Implicați în scandalul Nordis, Laura Vicol și soțul ei, Vladimir Ciorbă, acționar al grupului aflat în insolvență, au lansat mai multe procese în perioada 28 noiembrie - 6 decembrie....
Ce haos poate crea proiectul privind limitarea avansului la locuințe. Specialiștii, noi soluții
Sambata, 19 Octombrie 2024, ora 03:19
6061 citiri
Vizionare bloc nou Foto: iStock
În urma scandalului Nordis, în care sute de români au rămas păgubiți, a apărut și un proiect care prevede limitarea la 10% a avansului pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori.
Specialiștii nu sunt deloc de acord cu regula, având în vedere faptul că există un risc uriaș de faliment, dar și de scumpiri accelerate pe piața imobiliarelor. Printre soluțiile identificate de aceștia se numără cărțile funciare individuale provizorii, unde să fie trecute toate detaliile.
Ziare.com a făcut dezvăluiri încă din 2021 cu privire la practicile companiei, de la termene de livrare întârziate cu anii până la apartamente dispuse la etaje care nu există în autorizațiile de construcție.
Schema folosită de grupul Nordis a dictat noi reguli pe piața imobiliară, lucru cu care mulți experți din domeniu nu sunt deloc de acord. Mai mult, după ancheta Recorder, au ieșit la iveală mai multe astfel de practici făcute de către dezvoltatorii imobiliari. Spre exemplu, anchetatorii au vorbit despre cazul din Alba Iulia, acolo unde 41 de apartamente ale unui bloc din centrul orașului municipiu au fost vândute de mai multe ori către 251 de persoane.
Blocul respectiv a fost ridicat de o firmă deținută de un avocat suspendat din profesie. Acum, specialiștii dezbat problema, în încercarea de a nu induce și alți oameni în astfel de capcane.
”Proiectul cu limitarea avansului ar putea duce la costuri mai mari, pentru că dezvoltatorii vor finanța proiectele cu bani de la bancă și clar va duce la costuri. Soluțiile cred că sunt destul de simple din punctul meu de vedere, doar să se dorească implementarea lor. În primul rând, banii să fie folosiți de dezvoltator strict pe proiectele respective, adică tot ce încasează, se pot pune banii și într-un cont special pentru a fi folosiți strict pe proiectele respective. Pentru că, în momentul de față, dacă un dezvoltator are mai multe proiecte, folosește banii în mai multe scopuri”, a explicat Valentin Bucheru, agent imobiliar, pentru Ziare.com.
Cartea funciară individuală provizorie, soluție împotriva fraudelor
De asemenea, experții în imobiliare vorbesc și de realizarea unei cărți funciare individuale provizorii, după obținerea autorizației de construire. Acolo ar trebuie să fie notate toate promisiunile și planurile făcute de dezvoltator. În acest fel, potențialii clienți ar putea fi protejați mult mai bine de fraude și totodată, ar fi prevenită și vânzarea multiplă a aceleiași unități. Nu în ultimul rând, acest lucru ar simplifica și evidența juridică, deoarece totul poate fi urmărit mult mai ușor.
”În momentul de față, ei sunt limitați, de aceea și mulți evită să se înscrie în cartea funciară, pentru că, dacă, ulterior, pe acel teren urmează să se facă branșamente sau altceva, trebuie să-i anunțe pe toți cei care sunt trecuți în cartea funciară. Acum există cartea funciară a terenului și atât, nici măcar autorizația de construire nu este trecută în cartea funciară. Și atunci, dacă se schimbă puțin legea cadastrului și în momentul în care s-a obținut autorizația de construire, să spunem, să se treacă acest lucru în cartea funciară, cu o anexă cu toate unitățile locative care apar în autorizația de construire și practic această anexă să meargă până la intabularea finală. Este foarte simplu și în acest fel se evită frauda”, a mai adăugat agentul imobiliar.
Mai mult, odată cu intrarea proiectului în vigoare, există riscul ca mulți dezvoltatori ce se bazează pe banii primiți ca avans să ajungă la faliment, deoarece nu au resursele necesare unui asemenea proiect. Prețurile locuințelor s-ar putea mări exagerat în următoarea perioadă, odată cu noua regulă, avertizează experții.
”E posibil să se diminueze numărul dezvoltatorilor și al constructorilor și, fiind oferta mai mică, cererea rămânând aceeași sau crescând, prețurile și eu zic că se vor mări. Noi ne ocupăm de un cartier și am notat la cartea funciară absolut toate promisiunile pe care le-am făcut către potențialii cumpărători. Nu fac foarte mulți asta, deoarece implică mult mai multă muncă, adică dacă dorește și are nevoie de un aviz de la primărie, pompieri, de oriunde, el trebuie să ceară semnătura tuturor promitenților cumpărători ca să poată să meargă mai departe și să obțină aceste avize. Probabil că din cauza aceasta nu se înregistrează promisiunile în cartea funciară atunci când se fac, pentru a fi mai ușor constructorului”, a declarat Andreea Băilă, broker agenție imobiliară, pentru Ziare.com.
Pe de altă parte, chiar dezvoltatorii pot deveni victimele clienților, de aceea în piață ei refuză sau chiar nu trec expres detalii în cartea funciară a terenului. Acest lucru se poate întâmpla în momentul în care doar un singur client din respectivul proiect nu este mulțumit, iar constructorul trebuie să rezolve.
”De exemplu, dacă au de făcut utilități, este posibil ca acel furnizor să le ceară acordul tuturor trecuți în cartea funciară. Sau, au mai fost cazuri în care din 300 de apartamente, să zicem, s-au notat promisiunile și unul din acei clienți a intrat în litigiu cu dezvoltatorul. El avea blocat tot proiectul, nu doar acel apartament. Cumpărătorii intrau în litigiu cu dezvoltatorul ca să-l șantajeze și să primească bani de la el. De aceea ei se apără. Există și abuz din partea cealaltă, de aceea adevărul este undeva la mijloc”, a spus Valentin Bucheru.
Investigația Recorder a evidențiat faptul că, în România, banii de avans colectați de la clienți de către dezvoltatorii imobiliari pot ajunge până 100% din valoarea imobilului, în timp ce în Franța acest avans este limitat la 5%, suma fiind asigurată. Astfel, a luat naștere proiectul cu limitarea avansului la 10% în țara noastră.
”Prin această măsură se dorește reducerea expunerii financiare a cumpărătorilor la riscurile asociate construcției imobilului și garantarea unor condiții contractuale mai echitabile. De asemenea, proiectul oferă posibilitatea ca acest plafon să fie depășit, dar numai în cazul în dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare a investiției emisă de o societate de asigurare. Această asigurare va proteja cumpărătorul în situația nerespectării contractului de către dezvoltator”, se arată în document.
Până în acest moment, Laura Vicol, fosta șefă a Comisiei Juridice a Camerei Deputaților a demisionat din PSD ca urmare a scandalului Nordis, firma fiind deținută de soțul ei, Vladimir Ciorbă. În continuare, procurorii Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism București (DIICOT) anchetează in rem afacerea.
Scandalul apartamentelor Nordis
Laura Vicol, fosta președintă a Camerei Juridice a Camerei Deputaților, a făcut recent o declarație pe pagina sa de Facebook, în care a anunțat că urmează să dezvăluie informații...
Candidatul PSD la preşedinţia României, Marcel Ciolacu, a răspuns liderului PNL, în urma dezvăluirilor privind călătoria sa la Madrid cu un avion închiriat de compania Nordis: ”Domnul...
Nicolae Ciucă, preşedintele PNL și candidat la alegerile prezidenţiale, l-a atacat din nou pe contracandidatul său, Marcel Ciolacu, după ce au ieșit la iveală informaţiile privind al...
Liderul PSD, Marcel Ciolacu, a zburat în data de 3 mai 2022 cu destinația Madrid, împreună cu protejata sa, Sorina Stan (Docuz), într-un jet privat închiriat de Nordis, companie intrată în...
Premierul Marcel Ciolacu admite că a mers la cursa de Formula 1 de la Nisa, cu fiul său, dar spune că a făcut-o din banii săi, într-o perioadă în care compania Nordis nu se afla în...
Deputatul USR Cătălin Drulă, fost ministru al Transporturilor, îl acuză pe ministrul Sorin Grindeanu de "superficialitate" şi de faptul că "nu îşi face treaba", după ce trenul recent...
Premierul Marcel Ciolacu a devenit vizibil nervos când a fost întrebat de un ziarist cine a plătit avionul privat cu care s-a deplasat la Nisa, replicând: “Dom‘ne nu vreți să terminați...
Premierul Marcel Ciolacu a revenit joi, 21 noiembrie, asupra răspunsurilor contradictorii date în urma acuzaţiilor potrivit cărora a călătorit împreună cu fiul său şi cu alţi lideri PSD...
Preşedintele PNL, Nicolae Ciucă, candidat la alegerile prezidenţiale i-a cerut premierului Marcel Ciolacu să recunoască faptul că a beneficiat de favoruri din partea companiei imobiliare...
A doua comisie parlamentară de anchetă a fost înființată miercuri, 20 noiembrie, și vizează "investigarea mafiei imobiliare", după cea care va analiza cheltuielile Administrației...
Zborul cu jetul privat la Nisa al liderilor PSD Marcel Ciolacu, Sorin Grindeanu, Alfred Simonis și Laura Vicol de la sfârșitul lunii mai 2022 a fost plătit către Țiriac Air de Nordis Travel,...
Preşedintele Camerei Deputaţilor, Daniel Suciu, anunţă, marţi, că va convoca Biroul Permanent Reunit şi Plenul, atât pentru înfiinţarea comisiei de anchetă în cazul Nordis – cerută...
Vicepreședintele PNL Gheorghe Falcă a declarat marți, 19 noiembrie, că scandalul Nordis nu va avea un efect electoral asupra candidatului PSD la alegerile prezidențiale, Marcel Ciolacu....
Preşedintele Senatului, Nicolae Ciucă, a informat că va solicita, marţi, convocarea Birourilor permanente reunite pentru înfiinţarea unei comisii parlamentare de anchetă în cazul Nordis....
Marcel Ciolacu, liderul PSD, împreună cu alți membri ai partidului, ar fi efectuat o călătorie în 2022 pe Riviera Franceză, utilizând un avion aparținând Țiriac Air, care ar fi fost...
Numele liderilor PSD - Marcel Ciolacu, Sorin Grindeanu și Alfred Simonis - apar într-un document de zbor pentru o cursă privată între Nisa și București, de la finalul lunii mai 2022, cu...
Marcel Ciolacu nu mai are căderea politică și juridică să fie președintele României, după ce au apărut dovezi clare că a folosit, în scop privat, avioane de lux plătite din țepele...
Marcel Ciolacu, candidatul PSD la alegerile prezidențiale, este implicat într-un scandal, după ce s-a demonstrat că a călătorit la Monaco cu un avion privat despre care se bănuiește că ar...
Fostul președinte USR Cătălin Drulă a reacționat după ce G4Media a publicat documentele care demonstrează că Marcel Ciolacu a zburat cu un avion privat închiriat de compania Nordis la...
Comentarii
spagatistu
rank 4
Un proiect facut pe " genunche", că sa para că fac ceva inainte de alegeri! Asta cu avansul peste 5% daca... Vezi tot
Adaugă comentariu
Parteneri Ziare.Com
Adevarul.ro
- Mașinile electrice second-hand se vând mai rapid decât cele pe benzină și motorină. Care este motivul
- 22 de zile până la intrarea în vigoare a pensiilor speciale pentru primari. Soluția pentru a le împiedica
- Cum să diminuezi rata la credit fără să-ți afectezi profilul de bun plătitor
- Vrei să obții un voucher gratuit prin RepowerEU 2024 pentru o baterie de stocare? Iată ce trebuie să faci!
- Gamificarea în e-learning: De ce funcționează și cum îți ajută echipa să învețe mai bine
- Tot ce trebuie să știi despre rack-urile de rețea
- Noi măsuri pentru sprijinirea fermierilor, propuse de Comisia Europeană: ”Merită să trăiască corect din munca lor”
- Tronsonul de autostradă care va fi deschis circulației înainte de termen: ”Încă 16 km, cu 8 luni mai devreme” FOTO
- Nike, anchetată de Consiliul Concurenței pentru că ar fi dictat politicile comerciale ale distribuitorilor din România
- Delfini drogaţi cu fentanil în Golful Mexic. Semnal de alarmă tras de cercetători