Ce goluri pot umple în piața imobiliară investitorii români. Ana Dumitrache (RICS România): O barieră de intrare sunt autorizațiile de construcții

Într-o piață imobiliară încă diversă și cu segmente de piață acaparate de investitorii străini, cei autohtoni încă ar avea nișe pe care să își diversifice portofoliile în real estate. Ana Dumitrache, Member of Advisory Board, RICS Romania, a explicat, în dialog cu Ziare.com, care sunt aceste nișe, dar și care sunt cele mai importante schimbări structurale la nivelul piețelor din regiune care permit intrarea jucătorilor români.

Ce segmente din piața imobiliară au un potențial de creștere pentru jucătorii autohtoni pentru a rivaliza cu cei din afara țării

Potrivit Anei Dumitrache, „dacă în segmentul de birouri, meciul pare să fie la egalitate sau pe aproape, mai este mult teren de recuperat în segmentul comercial, și nu vorbesc de shopping mall-uri unde avem de asemenea un meci egal din punctul meu de vedere, ci de marile platforme comerciale, de centrele de retail, de strip mall-uri și centre de proximitate care sunt concentrate în proprietatea investitorilor străini.”

De asemenea, completează aceasta, în segmentul logistic investitorii români reprezintă un procent neglijabil, cu actualmente un singur jucător mai curajos, i.e. Element Industrial, și care s-a poziționat strategic în afara zonelor de influență și concurență ale marilor jucători. „Este un segment dificil și unde extinderea geografică și dimensiunile portofoliului contează mai mult decât în alte segmente, dar nu este imposibil și se pot concentra încă portofolii mai largi prin achiziții de obiective de dimensiuni reduse.”

Ce îi poate scoate pe investitori din inerție pe piața locală: depășirea obstacolelor birocratice

„Cu cât o piață este mai instituțională, mai transparentă și mai diversă ca și tipuri și surse de capital, cu atât barierele de intrare într-o astfel de piață sunt mai mici și șansele investitorilor sunt aliniate. Real estate este o industrie extrem de simplă din punct de vedere al modelelor matematice și al variabilelor implicate, și această simplitate face ca investițiile să fie facile atunci când nu sunt informații ascunse, atunci când nu ai un specific local accentuat și standardele sunt aliniate la nivel regional”, a explicat Ana Dumitrache.

Potrivit acesteia, ceea ce este specific fiecărei țări și destul de diferit și ce poate constitui o barieră de intrare e partea de autorizare a construcțiilor, „dar procesul pare destul de transparent peste tot în Europa Centrală și de Est, cu unele excepții, bineînțeles”, a mai adăugat Dumitrache.

Ana Dumitrache este membră în Consiliul Consultativ al RICS România și a participat joi, 12 septembrie, la prima ediție a The Real Estate Event, evenimentul de imobiliare organizat de Ziare.com în parteneriat cu Retail365. Experta în consultanță imobiliară a discutat despre aspectele obiective și subiective ale obstacolelor pe care le întâmpină dezvoltatorii români în a deveni jucători la nivel regional.

The Real Estate Event, cea mai nouă platformă de conferințe și networking de top, a reunit în cadrul ediției inaugurale de joi, 12 septembrie, experți și lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 150 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucătorii de top din industrie care au urcat pe scenă au fost urmăriți online, pe Ziare.com, de circa 120.000 de persoane. The Real Estate Event este o inițiativă ambițioasă care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 și Ziare.com.

PARTENERI PRINCIPALI: SVN® România și Nobis Gardens.

PARTENER PLATINUM: NUSCO

PARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLAR

PARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERS

PARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCUREȘTI MALL

PARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDE

PARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRIC

CONSULTANT PR: Simona Macovei

PARTENER FIT-OUT: BoConcept

PARTENER DIGITAL: IMSOL

PARTENER ADVERTISING: DANCO VISION

PARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Construcțiilor, Business24.ro, Comunicatedepresa.ro, Național FM.

Constructorul auto european care recheamă la service aproape 100.000 de mașini. Ce modele sunt vizate și care este riscul pentru șoferi

Constructorul auto francez Citroen va extinde în întreaga Europă campania de rechemare la service a automobilelor C3 și DS3, din cauza riscurilor asociate cu airbag-urile Takata. Un prim lot de...

O firmă din China își închide fabrica din România și concediază aproape 500 de oameni. Chinezii începuseră producția de doar trei ani, cu ajutor financiar de la statul român

În jur de 500 de angajați vor fi concediați colectiv, după ce o fabrică de produse de refrigerare care funcționează în localitatea Ariceștii Rahtivani, în județul Prahova, se va...