Ce îi îndepărtează pe investitorii străini de pe piața imobiliară românească: „Rămânem doar cu ceea ce putem face noi înșine” VIDEO

Dezvoltatorul imobiliar Dennis Selinas, CEO al grupului Globalworth, a vorbit la conferința The Real Estate Event despre provocările majore întâlnite pe mai multe filiere ale pieței imobiliare, inclusiv pe sectoarele hotelier și logistic.

Specialistul a explicat că sunt puține lucruri care se pot face din perspectivă holistică pentru a atrage capitalul străin în țară, iar transparența este mereu un punct de discuție important, fie că ne referim la fiscalitate, nevoia de a ști unde și cum sunt dirijate marjele de taxare, până la obținerea autorizațiilor de funcționare. În lipsa unor pârghii ample de schimbare din interior, antreprenorul a pus accentul pe calitatea proiectelor de dezvoltare, care sunt singura carte de vizită reală pentru atragerea investițiilor străine în țară în momentul de față.

Selinas a punctat că nu există o cale prin care companiile, mediul privat, au cu adevărat posibilitatea să îmbunătățească transparența sistemului juridic din țară, cu atât mai mult fără o asociere mai mare de companii. „Este posibil să deschizi discuții modest într-o direcție pozitivă, dar nu vom reuși singuri să asiguri o lege eficientă a executării silite, care să permită trecerea în posesia băncii a bunului imobil garantat în timp de o lună pentru a face față competiției cu alte piețe.”

Economia țării și legislația de profil fac investitorii să se gândească de două ori înainte să vină cu fonduri în România

Totodată, a explicat dezvoltatorul, actorii de pe piață se plâng de cheltuielile excesive ale guvernului din ultimii șapte-opt ani, care au adâncit deficitul bugetar și au făcut piața locală mai riscantă dintr-o perspectivă macroeconomică, în timp ce același climat a adus cu sine un boom pentru investitorii de retail. Pe fondul faptului că salariile au crescut dramatic în ultimii opt ani, oamenii cumpără în continuare și segmentul de retail o duce foarte bine, trăgând în față atât sectorul de logistică, cât și altele de asemenea.

„Așadar rămânem doar cu ceea ce putem face noi înșine, iar asta înseamnă să construim clădiri mai performante, mai calitative, mai verzi și bine armonizate cu planificarea urbană: cu multe facilități, cu precădere din segmentul mixed-use, în contextul în care ne luptăm cu accesibilitatea redusă la parcelele de teren. Însă acesta este singurul mod de a instituționaliza produsele imobiliare care pot atrage investiții străine.”

Ce ține pe loc investitorii străini

Investițiile străine care au venit în masă pe piața românească înainte de pandemie sau cel puțin până în anul 2022, înainte de urcușul dobânzilor au ajuns aici pentru că investitorii căutau randamente bune în afara Europei Centrale și de Vest, a explicat Dennis Selinas. „Acesta este și luxul de care ne bucurăm: faptul că putem vedea trendurile venind din America de Nord, trecând mai întâi prin Marea Britanie, prima piață capitalistă similară cu SUA, apoi prin Europa continentală, unde se diluează puțin până ajung la noi. Astfel, putem observa ce urmează cu câțiva ani înainte.

În momentul de față, celelalte țări oferă randamente bune. Mulți investitori se întreabă de ce ar investi în România, cu un randament de 7,5%, când pot merge în Portugalia și să încasez tot 7,5 sau chiar 8%. Până nu vom clarifica aceste probleme nu vom reuși să captăm foarte mult din atenția investitorilor din afară. În afară de investitori mici, când vorbim despre investiții sistematice pe termen scurt și mediu, va fi foarte greu să creștem interesul în piața românească.”

Globalworth a înregistrat una dintre cele mai mari tranzacții de pe piața imobiliară în 2024, prin vânzarea portofoliului industrial către CTP, pentru o sumă estimată la 168 de milioane de euro. Portofoliul cuprinde aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite situate în mai multe orașe din România, împreună cu terenuri destinate proiectelor viitoare. Aceasta reprezintă una dintre cele mai mari tranzacții industriale din istoria României, fiind comparabilă cu vânzarea Europolis Park către GIC în 2016, potrivit datelor emise de companie.

Intervenția CEO-ului Globalworth a făcut parte dintr-un panel numit „Cum transformăm România într-o țintă de top pentru investitorii globali?” din cadrul The Real Estate Event, iar înregistrarea completă poate fi urmărită mai jos:

The Real Estate Event, cea mai nouă platformă de conferințe și networking de top, a reunit în cadrul ediției inaugurale de joi, 12 septembrie, experți și lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 100 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucătorii de top din industrie care au urcat pe scenă au fost urmăriți online, pe Ziare.com, de circa 120.000 de persoane. The Real Estate Event este o inițiativă ambițioasă care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 și Ziare.com.

PARTENERI PRINCIPALI: SVN® Romania și Nobis Gardens.

PARTENER PLATINUM: NUSCO

PARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLAR

PARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERS

PARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCURESTI MALL

PARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDE

PARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRIC

CONSULTANT PR: Simona Macovei

PARTENER FIT-OUT: BoConcept

PARTENER DIGITAL: IMSOL

PARTENER ADVERTISING: DANCO VISION

PARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Constructiilor, Business24.ro, Comunicatedepresa.ro, National FM.

Marius Barbu (NEPI RockCastle) la The Real Estate Event: „Vestul Europei nu crește în același ritm cu Europa Centrală și de Est” VIDEO

Marius Barbu, Group Asset Director la NEPI RockCastle, a participat joi, 12 septembrie, la ediția inaugurală a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pieței imobiliare organizat de Ziare.com...

Dennis Selinas (Globalworth) la The Real Estate Event: „Singurul mod de a instituționaliza produsele imobiliare care pot atrage investiții este să facem clădiri performante”

Dennis Selinas, CEO al grupului Globalworth, a participat joi, 12 septembrie, la ediția inaugurală a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pieței imobiliare organizat de Ziare.com și...