Vânzările de apartamente și nivelul chiriilor din România, în 2025: Investitorii văd cu ochi buni anul viitor pentru dezvoltatori SONDAJ

Miercuri, 18 Decembrie 2024, ora 15:04
17469 citiri
Vânzările de apartamente și nivelul chiriilor din România, în 2025: Investitorii văd cu ochi buni anul viitor pentru dezvoltatori SONDAJ
Investitorii imobiliari privesc cu optimism evoluția portofoliilor lor în următoarele 12 luni. FOTO: Pexels

Investitorii privesc cu optimism evoluția portofoliilor lor în următoarele 12 luni, arătând o îmbunătățire clară față de anul precedent. Conform unui sondaj recent, 64% dintre respondenți prognozează o creștere a valorii portofoliilor, 30% se așteaptă la stagnare, în timp ce doar 6% estimează o scădere.

Cea de-a treia ediție a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox în rândul celor mai importanți investitori și dezvoltatori din indică faptul că Bucureștiul și piețele secundare și-au consolidat poziția de principale destinații de investiții. Astfel, aproximativ 80% dintre respondenți în 2024 (comparativ cu 66% în 2023 și 63% în 2022) se orientează către București ca locație principală pentru noi investiții.

De asemenea, piețele terțiare (orașe cu mai puțin de 200.000 de locuitori) și-au crescut atractivitatea, fiind vizate de 31% dintre investitori în 2024 (față de 24% în 2023 și 20% în 2022). Orașele secundare continuă să fie o destinație atractivă pentru mai mult de 65% din respondenți, mai arată sondajul. Atractivitatea acestor zone este susținută de oportunitățile de creștere, costurile mai scăzute și dinamica pozitivă a pieței.

„Investitorii privesc cu optimism, dar și cu o anumită doză de precauție, piața imobiliară din România în 2025, mizând pe consolidarea segmentelor industrial & logistic și de retail, o stabilizare a cererii pentru birouri și o creștere selectivă a portofoliilor. Susținută de accesibilitatea finanțării bancare, atenția acordată sustenabilității și adaptarea la cerințele ESG, evoluția pieței sugerează un echilibru între oportunitățile existente și provocările macroeconomice, în contextul unei încrederi crescute în stabilitatea economică și a consumului la nivel național”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Cum vor evolua chiriile în următorul an

Chestionați referitor la evoluția chiriilor în următoarele 12 luni, majoritatea respondenților prevăd o creștere a costurilor de închiriere pentru spațiile de birouri. După o serie de preocupări în 2023 legate de posibile scăderi, optimismul revine în 2024, sugerând o tendință ascendentă pe termen lung. Pe de altă parte, pentru piața industrială și logistică există o temperare a așteptărilor de creștere din 2024, cu o proporție mai mare a celor care anticipează stabilizarea chiriilor.

Segmentul de retail prezintă, de asemenea, un sentiment pozitiv dar precaut. Deși mulți investitori se așteaptă la creșteri, o mare parte anticipează o constanță a chiriilor, pe fondul redresării cererii și a creșterii consumului. Inflația rămâne principalul factor ce ar putea influența costurile de ocupare în piața imobiliară, costurile de construcție și finanțare fiind, de asemenea, indicate drept riscuri majore pentru evoluția chiriilor.

În ceea ce privește cererea, investitorii și dezvoltatorii imobiliari preconizează un nivel stabil când vine vorba de spațiile de birouri, sectorul care trece mai degrabă printr-un proces de consolidare, într-un context în care companiile se adaptează la modelele actuale de lucru. Totuși, investitorii sunt mai optimiști în privința cererii de spații de retail față de edițiile anterioare ale sondajului, chiar dacă nu sunt anticipate schimbări majore.

Sectorul logistic, principala direcție pentru investitorii imobiliari în 2025

Întrebați despre segmentele de piață care vor atrage noi investiții în următoarele 12 luni, investitorii privesc cu optimism sectorul logistic și, într-o mai mică măsură, retailul. Sentimentul față de birouri rămâne precaut, dar în ușoară îmbunătățire în comparație cu edițiile precedente ale barometrului. În acest context, o majoritate clară a investitorilor intenționează să-și extindă portofoliile în următorii trei ani, în timp ce 21% dintre ei plănuiesc să mențină nivelul actual al activității, iar doar 9% estimează o reducere. Principala sursă de finanțare este reprezentată de bănci, cu 49% dintre respondenți indicând accesibilitatea condițiilor de împrumut. O altă sursă importantă este reprezentată de împrumuturile din partea acționarilor (19%).

Factorii negativi principali pentru piața imobiliară indicați de către respondenți rămân inflația și ratele crescute ale dobânzilor. Situația geopolitica și stabilitatea financiară au fost, de asemenea, subliniate drept riscuri importante. Cu toate acestea, percepția investitorilor asupra stabilității macroeconomice, fiscalității și pieței muncii s-a îmbunătățit față de anii anteriori.

Totodată, sustenabilitatea devine un element cheie în deciziile investiționale, fiind percepută ca o modalitate de asigurare a succesului pe termen lung. Investitorii și-au îndreptat atenția către certificarea clădirilor și pregătirea pentru cerințele de raportare ESG impuse de Taxonomia UE. În plus, gestionarea eficientă a costurilor de operare este principala provocare pentru 39% dintre respondenți, în timp ce 24% identifică complexitatea reglementărilor legislative drept o problemă majoră în administrarea portofoliilor imobiliare. Tendințele ce vor influența cel mai mult managementul proprietăților includ experiența și comportamentul chiriașilor, precum și adoptarea unor soluții inovatoare bazate pe date.

Google I/O 2025: Evenimentul care va prezenta noul Android 16, AI avansat și dispozitive Pixel. Când și unde are loc
Google I/O 2025: Evenimentul care va prezenta noul Android 16, AI avansat și dispozitive Pixel. Când și unde are loc
Google a anunțat oficial că evenimentul anual I/O 2025 va avea loc pe 20 și 21 mai, la sediul său din Mountain View, California. Tradițional, I/O este locul unde sunt prezentate noile versiuni...
Apple pregătește lansări surpriză! iPhone SE 4, MacBook Air M4 și noi funcții pentru Vision Pro, anunțate în curând
Apple pregătește lansări surpriză! iPhone SE 4, MacBook Air M4 și noi funcții pentru Vision Pro, anunțate în curând
Apple se pregătește să ofere o serie de anunțuri majore, iar fanii brandului sunt pe punctul de a primi vești importante despre noile produse. Potrivit lui Mark Gurman de la Bloomberg,...
#piata imobiliara, #investitori imobiliari, #investitori imobiliare Romania, #chirii apartamente, #chirii Romania, #sector logistic , #Piata imobiliara
  1. Google I/O 2025: Evenimentul care va prezenta noul Android 16, AI avansat și dispozitive Pixel. Când și unde are loc
  2. Apple pregătește lansări surpriză! iPhone SE 4, MacBook Air M4 și noi funcții pentru Vision Pro, anunțate în curând
  3. Ce nu știați despre funcțiile ascunse din Google Maps: Cum să vedeți în avans traficul din oraș
  4. Samsung se pregătește să lanseze un nou model accesibil la preț, dar cu specificații bune. Ce va oferi
  5. ”Tigrul Europei”, lovit de acțiunile lui Trump, sute de mii de români afectați. Este prins între două mari puteri mondiale
  6. Pensionarii pot merge în continuare la băi pe banii statului. Câte locuri sunt subvenționate pentru 2025 și ce stațiuni sunt în topul preferințelor românilor
  7. Lovitură pentru industria PC! Puterea medie de procesare scade pentru prima dată în ultimii 20 de ani
  8. Google Maps introduce alerte esențiale pentru șoferi! Noile opțiuni pot salva timpul și siguranța
  9. Moment important pentru viitorul pieței de capital din România. Ce aduce noul proiect de lege
  10. YouTube devine „noul televizor”. Platforma depășește Netflix și alte aplicații dedicate streaming-ului