Ziare.com

Legea darii in plata: Un formidabil truc publicitar!

Joi, 31 Martie 2016, ora 07:21

   

Legea darii in plata: Un formidabil truc publicitar!
Pentru un ochi neantrenat, Legea darii in plata este o binefacere pentru cei care si-au cumparat o locuinta pe credit, iar azi se afla in dificultate financiara, si o mare infrangere pentru sistemul bancar.

Mare infrangere pentru banci? Fara indoiala! Dar binefacere pentru cei carora li se adreseaza? Nu prea! La o analiza atenta, foarte putini dintre cei care ar avea in mod real nevoie vor beneficia de pe urma acestei legi.

Ideea legiferarii "darii in plata" ca drept al debitorului pleaca de la premiza ca un mare numar de titulari de credite imobiliare ar fi fericiti sa renunte la locuinta luata pe credit, numai ca sa-si lichideze datoria catre banca.

Cum insa nu pot sa o faca fara acordul acesteia, iar banca evident nu vrea, ar fi nevoie de o lege care, punand in paranteza atat prevederile Codului Civil cat si pe cele ale Legii bancare, sa oblige bancile sa accepte in plata casele si apartamentele cumparate prea scump pe bani dati prea usor.

Motiveaza-ti angajatii cu mixul perfect de beneficii extrasalariale! Alege cardul de masa Up Dejun cu cost 0 si ai abonamente medicale Regina Maria de la 3 EUR/angajat. Afla mai multe AICI!

Daca lucrurile ar sta astfel, aceasta initiativa ar putea fi un balon de oxigen pentru cei aflati in nevoie.

Numai ca premiza fiind falsa, nici rezultatul nu va fi cel scontat. Iata de ce.

Citeste toate stirile legate de Legea darii in plata

Romanii renunta cu greu la casa

In primul rand, pentru ca nici un om cu mintea intreaga nu renunta de bunavoie la casa in care locuieste numai ca sa scape de datorie. Singura situatie in care "darea in plata" are sens este cea in care astazi valoarea locuintei este semnificativ mai mica decat suma pe care debitorul o mai datoreaza bancii.

Dar, chiar si in situatia asta, un om rational mai degraba va trage cat va putea de credit si se va lasa intr-un final executat de banca, decat sa o dea in plata. Iar daca valoarea proprietatii e mai mare, iar proprietarul nu mai poate sustine creditul, mai bine vinde casa si plateste bancii ce mai are de platit.

Oricum am lua-o, "darea in plata" e varianta cea mai proasta.

Lucrurile devin interesante

In al doilea rand (si aici lucrurile devin interesante), pentru ca proiectul in forma sa actuala este aplicabil numai creditelor contractate dupa 1 octombrie 2011, data intrarii in vigoare a noului Cod Civil.

Motivul? Promotorii "darii in plata" au avut intr-adevar grija ca proiectul de lege sa dispuna derogarea de la dispozitiile Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, altfel nu ar mai fi ramas nimic din cele 12 articole ale proiectului.

Au omis insa sa prevada si derogarea de la dispozitiile Legii nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil. Iar aceasta din urma lege stabileste, cu subiect si predicat, ca legea aplicabila contractelor este legea in vigoare la data incheierii lor.

In consecinta, "darea in plata" va functiona doar in cazul contractelor de credit incheiate dupa 1 octombrie 2011, data intrarii in vigoare a noului Cod Civil.

Toate bune si frumoase, numai ca cele mai multe contracte care, in teorie, ar trebui sa fie acoperite de proiectul de lege sunt contracte incheiate pe cand duduia economia, locuintele erau scumpe si creditele se dadeau pe buletin, adica inainte de aceasta data. Iar pentru acestea, derogarea de la prevederile Codului Civil nu va avea nici un efect.

Iar in ce priveste creditele incheiate dupa intrarea in vigoare a noului Cod Civil, dupa ce conditiile de creditare s-au inasprit si piata imobiliara s-a prabusit, cazurile in care "darea in plata" e profitabila sunt cu siguranta putine, raritati ce pot fi puse fara dubii pe seama incompetentei celor care le-au acordat.

Concluzia? O lege ce nu ajuta nici debitorul, nici creditorul, ci doar parlamentarul

Tragand linie, in viitorul previzibil nu va fi mare inghesuiala la "darea in plata", si nici bancile nu se vor transforma in agentii imobiliare.

Este adevarat ca, pentru viitor, creditarea va fi ingreunata prin majorarea avansurilor de care trebuie sa dispuna cei care doresc un credit, lucru ce va diminua profiturile bancare.

Si la fel de adevarat este ca la urmatoarea criza e posibil ca bancile sa aiba un junghi cauzat de creditele acordate in perioada octombrie 2011 - februarie 2016. Dar asta chiar nu preocupa pe nimeni in afara de managementul si actionariatul bancilor.

Si asta numai daca nu vor reusi sa "intoarca" rezultatul, speculand defectele legii care tin de constitutionalitate sau pe cele in legatura cu ignorarea unor directive europene. Sau pe cele care privesc caracterul discretionar al dreptului legiferat.

Asadar, de vreme ce bancile pierd, iar debitorii nu castiga, cui profita legea "darii in plata"?

Cu siguranta promotorii proiectului sunt singurii care ies in avantaj din povestea asta.
Pentru ca este o performanta rara sa faci o lege care sa fie aprobata cu 100% din voturi! Si in Senat, si in Camera! Si de catre Putere, si de catre Opozitie!

Ceea ce ma face sa spun ca Legea darii in plata nu este altceva decat un formidabil truc publicitar!

Gabriel TECHERA
exalex.co
Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.

Sursa: Ziare.com

Articol citit de 6558 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
8 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Legea darii in plata e excelenta!

Bancile au tupeu maxim, iau si 3 piei de pe om, mereu scumpesc ratele, cu tot felul de justificari aberante iar datornicii nu au nici o cale sa se apere... dupa legea asta pot sa renunte la contract si PUNCT!

 

Nu știu dacă e chiar așa ...

... nimeni nu dă casa in care stă, de bună voie, numai ca să scape de credit! Ar avea sens doar dacă proprietatea are o valoarea mult mai mică decat ar mai avea de plătit. Așa cum spuneam, mai degrabă trage de timp pană e executat silit. Iar dacă a plătit ani de zile de rate, cu atat mai puțin. Dacă tot e să o piardă ...

Domnu Techerea

Mai usor cu manipularea... Legea darii in plata exista si in SUA (chapter 7 bankruptcy) si probabil exista si in Germania si peste tot. Pai americanii au dat-o de prsti ce sunt?
Bancile sa nu mai dea credite supraevaluate si oamenii nu vor mai vrea sa iasa din casa. Asta a fost o inselatorie, o pacaleala pe care bancile au tras-o oamenilor iar acum se intoarce impotriva lor! Inca legea trebuia data din 2008!

 

E greu sa intelegi, nu?

Legea falimentului personal din SUA, de care ati pomenit, e cu totul si cu totul altceva.

Adica esti declarat falit. Ti se cauta toate bunurile si activele pe care le ai. Banii din banci, economiile , tot. Si se constata ca esti cu adevarat falit. Au luat ce au putut lua, mai mult de atat nu au. Atunci trag linie si iti spun ca nu mai ai nicio datorie. Esti pe zero. In SUA nu e atat de rusinos ca la noi sa te declari falit. Dar vreo 7 ani de zile nimeni nu iti mai da niciun capat de ata pe datorie. Te descurci cum poti.

Legea de la noi iti permite sa lichidezi contractul cu banca indiferent de situatia ta financiara. Avem un smecher a facut investitii imobiliare proaste, dar el chiar are cu ce plati ratele? Nu conteza. Se da o lege care schimba retroactiv contractele dintre parti, incepand cu 2011. Cam nasol sa mai faci contracte comerciale intr-o tara in care se pot modifica retroactiv prin lege, nu prin acordul partilor, nu?

Vezi cum se lupta parlamentul sa elimina plafonul de 150.000 de euro credit. De ce oare?

Aia care au o singura casa in care stau nici nu cred ca o sa apeleze la asta decat extrem de rar, in caz de maxima urgenta. Pierd avansul, pierd tot ce au platit si raman pe drumuri.

Subscriu 100%

Singura "barieră" este cea pe care am semnalat-o: in opinia mea, legea va fi aplicabilă doar creditleor semnate incepand cu oct 20111. Ori, in afara cazurilor penale sau de incompetență, e greu de crezut că după data aia s-au mai dat credite care să permită șmecherilor să speculeze legea.

Iar limita a urcat la 250.000 EUR :-)

Adevarul e undeva la mijloc:

bancile s-au lacomit, au supraevaluat imobiliarele ori au avut functionari corupti sau incompetenti care au dat credite fara o reala evaluare a imobiliarelor. Asta e riscul pe care trebuie sa si-l asume bancile. Oamenii au fost pro_sti si sau lacomi si au platit 7 ani plus acontul iar asta e pierderea oamenilor.
Stiu foarte bine cum functioneaza legea in SUA, am crezut ca si pentru legea darii in plata trebuie sa iti declari falimentul.

Da, numai că "darea in plată" nu are legătură cu falimentul

Din păcate.
Proiectul prevede că oricine are un credit imobiliar, indiferent dacă e sau nu in dificultate financiară, poate să dea imobilul in plată.

Hmm...

@maxi - ai ceva dreptate dar dacă articolul e corect atunci taman cei care sint in situația spusă de tine NU vor beneicia de lege si vor rămine in continuare inglodați in rate.

@Nic - și legile alea sint la fel de incompetent făcute ca asta de la noi?

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor