Ziare.com

2009, an de recesiune pe piata imobiliara

Luni, 19 Ianuarie 2009, ora 18:33

   

2009, an de recesiune pe piata imobiliara
Ultima parte a anului trecut a fost marcata de scaderi ale investitiilor imobiliare in toata Europa pe fondul crizei creditelor, iar previziunile pentru 2009 arata ca activitatea in acest domeniu se va confrunta cu o recesiune.

"Aproape toate pietele imobiliare europene au inregistrat un declin in activitate in trimestrul al patrulea in comparatie cu al treilea trimestru din 2008. Contrastul dintre trimestrul trei si patru a fost puternic influentat de colapsul Lehman Brothers si de intensificarea crizei de pe piata creditelor, care a avut un impact negativ asupra increderii investitorilor.

In plus, criza creditelor a afectat intreaga economie, multe dintre tarile europene au inceput sa intre pe o curba economica descendenta, in vreme ce previziunile pentru 2009 semnaleaza recesiune", explica specialistii de la CB Richard Ellis.

Potrivit acestora, cifra de afaceri a investitiilor imobiliare comerciale europene a scazut pana la nivelul de 19,5 miliarde de euro in trimestrul patru din 2008, dupa doua trimestre consecutive de niveluri mult mai stabilizate ale cifrei de afaceri.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Astfel, cifra de afaceri totala din 2008 s-a ridicat la 116 miliarde de euro, un nivel comparabil cu cel inregistrat in 2004. Cu toate acestea, cumparatorii de capital si cei institutionali, care au fost jucatorii dominanti in 2008, vor ramane cheia pentru piata imobiliara de investitii din viitorul apropiat.

Insa, cu toate ca activitatea europeana de investitii in trimestruil patru a scazut cu 29% fata de al treilea trimestru, rezultatele au fost influentate pozitiv de un numar semnificativ de tranzactii incheiate inainte de sfarsitul anului.

Printre acestea au existat si cateva tranzactii notabile, cum ar fi achizitionarea de catre HSBC a 8-16 Canada Square in Londra pentru suma de 990 milioane de euro si vanzarea portofoliului de tip sale-and-leaseback de catre doua banci italiene principale, Banca Intesa si Unicredit Group, amandoua cumuland un total de 1.65 miliarde de Euro.

"In Romania, deja apar semnele de aliniere a strategiei developerilor la noile conditii financiare care vor domina economia mondiala pe parcursul lui 2009 ca atare am inceput sa asistam si in tara noastra la cresteri ale yieldurilor pentru cladiri de birouri si proiecte de retail sau industriale.

Intrucat nu exista prea multe fonduri care dispun de lichiditati pentru achizitii, cei care vor dovedi flexibilitate in negocierea asteptarilor in vanzarea produsului lor vor castiga", este de parere Alexandra Dimofte, Head of Capital Markets, CB Richard Ellis Eurisko.

Cu toate ca, pe ansamblu, piata europeana a incetinit ritmul in ultimul trimestru din 2008, investitorii incep sa-si exprime un interes sporit pe anumite piete, cum ar fi Marea Britanie.

Aici se inregistreaza un interes in crestere, mai ales in Londra Centrala unde gradul de recalculare a preturilor a transformat mare parte din piata centrala intr-o posibilitate atragatoare pentru investitorii pe termen lung.

Deprecierea recenta a lirei sterline ofera beneficii suplimentare multor investitori din afara granitelor ce detin fonduri in monede straine", a conchis Jonathan Hull, Executive Director al EMEA Capital Markets, CB Richard Ellis.

Vlad Voiculescu

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 3010 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
5 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Mult

timp de acum incolo va fi recesiune in acest domeniu care devenise sport national in ultimi 7 ani.....

 

Nu-mi vine sa cred !!!

Domnul Vlad Voiculescu afirma ca va fi recesiune imobiliara !!!
Saptamina trecuta ne spunea ca se scumpesc cu 10 % .

 

un euroi, doi euroi, trei euroi...

O fi tipat la el vreun filantrop care dorea sa mai cumpere ieftin in continuare. In timp ce pacalicii care nu au doi lei in buzunar (ma distreaza cand spun: poti cumpara in Berlin, Viena etc.) si fac spume la gura incercand sa-i convinga pe ceilalti sa nu cumpere ca sigur scad preturile. Ca sa-ti cumperi casa in Paris sau Londra draga forumistule (homeless) tre sa ai si tu acolo un cascaval ceva (in stomac si-n buzunar) Toti lesinatii visati la stelele de pe cer si va aratati nemultumirea fata de jegul din Bucuresti... Si vad ca nu va treziti nici dupa 19 ani de cand nu se mai dadeau case tuturor prapaditilor. Acum prapaditii cu 10mil pe luna tipa ca nu-si pot achita intr-o viata ratele. Solutie; chirie, parc, gura metroului! Alti prapaditi care au carat sacii cu ciment la vreo casa in Popesti Leordeni incearca sa le dea lectii dezvoltatorilor despre politica de vanzari si marketing respectiv relatia cu constructorul. Solutia: SC Gigel Rea-Estate Development SRL este liber in registrul comertului. De ce trebuie sa curga atata cerneala pe forumuri privind activitatea "suspecta" a dezvoltatorilor imobiliari cand aveti la dispozitie si apartamente vechi? De ce sa ragusesti strigand hotii cand nu te ajuta capul sa faci decat tabla inmuultirii (respectiv 400 de ieuro cat ai auzit din surse sigure x suprafata utila a casei) cand nu stii ce-s alea costuri de finantare, proiectare, autorizare, vanzare si consideri ca terenul pe care s-au platiti circa 2000 Euro/mp a fost o afacere proasta insa vrei central, metrou, tramvai, spatiu verde, etc. De ce nu va mutati sub cerul liber, pe un loc de parcare pe care puteti plati suprafata utila! Pentru ca daca va cere vreun constructor bani pe suprafata construita (care include peretii si suprafata balconului in care-ti tii cauciucurile auto de vara si diverse boarfe). De ce nu cautati sa escaladati peretii blocului ca sa nu platiti spatiile comune care includ scari, lift etc.? Sunt multe probleme existentiale la care nu caut sa gasesc un raspuns pentru ca nu-mi pasa. Cine vrea sa cumpere cumpara. Cine vrea sa cumpere ieftin si vine cu argumente de cacao mai bine sa stea acasa. In apartamentul cu gandaci, lighioane, spatii comune insalubre, liftul plin de flegme si scara la intrare cu termopan, perdelute si multe multe muscate.

Chiar asa?

Parca Romanica nu va fi afectata de criza. Si tocmai acum cand s-au aliniat preturile apartamentelor la cele din europa! Salariile s-au aliniat de acum doi ani!

 

Desteapta-te Romane

Milioane de oameni din zeci de tari au muscat din momeala de real estate.Si-au bagat toate sperantele si economiile vietii in piata imobiliara.Dupa cite bine stim banii existau......doar pe hirtie,ca in realitate circulam bani care erau fantoma.....uite banu....nu e banu.Si uite asa oamneii au sarit cu mic cu mare sa investeasca pe piata imobiliara.Cind colosii lumii au inceput sa cada pe capete,au inceput sa ii traga dupa ei si pe cei mai de jos.Fenomenul nu e unul nou si sa mai repetat in istorie.Interesant este de comentat ca Romania in loc sa isi refaca instructura politica dupa care cea economica si in final cea imobiliara,a reusit prin puteri magice sa faca piata mobiliara prima oara,economia a mers un pic datorita celorlalte tari speculante iar politica mai ramine de vazut.Raportat la venitul pe cap de locuitor,fie el ca e bogat,fie el ca e sarac,nu se aliniaza cu tarile puternic dezvoltate nici pe departe.Daca cineva ar avea de comentat ceva despre salarii,ar trebuii sa se uite la numarul de emigranti dinspre Romania spre restul lumii si nu invers ca nu prea exista.Marea majoritate a emigrantilor spre Romania provin din tarile exagerat de sarace ca nu echivala nivelul de trai Romanesc nici pe vremea lui raposatu.Mai exista si o categorie mica de oameni de afaceri care aveau intentii de a face profit,nici de cum de a ne aduce tara in viitor.Oricum,au supt fiecare cit a putut cum se zice,chiar daca ne-au numit in fel si chip si i-am si aplaudat pe deasupra.Acum in plan de disperare,unii investitori faliti(sau vor deveni in curind) scriu vrute si nevrute....ca vor creste,ca se va schimba,ca a mea e mai tare ca a ta......oricum ar fi,un lucru este cert,nu o sa mai fie in curind cum a fost sau sint sanse sa nu mai fie niciodata.Nu mai visati la floricele pe campii ca nu le mai aduna nimeni.

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor