Probleme pe piața imobiliară din țară: mai puține apartamente și mai scumpe. În ce oraș au crescut prețurile cu 19% într-un an

Primele zece piețe rezidențiale din țară au înregistrat peste 45.000 de case și apartamente finalizare în 2023. Trei mari orașe din România, printre care și Capitala, au avut mai puține livrări de locuințe decât anul trecut, conform unei analize realizare de o companie de consultanță imobiliară, bazată pe statisticile naționale.

Livrările de locuințe noi înregistrate în Cluj–Napoca și Brașov au continuat să se reducă. În Cluj-Napoca și împrejurimi au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuințe noi în 2023, acest nivel fiind cu aproape 45% mai mic față de vârful din 2019, se arată într-un comunicat de marți, 6 august, al SVN Romania remis Ziare.com. Datele biroului local al companiei arată că acest nivel redus de livrări va fi înregistrat și în 2024, cu aproximativ 4.000 de locuințe noi estimate spre finalizare, dar și în anii următori.

Numărul locuințelor noi finalizate s-a redus la aproape jumătate în ultimii ani în Cluj-Napoca, în timp ce volumul de tranzacții este net mai ridicat față de nivelul pre-pandemic. Aceasta este și principala explicație pentru creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor din Cluj–Napoca, media actuală fiind de 2.900 de euro pe metrul pătrat, în creștere cu aproximativ 15% față de media înregistrată în urmă cu un an. Orașul este în continuare un magnet, atât pentru investiții cât și pentru migrația internă, iar anii următori ar urma să aducă un nivel la fel de redus de livrări rezidențiale, ceea ce va menține presiunea asupra prețurilor de tranzacționare” a comentat Anamaria Burcă, managing partner SVN Romania.

O scădere a numărului de locuinţe finalizate s-a înregistrat în 2023 şi în Braşov, an în care oraşul de sub Tâmpa a înregistrat însă cel mai mare volum de tranzacţii imobiliare, exceptând regiunea Bucureşti - Ilfov, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Până la finalul lui 2024 ar putea fi livrate aproximativ 3.700 de locuinţe noi în oraş şi împrejurimi, nivel care ar fi în uşoară scădere comparativ cu cel înregistrat anul trecut.

"Braşovul trece printr-un ciclu economic de creştere semnificativă, fiind în lumina reflectoarelor: se anunţă noi proiecte de investiţii, sectorul turistic atrage tot mai multe mărci de renume internaţional şi numeroase persoane din judeţele învecinate dar şi din cele din sudul ţării aleg relocarea în Braşov. Zonele metropolitane oraşului se dezvoltă, de asemenea, puternic şi există o cerere tot mai ridicată pe segmentul de case. Toate acestea au contribuit la creşterea preţurilor cu 19,1% în ultimul an, cel mai ridicat nivel înregistrat la nivel naţional, fiind depăşit astfel pragul de 2.000 de euro pe metrul pătrat util," a explicat Răzvan Caliţa, managing partner SVN Romania.

Similar, livrările de locuinţe din Bucureşti şi împrejurimi au înregistrat o reducere semnificativă, în primul trimestru din acest an fiind finalizate cu aproape 32% mai puţine locuinţe noi comparativ cu perioada similară din 2023, potrivit Institutului Naţional de Statistică, datele SVN Romania indicând că în 2024 ar putea fi înregistrat cel mai mic număr de locuinţe noi finalizate din ultimii cinci ani.

"Suprafaţa autorizată spre construire în proiecte rezidenţiale s-a redus la aproximativ jumătate în ultimii ani în Bucureşti, într-un context de creştere anuală a numărului de locuinţe vândute cu peste 25% în primele şase luni din acest an. Scăderea numărului de locuinţe noi finalizate pe o perioadă de mai mulţi ani, coroborată cu creşterea tranzacţiilor, va duce la o creştere semnificativă de preţuri, Cluj-Napoca fiind un exemplu în acest sens. Piaţa rezidenţială din Bucureşti trece în prezent prin cel mai bun moment din punct de vedere al accesibilităţii cumpărării unei noi locuinţe, însă această situaţie nu se va menţine dacă parametrii actuali ai pieţei rămân neschimbaţi", a spus Victor Vremera, COO SVN Romania.

Contrar trendului discutat anterior, Constanţa a urcat pe prima treaptă a celor mai mari pieţe rezidenţiale regionale din România, cu un nivel de aproape 5.000 de locuinţe noi livrate în oraş şi împrejurimi. Astfel, orașul înregistrează o creştere cu aproape 31% faţă de rezultatul înregistrat în 2022, în special ca urmare a finalizărilor înregistrate în Mamaia - Năvodari, unde creşterea anuală a fost de 55%, se menţionează într-un comunicat al companiei SVN România.

Orașele spre care se îndreaptă dezvoltatorii imobiliari din cauza „blocajelor” în obținerea autorizației de construcție. „Mentalitatea din București se transmite” VIDEO

Unii dezvoltatori imobiliari se îndreaptă spre zone urbane mari din țară și străinătate, având în vedere dificultățile pe care le întâmpină în Capitală, atunci când solicită...

România caută investiții. Ce îi lipsește încă pieței imobiliare din țară. "Potențialul este uriaș"

Piața imobiliară din România a crescut exponențial în ultimii ani, dar companiile din industrie încă discută despre lipsuri, care pot ajunge să prevină intrarea unor fluxuri puternice de...