Orașul din România care a ajuns un rai imobiliar: ”Nu există un moment potrivit de cumpărare a unei locuințe”

Miercuri, 23 Octombrie 2024, ora 04:00
21347 citiri
Orașul din România care a ajuns un rai imobiliar: ”Nu există un moment potrivit de cumpărare a unei locuințe”
Imagine din Brașov FOTO / iStock

Piața imobiliară din România este într-o continuă dinamică, iar cele mai mari scumpiri s-au înregistrat, în ultima perioadă, în București, Cluj și Brașov. Prețurile sunt influențate foarte mult de zone și facilități. De exemplu, Capitala se află pe locul 3 în top, prețul pe mp/util fiind în medie de 1800 euro, zonele periferice fiind cele mai ieftine.

Veștile nu sunt deloc bune pentru cei care își doresc să-și cumpere o locuință, deoarece prețurile au atins un nivel record. Experții din domeniu estimează o creştere medie anuală de preţ de peste 13% a metrului pătrat la nivel naţional, potrivit datelor Asociaţiei Brokerilor Imobiliari (ABI). Cele mai mari prețuri le regăsim tot Cluj-Napoca, oraș urmat de Brașov. Pentru orașul din top, prețurile ajung și la peste 3000 euro/mp.

În luna septembrie 2024, prețurile de aici au înregistrat o scădere cu -14,49% față de luna precedentă, media fiind de 2425 euro/mp, informează Blitz. Cele mai mici prețuri sunt în Apahida (comună de lângă Cluj) - de 1.337 euro, Florești (comună de lângă Cluj) - 1462 euro și Someșeni (cartier situat la intrat din est a Clujului) - 1832 euro.

”Conform indicelui de preț oferit de imobiliare.ro, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii de apartamente. Prețul mediu solicitat pentru locuințele listate la vânzare a ajuns la 2896 euro/mp. Brașovul a depășit în primăvară Bucureștiul cu o medie de 1986 euro/mp util, comparativ cu 1802 euro/mp util media din București. Dat fiind faptul că București are o zonă periferică mult mai mare comparativ cu Brașovul s-a ajuns la acest clasament. Însă, prețul pe mp în zonele centrale și semi-centrale din București depășesc media Brașovului”, a spus Alexandru Socoteanu, pentru Ziare.com.

Unde sunt locuințe mai ieftine în Capitală

Prețul mediu pentru apartamente vechi la nivel național a crescut cu circa 7,2%, de la 1.690 euro/mp în ianuarie la 1.812 euro/mp în iunie, arată datele Wall Street. De asemenea, apartamentele vechi s-au scumpit cu 9% în același interval, ajungând în luna iunie a 1.888 de euro/mp.

”În București, locuințele vechi sunt undeva între 1600-1800 euro metrul. Iar cele mai ieftine le găsim în localitățile din jurul capitalei, Militari, Militari Residence, Popești Leordeni, Bragadiru. Aici din ce știu locuințele noi sunt 1200-1300 euro pe metrul pătrat”, a spus Valentin Bucheru, analist economic, pentru Ziare.com.

Brașovul are și el prețuri mari la locuințe, însă cu toate astea, mulți români tind să aleagă acest oraș care este în plină dezvoltare. Aproape 3000 de noi locuitori cu acte în regulă a avut Brașovul doar în prima jumătate a acestui an, notează Radio România Brașov.

Primăria se așteaptă în continuare să atingă cifra de 10.000 persoane care își stabilesc domiciliu în Brașov, luându-i în calcul și pe cei care se mută din zona metropolitană.

Mai mult, faptul că acum orașul are și aeroport îi face pe oameni să ia în considerare mutarea, mai spun experții.

”Brașovul a explodat așa în ultima perioadă, în ultimii 2 ani. Oferă mai multe facilități, cred că are hype (n. red. a promova în mod exagerat), așa cum îi spunem noi, datorită faptului că s-a deschis și aeroportul. E foarte operațional, sunt multe zboruri din Brașov. Sunt câțiva dezvoltatori care au proiecte frumoase acolo și cred că a fost și o ofertă limitată pe Brașov, de aceea au crescut prețurile acolo”, a mai explicat agentul.

Totodată, specialiștii vorbesc și de premisa unei autostrăzi ce se va contribui la îmbunătățirea conectivității naționale și regionale pentru traficul de pe axa est – vest. Așadar, Brașovul poate fi atrăgător și din acest punct de vedere pentru potențialii investitori.

De ce se mută românii în Brașov

Un studiu realizat anul acesta, la solicitarea "Destinaţii Vizionare", la care au participat, în total, 4.200 de persoane, cu vârste peste 18 ani, din categoria populaţiei generale digitalizată din România arată că Braşovul este oraşul în care cei mai mulţi români. Printre motive se află condițiile locuințelor, locurile de muncă atractive și educația.

"Braşovul rămâne cea mai bună destinaţie pentru cei care vor să se relocheze pentru că oferă cel mai bun raport între condiţii de locuit, educaţie, locuri de muncă, petrecerea timpului liber. Poate nu am atins nivelul de dezvoltare economică a altor oraşe, dar atunci când cumulăm toţi indicatorii pentru a evalua nivelul de trai, cu siguranţă, Braşovul este înaintea oricărui competitor. (...) Iar avantajele noastre sunt cele oferite de mediul înconjurător, de oamenii care locuiesc aici, de investiţiile într-un sistem de învăţământ de calitate, dar şi de cele care transformă oraşul nostru într-un model de sustenabilitate, astfel încât Braşovul este oraşul în care îţi place să trăieşti şi să munceşti", susține primarul Allen Coliban, pentru Brașov Știri.

Acest oraș mai este urmat în top de Sibiu şi Constanţa, conform studiului.

Când ar trebui să cumpărăm o locuință

Evoluția prețurilor la imobiliare este un subiect de interes pentru români, având în vedere că țara noastră are cea mai mare rată de locuințe aflate în proprietate personală din Europa, relevă datele analizate de Profit.ro. 69% dintre rezidenții cu vârste cuprinse între 18 și 55 de ani din mediul urban din România locuiesc într-o locuință deținută în proprietate personală, în timp ce 13% dintre românii cu vârsta cuprinsă între 18 și 55 de ani din mediul urban sunt chiriași, mai arată un studiu realizat de Unlock Market Research.

Specialiștii din domeniu recomandă așadar cumpărarea unei locuințe în momentul în care este luată o decizie în acest sens, deoarece piața este într-o continuă fluctuație și nu există un moment oportun pentru investiții.

”În opinia mea, nu există un moment potrivit de cumpărare a unei locuințe, cum mereu există un motiv și o sursă a fondurilor. În cazul în care sursa fondurilor este vânzarea altui imobil, în acest trend crescător riscul devalorizării fondurilor este ridicat dacă achiziția nu se face la scurt timp după vânzare. De asemenea, fondurile din alte surse suferă de același efect. Ce puteam cumpăra în urma cu 12 luni nu mai putem cumpăra astăzi, așa că recomand cumpărarea unei locuințe la momentul luării deciziei. Trendul este crescător pe mass-market, ce cuprinde cel mai mare procent de oferte. Cu o experienta de aproape 7 ani in domeniul imobiliar, instinctul nu îmi transmite semnale de prăbușire a pieței sau de stagnare”, a conchis Alexandru Socoteanu.

Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
Un oficial BCE crede că tarifele americane vor avea un impact limitat asupra inflației în zona euro Majorarea tarifelor vamale americane la exporturile europene este posibil să aibă un...
Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
Google a lansat cea de-a doua versiune beta a Android 16, oferind utilizatorilor de dispozitive Pixel posibilitatea de a testa în avans noile funcții ale sistemului de operare. Actualizarea vine...
#imobiliare, #imobiliare Romania, #locuinte Bucuresti, #brasov, #Cluj Napoca , #locuinte
  1. Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
  2. Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
  3. Apple pregătește o schimbare majoră la iPhone 17 Pro Max: Dynamic Island mai mic și tehnologie de ultimă oră
  4. Arma tocită a BNR nu reușește să taie creșterea prețurilor. De unde vin problemele. „România continuă să aibă cele mai mari prețuri la energie”
  5. Recordul deceniului la concedieri în România. Care au fost cele mai afectate domenii în ultimele luni
  6. România are în față un mare obstacol în 2025, de care depind locuri de muncă și creșterea economică. „Sunt multe incertitudini, arată un peisaj sumbru”
  7. Nothing Phone 3a, gata de lansare: promisiuni de „performanță de elită”, dar cu un procesor midrange
  8. O super putere lovită de o criză majoră: Fuga în străinătate a 168 de miliarde de dolari
  9. Actualizarea One UI 7.0 vine cu surprize. Utilizatorii cu telefoane mai vechi nu primesc toate funcțiile AI
  10. Apple, acuzată că folosește protecția datelor ca armă împotriva concurenței. Ce riscă acum gigantul american