Departamentul Cercetare Piață și Macroeconomică al Libra Internet Bank a publicat Buletinul de Informații Economice și Financiare al Libra, care arată că, în timp ce construcțiile și-au amplificat reculul anual la -4,4% în august, iar în primele nouă luni, numărul de tranzacții a crescut cu peste 10%, vectorii creșterii fiind în continuare București, Iași și Ilfov. Brașovul este pe primul loc, la nivel național, la rata de creștere anuală a prețului locuințelor, deși prețul locuințelor este încă cel mai ridicat în Cluj.
Potrivit informațiilor transmise de bancă, „vânzările de locuințe s-au temperat vizibil în trimestrul al III-lea, avansul anual reducându-se la 1,6% de la peste 13% în trimestrul al II-lea sau aproape 19% în primele trei luni din 2024. Per ansamblu, în primele nouă luni, numărul de tranzacții a crescut cu peste 10%, vectorii creșterii fiind în continuare București, Iași și Ilfov”.
Aceștia au mai informat că menținerea creșterii alerte a prețurilor este posibil să fi afectat numărul tranzacțiilor cu locuințe în trimestrul al III-lea, județe precum Timiș, Maramureș, Sibiu, Botoșani și București afișând scăderile cele mai mari față de perioada similară din 2023. Constanța, Iași și Ilfov au avut evoluții favorabile, tranzacțiile cu locuințe fiind în creștere în trimestrul al III-lea.
Totodată, suprafețele autorizate pentru zona rezidențială au încheiat trimestrul al III-lea în creștere cu peste 2%, avansul fiind susținut în totalitate de zona rurală, unde dinamica anuală a suprafețelor a fost mai mare cu 10%. Trendul trimestrial rămâne deocamdată negativ, însă acesta s-a mai temperat, sugerează analiștii.
O surpriză în datele furnizate de Libra Bank ține de orașul Brașov, care se află pe primul loc, la nivel național, la rata de creștere anuală a prețului locuințelor. De asemenea, Brașovul ocupă poziția secundă în ceea ce privește prețul locuințelor, în primele 9 luni din 2024. Pe primul loc este Clujul, unde metrul pătrat costă, în medie, 2.749 euro.
Potrivit buletinului de informații economice al Libra Bank, indicatorii cu frecvență ridicată aferenți lunilor iulie și august, care acoperă peste 75% din activitatea economică a țării, indică în continuare o performanță modestă în trimestrul al III-lea. Mai exact, industria este pe cale de a încheia cel de-al optulea trimestru consecutiv în scădere anuală, care este estimată la -2%, sectorul prelucrător, care deține 80% din producția industrială, nereușind să se stabilizeze. În schimb, comerțul a avut o evoluție pozitivă în trimestrul al III-lea, avansul anual în perioada iulie-septembrie fiind estimat la +3%.
Construcțiile revin în teritoriu negativ la nivel anual în trimestrul al III-lea, avansul lucrărilor de infrastructură nefiind suficient pentru a compensa reculul segmentelor rezidențial și nerezidențial, iar serviciile au fost marcate de scăderi ample în iulie și august pe segmentul companiilor, în timp ce serviciile prestate populației au continuat să se contracte, în ciuda unor evoluții lunare mai bune ale activității „hoteluri & restaurante” și „turism”, arată bancherii Libra.
„Creșterea anuală a lucrărilor de construcții de +4,3% în august nu a putut contracara contracția anuală severă a segmentului rezidențial (-29,9%) și declinul segmentului nerezidențial (-2,8%). În primele opt luni, construcțiile s-au contractat cu 3,1% față de perioada similară din 2023, iar șansele sunt acum destul de mari ca în trimestrul al III-lea acesta să reintre în teritoriu negativ.
Creșterea anuală a costurilor în construcții a încetinit vizibil în luna august, la aproape 9% (+12% în iulie), în special datorită decelerării indicelui de preț al materialelor până la 3,2% de la peste 10% cu o lună în urmă. Revenirea la o politică monetară mai prudentă și scăderea mai lentă a dobânzilor la lei, subțierea segmentului investitorilor pe fondul creșterii alerte a prețurilor, plus dificultățile legate de obținerea aprobărilor, vor limita oferta de locuințe noi în perioada următoare.”