Vilele din periferia Capitalei, tot mai populare. Ce zone preferă bucureștenii cu buzunare largi

Pe piața imobiliară din București, segmentul caselor din zona de Nord rămâne unul dintre cele mai dinamice și atractive, în special în contextul creșterii continue a cererii pentru vile. În ciuda provocărilor generate de costurile ridicate în construcții și de oferta din ce în ce mai redusă, cererea pentru locuințe în această zonă este în continuă ascensiune.

Creșterea prețurilor și impactul pe piață

În Pipera, o zonă de interes major pentru cumpărătorii de vile, prețul terenurilor a crescut de la 400 euro/mp în 2022, la 1.000 euro/mp în 2024. Chiar și cu bugete considerabile, devine din ce în ce mai dificil pentru clienți să găsească terenuri care să îndeplinească toate criteriile și așteptările pentru o dezvoltare de succes, arată o analiză North Bucharest Investments.

„Costurile ridicate în construcții, prețurile în creștere ale terenurilor, dar și oferta tot mai scăzută pun presiune asupra prețurilor caselor din Nordul Bucureștiului. O bună parte dintre cei care nu au reușit să achiziționeze o proprietate înainte de creșterea prețurilor, și care au un buget de până la 300.000 de euro, sunt acum nevoiți să se orienteze spre localitățile din apropierea Bucureștiului, precum Tunari, Otopeni sau Corbeanca,” spune Aurel Ungureanu - Manager de Relații cu Clienții - North Bucharest Investments.

În Tunari, Otopeni sau Corbeanca, prețurile terenurilor au cunoscut și ele o creștere spectaculoasă: de la 100 euro/mp în 2022, la 250 euro/mp în 2024 - pentru pozițiile cu acces bun și facilități bune.

Complexele rezidențiale închise, popularitate în creștere

Ansamblurile de case de tip gated-community reprezintă o soluție tot mai populară în rândul cumpărătorilor, datorită beneficiilor sociale și de securitate pe care le oferă. Acestea devin nu doar un spațiu de locuit, ci și un loc ideal pentru dezvoltarea unei comunități, arată sursa citată. În ciuda creșterii prețurilor, interesul pentru proprietățile premium plus din Nordul Bucureștiului continuă să crească, spun dezvoltatorii imobiliari. Cererea pentru vile cu prețuri de peste 500.000 de euro, și chiar de peste un milion de euro, este în plină ascensiune.

„Piața imobiliară a proprietăților premium și premium plus este în continuă dezvoltare. Interesul și numărul ridicat al vânzărilor de case cu prețuri cuprinse între 500.000 Euro și peste 1 milion de Euro ne oferă semnale clare că segmentul luxury și super-luxury se dezvoltă constant, fiind unul dintre cele mai stabile nișe din sectorul rezidențial,” adaugă Aurel Ungureanu.

Zona Pipera-Voluntari rămâne una dintre cele mai atractive pentru cumpărătorii de vile, în special datorită proximității față de școli prestigioase, accesului facil la centura Bucureștiului și autostrada A3, dar și datorită comunităților deja formate. Zone precum Erou Iancu sunt deosebit de populare datorită accesului la aceste facilități.

Marius Barbu (NEPI RockCastle) la The Real Estate Event: „Vestul Europei nu crește în același ritm cu Europa Centrală și de Est” VIDEO

Marius Barbu, Group Asset Director la NEPI RockCastle, a participat joi, 12 septembrie, la ediția inaugurală a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pieței imobiliare organizat de Ziare.com...

Sorin Preda (Global Vision) la The Real Estate Event: „Sunt atât de multe lucruri de făcut în România, acum 2-3 ani nici nu ni le imaginam”

Sorin Preda, CEO & Co-Founder al Global Vision, a participat joi, 12 septembrie, la ediția inaugurală a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pieței imobiliare organizat de Ziare.com și...