Dezvoltatorii se opun proiectului de lege depus după scandalul Nordis, care limitează avansul pentru plata locuințelor ridicate de firmele de profil. Argumentele aduse

Vineri, 18 Octombrie 2024, ora 12:02
6216 citiri
Dezvoltatorii se opun proiectului de lege depus după scandalul Nordis, care limitează avansul pentru plata locuințelor ridicate de firmele de profil. Argumentele aduse
Propunerea legislativă vrea să îi protejeze pe cumpărători prin limitarea avansului dat pe piața imobiliară. FOTO / Pexels

Asociația Bucharest Real Estate Club (BREC) a emis un punct de vedere referitor la proiectul de lege, depus de PSD, care limitează la 10% avansul pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori și care prevede că avansul se achită într-un cont special care poate fi utilizat doar pentru respectivul proiect, în urma scandalului Nordis.

Potrivit materialului citat în exclusivitate de Economedia, BREC precizează că „adoptarea rapidă a unei astfel de măsuri și «schimbarea regulilor în timpul jocului» pot avea efecte adverse, respectiv risc de faliment pentru acei investitori care au proiecte în curs, dar și scumpirea accelerată a locuințelor prin limitarea ofertei”. Asociația spune că schimbările nu pot fi realizate „peste noapte” și astfel își exprimă dorința de a dialoga cu reprezentanții Guvernului.

Argumentele invocate de dezvoltatorii imobiliari pentru a se opune legii

Făcând referire la modelele francez și german de dezvoltare imobiliară, invocate și de liderul PSD Marcel Ciolacu pentru a motiva amendamentul, BREC afirmă că „Franța are o dobânda de referință mult mai mică decât România, costul de finanțare al proiectelor imobiliare fiind mult mai mare pe plan local”.

„Totodată, în Franța pe lângă avansul limitat, există posibilitatea achitării pe măsură ce construcția avansează. În Germania, intabularea se face imediat după procesul de autorizare. Astfel, între dezvoltator și client, se încheie direct contract de vânzare-cumpărare, iar banca ajută atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii, prin acordarea de credite pentru clienți cu plăți progresive, pe măsură ce construcția avansează. Implementarea «per-se» a unui sistem dintr-o altă țară nu poate fi realizată, însă cu siguranță sunt exemple de bune practici ce pot fi adaptate și în România”, mai susține asociația.

Dezvoltatorii spun că o astfel de modificare „ar trebui să aibă o perioadă de unul-doi ani pentru a intra în vigoare, timp în care industria va avea timp să se coordoneze cu companiile de asigurări pentru a dezvolta produse de asigurare adecvate”. „Momentan, nu există un astfel de produs de asigurare pe piața românească”.

„Dacă nu vor exista suficiente produse de asigurare de la mai multe companii, costul unei astfel de asigurări poate deveni suficient de ridicat și să influențeze semnificativ prețul final la care cumpărătorii își achiziționează locuințele. O soluție ce poate fi implementată este înființarea unor cărți funciare individuale provizorii, după obținerea autorizației de construire, bazate pe planurile vizate spre neschimbare. O astfel de măsură previne vânzarea multiplă a aceleiași unități către diferite persoane și simplifică evidența juridică, fără a încărca inutil cartea funciară a terenului.

Conform datelor pe care le avem de la companiile membre, peste 90% dintre clienți achită un avans care se situează în jurul mediei de 25%. O altă soluție propusă este diferențierea clienților care achiziționează în scop de locuire și a celor care achiziționează pentru scop investițional, cu praguri diferite de avans, mai mari pentru cea de-a doua categorie”, arată BREC.

Ce prevede proiectul de lege depus de PSD

PSD a depus în Parlament un proiect legislativ care limitează la 10% avansul pentru cumpărarea de imobile construite de dezvoltatori și prevede că avansul se achită într-un cont special care poate fi utilizat doar pentru respectivul proiect.

„La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului supus tranzacției. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din prețul total al imobilului, în situația în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, în vederea protejării investiției, cu una dintre societățile de asigurare, în condițiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, și pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect”, prevede inițiativa legislativă care completează Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii.

În expunerea de motive se arată că practicile curente permit dezvoltatorilor să solicite avansuri mari la semnarea promisiunilor de vânzare, fără a exista garanții adecvate în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către dezvoltator. Această situație pune consumatorii într-o poziție vulnerabilă, creând riscuri semnificative, în special în cazurile de insolvență a dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilului.

„Inițiativa legislativă urmărește să reducă aceste riscuri prin limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare, oferind totodată posibilitatea unor măsuri suplimentare de protecție prin intermediul polițelor de asigurare”, conform expunerii de motive.

Proiectul vine după ce Recorder.ro a publicat, la începutul săptămânii trecute, o amplă investigație despre dezvoltatorul imobiliar Nordis, despre care spune că „a descoperit indicii solide că unele apartamente au fost vândute de mai multe ori, către persoane diferite”, probleme despre care și Ziare.com a scris în 2021. Procurorii DIICOT au deschis un dosar penal pe afacerea Nordis, au declarat pentru G4Media surse judiciare. Dosarul a fost deschis în urmă cu un an în urma autosesizării procurorilor, potrivit surselor citate. Procurorii investighează infracțiuni precum constituirea unui grup infracțional organizat și delapidare.

Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
Un oficial BCE crede că tarifele americane vor avea un impact limitat asupra inflației în zona euro Majorarea tarifelor vamale americane la exporturile europene este posibil să aibă un...
Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
Google a lansat cea de-a doua versiune beta a Android 16, oferind utilizatorilor de dispozitive Pixel posibilitatea de a testa în avans noile funcții ale sistemului de operare. Actualizarea vine...
#piata imobiliara, #piata imobiliara Romania, #nordis group, #scandal nordis, #Nordis Mamaia, #avans credite imobiliare, #dezvoltatori imobiliari , #Piata imobiliara
  1. Ce impact vor avea tarifele americane asupra inflației în zona euro. Principalul dușman al economiilor europene
  2. Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
  3. Apple pregătește o schimbare majoră la iPhone 17 Pro Max: Dynamic Island mai mic și tehnologie de ultimă oră
  4. Arma tocită a BNR nu reușește să taie creșterea prețurilor. De unde vin problemele. „România continuă să aibă cele mai mari prețuri la energie”
  5. Recordul deceniului la concedieri în România. Care au fost cele mai afectate domenii în ultimele luni
  6. România are în față un mare obstacol în 2025, de care depind locuri de muncă și creșterea economică. „Sunt multe incertitudini, arată un peisaj sumbru”
  7. Nothing Phone 3a, gata de lansare: promisiuni de „performanță de elită”, dar cu un procesor midrange
  8. O super putere lovită de o criză majoră: Fuga în străinătate a 168 de miliarde de dolari
  9. Actualizarea One UI 7.0 vine cu surprize. Utilizatorii cu telefoane mai vechi nu primesc toate funcțiile AI
  10. Apple, acuzată că folosește protecția datelor ca armă împotriva concurenței. Ce riscă acum gigantul american