, nu stiu ce analist este asta

sa faci asemenea comparatii este ca si cum ti-ai fi luat licenta in economie la o facultate banuita. Impactul economico-social pe care la avut "Prima casa" nu-l va avea niciodata "Rabla", iar consumul se traduce in circulatia banilor (Prima casa - 30 de ani)&(rabla - odata) si nu neaparat consumul propriuzis cum ne face sa intelegem acest "analist".

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor