Provocările majore ale pieței imobiliare din România și importanța energiei verzi. Oana Rădulea (SEMA Real Estate): Problemele din piață „depășesc blocajele administrative”

În contextul actual al pieței rezidențiale din România și din regiune, dezvoltările noi se confruntă cu o serie de provocări majore, care de multe ori depășesc blocajele administrative și impun o planificare atentă și adaptabilă, a declarat Oana Rădulea, Managing Partner la SEMA Real Estate, în dialog cu Ziare.com

Potrivit dezvoltatorului imobiliar, o provocare esențială pentru dezvoltările rezidențiale moderne din București o reprezintă integrarea acestora într-o infrastructură urbană care să sprijine mobilitatea eficientă. O altă provocare majoră o reprezintă dezvoltarea unei infrastructuri care să răspundă cerințelor unui număr mare de locuințe și utilizatori. Aceasta include nu doar rețelele de utilități, dar și accesul la școli, spitale, centre comerciale și alte facilități de interes general, deoarece toate acestea cresc valoarea proiectului și atrag locatari pe termen lung, punctează Oana Rădulea.

„Când vorbim de provocări, nu putem ignora economia globală, care este într-o continuă schimbare. Fluctuațiile economice au un impact semnificativ asupra cererii de locuințe și a prețurilor de construcție. Totodată, inflația, creșterea prețurilor materialelor de construcție și schimbările în costul forței de muncă sunt factori care influențează atât bugetul, cât și ritmul de dezvoltare al proiectelor imobiliare. Pe de altă parte, fluctuațiile și instabilitatea economică duc și la o tendință mai restrictivă în ceea ce privește acordarea creditelor sau la creșterea ratelor dobânzilor. Efectul se vede în reducerea accesului potențialilor cumpărători la finanțare și la încetinirea vânzărilor și dezvoltării proiectelor rezidențiale”.

Oana Rădulea a explicat faptul că nu putem ignora nici instabilitatea geopolitică care afectează nu doar piețele financiare, dar și percepția investitorilor și consumatorilor față de securitatea investițiilor imobiliare. „Sema Home, proiectul nostru rezidențial, care va fi realizat în zona de sud a Sema Parc, are un avantaj competitiv în piață și anume o poziționare avantajoasă atât din perspectiva facilităților oferite, cât și din cea a mobilității urbane.

Primul nostru proiect rezidențial este prevăzut cu funcțiuni mixte și soluții de mobilitate sustenabilă, iar dezvoltarea se va desfășura în mai multe faze, pentru a permite o adaptabilitate mai mare la condițiile pieței și ale economiei. Prima fază a proiectului va demara în primul trimestru al anului viitor, iar livrarea locuințelor va fi ajustată în funcție de ritmul cererii și de condițiile economice și financiare. În plus, având în vedere contextul economic și geopolitic actual, ne concentrăm pe crearea unui mix de soluții care să permită atât accesibilitatea financiară, cât și sustenabilitatea pe termen lung. Acest proiect va reflecta angajamentul nostru față de dezvoltarea unui mediu urban integrat și echilibrat, care răspunde nu doar nevoilor rezidențiale, dar și cerințelor pieței de business, asigurând în același timp un impact minim asupra mediului și o calitate ridicată a vieții pentru locuitori”, a exemplificat dezvoltatorul imobiliar.

Dezvoltare sustenabilă a ansamblurilor imobiliare: parcul fotovoltaic care va alimenta SEMA Parc

Dezvoltatorul imobiliar mai are în proiect un parc fotovoltaic amplasat în localitatea Găneasa, județul Ilfov, pe o suprafață de aproximativ 24 de hectare, având o capacitate instalată de 19-20 MW. Acesta este în prezent în faza de autorizare, iar investiția totală se ridică la aproape 20 milioane de euro.

„Obiectivul principal al acestui proiect este de a produce energie electrică din surse regenerabile, contribuind astfel la reducerea emisiilor de carbon și optimizarea consumului energetic în cadrul SEMA Parc. Aceasta va reprezenta o sursă de energie verde pentru întreaga noastră dezvoltare imobiliară, incluzând atât spațiile de birouri, cât și zonele rezidențiale și comerciale. Pe lângă acest proiect amplu de la Găneasa, am realizat anterior investiții semnificative în instalarea unor centrale fotovoltaice în interiorul SEMA Parc, care asigură parțial consumul de energie electrică pentru clădirile de birouri Berlin, Paris și Bruxelles.

De asemenea, am implementat stații de încărcare pentru vehicule electrice, amplasate atât în parcările subterane, cât și în cele supraterane ale complexului”, a completat Oana Rădulea.

Potrivit acesteia, integrarea energiei verzi în infrastructura companiei nu doar că va reduce semnificativ costurile de operare pe termen lung, dar va crește și atractivitatea SEMA Parc ca destinație rezidențială și de business. „Prin utilizarea surselor de energie regenerabilă, ne asigurăm că dezvoltările noastre sunt aliniate la cele mai înalte standarde internaționale în materie de sustenabilitate și protecția mediului, ceea ce va atrage locatari și parteneri de afaceri care pun un accent tot mai mare pe responsabilitatea ecologică. Această abordare integrată va spori competitivitatea și va asigura un impact pozitiv pe termen lung asupra valorii imobiliare și a percepției pieței față de SEMA Parc.”

Oana Rădulea, Managing Partner la SEMA Real Estate, a participat joi, 12 septembrie, la ediția inaugurală a The Real Estate Event, evenimentul dedicat pieței imobiliare organizat de Ziare.com și Retail365. Oana Rădulea a vorbit despre blocajele autorizațiilor de construcție din București, unde se plasează SEMA Real Estate față de această situație, dar și modul în care proiectele noi ale companiei doresc să adreseze provocările pieței și să aducă inovație în piața imobiliară.

The Real Estate Event, cea mai nouă platformă de conferințe și networking de top, a reunit în cadrul ediției inaugurale de joi, 12 septembrie, experți și lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 150 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucătorii de top din industrie care au urcat pe scenă au fost urmăriți online, pe Ziare.com, de circa 120.000 de persoane. The Real Estate Event este o inițiativă ambițioasă care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 și Ziare.com.

PARTENERI PRINCIPALI: SVN® România și Nobis Gardens.

PARTENER PLATINUM: NUSCO

PARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLAR

PARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERS

PARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCUREȘTI MALL

PARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDE

PARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRIC

CONSULTANT PR: Simona Macovei

PARTENER FIT-OUT: BoConcept

PARTENER DIGITAL: IMSOL

PARTENER ADVERTISING: DANCO VISION

PARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Construcțiilor, Business24.ro, Comunicatedepresa.ro, Național FM.

Ștefan Frangulea (Electrica) la Quarterly Report: „Uneori, diverse momente de volatilitate în piață pot fi transformate în oportunități”

Ștefan Frangulea, CFO al distribuitorului de energie Electrica, a participat la cea de-a șasea ediție a Quarterly Report, evenimentul #1 pentru companii la BVB, organizată de Ziare.com,...

Ministerul Energiei vrea CfD-uri pentru capacități de stocare în baterii. Ce potențial de producție a energiei are România „pe hârtie” în următorii 5 ani

Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, a semnat un acord cu Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD), pentru ca România să primească asistență tehnică pentru susținerea...