Imobiliare 2025. "Sold, but we have more"

Autor: Dragos Dragoteanu - antreprenor
Luni, 20 Ianuarie 2025, ora 10:25
2084 citiri

Americanii știu să facă spectacol din orice. În vânzări, sunt campionii manipulărilor, la cel mai înalt nivel. Românii iubesc aproape orice fenomen comercial al yankeilor și încearcă să-l plagieze la nivel local. Uneori, chiar reușesc să aducă îmbunătățiri, dacă permit conjunctura și domeniul. Creativitatea românului în multe segmente economice similare este o copie în miniatură după sistemul american de marketing. Și nu suntem singurii "hoți".

În opinia mea, piața imobiliară dâmbovițeană pare că se oglindește în strategiile imobiliare practicate în SUA pe scară largă. Unii dezvoltatori locali nici nu se mai agită să se inspire din tranzacțiile realizate peste ocean, ci multiplică fidel modelul și constată că succesul ține cu cei care implementează local metodele managementului american. Nu am inventat noi apa caldă, dar, deocamdată, așteptăm schimbarea țevilor subterane de la actualul edil.

Acum câțiva ani, eram într-o metropolă din SUA și văd pe un complex rezidențial finalizat un afiș cât casa: "Sold, but we have more". De curiozitate intru să văd care-i treaba, ce a mai rămas de vânzare. După introducerea proiectului și niște explicații tehnice, într-un interval de maxim două ore, constat că cel puțin 80% din unitățile construite erau la vânzare - direct sau indirect - sau la închiriere pe termen lung. Bineînțeles că cele care erau la revânzare erau doar rezervate sau cel mult arvunite. La închiriere erau doar cele care aparțineau acționarilor/investitorilor în proiect, dar nu era nicio problemă să fie oferite și la vânzare, pentru prețul "corect".

Povestea asta se potrivește cu piața imobiliară din București în anul 2025. "Totul" e vândut, dar, surprinzător, mai există 8/9 din 10 apartamente la vânzare. La sfârșitul anului trecut, am avut ocazia să ajung seara prin câteva ansambluri rezidențiale centrale din Capitală. Pe ici pe colo, vedeai câte o lumină răzleață, semn că blocul finisat era "vândut", dar cu puțin efort, cel mai probabil, poți să cumperi orice apartament. Majoritatea unităților locative vândute în ultimul timp nu sunt pentru a fi locuite imediat, ci pentru eventuale speculații imobiliare. Mai toți contează pe creșterea prețurilor și unii le închiriază între timp.

E adevărat că în anumite zone din București prețurile au crescut, dar singurul sfat pe care-l dau celor interesați de noi investiții imobiliare este să caute atent oportunități și să decidă cu atenție, în acord cu interesul individual pe termen lung. După părerea mea, și pot să certific ceea ce spun urmare a verificărilor pe teren, cei care au cumpărat unități locative cu gândul spre revânzare, stau de ani de zile cu apartamentele nevândute. Ei nu iau în considerare cât ar câștiga dacă ar cumpăra titluri de stat, devalorizarea banilor prin inflație și riscul unui colaps imobiliar.

În fiecare an cresc prețul în "acord" cu piața și statisticile din burtă ale site-urilor care promovează vânzările imobiliare. Nimeni nu se întreabă la modul real: dacă anul trecut am avut proprietatea la vânzare la prețul "X" și nu s-a vândut, de ce s-ar vinde anul ăsta la un preț "Y", mai mare? Dar, când o să afle că există două feluri de bani, cei pe care-i ai și cei pe care crezi că-i ai, vor ajunge să înțeleagă că nu tot ce zboară ajunge în farfurie.

Nu știu de ce, atunci când citesc părerea "experților" vânzători că nu mai sunt/nu se vor mai găsi apartamente la vânzare în viitor, îmi aduc aminte instant de reclamele "garantate" de la Nordis, cu oferte unice și de neratat. Și acolo se folosea agresiv o metodă specifică marketingului american: "Buy now, not later"... Ți se pare cunoscută? E folosită intens în prezent de orice dezvoltator sau vânzător. Poate de aceea răbdarea a ajuns să fie considerată o virtute...

Dragos Dragoteanu

Manager Euroest Invest / Fast Parking

CIPS - Certified International Property Specialist

Autorii care semnează materialele din secțiunea Invitații – Ziare.Com își asumă în totalitate responsabilitatea pentru conținut.



Orașul din România unde se va deschide prima fabrică de hârtie cerată. Va ajuta la reducerea consumului de plastic
Orașul din România unde se va deschide prima fabrică de hârtie cerată. Va ajuta la reducerea consumului de plastic
Țara noastră deschide prima fabrică de hârtie cerată din estul Europei. Ea se va regăsi pe platforma industrială Exonia din Iași, reprezentând o soluție inovatoare pentru reducerea...
Analist economic despre tarifele impuse Europei de Donald Trump: România „pare să joace rolul victimei de serviciu”
Analist economic despre tarifele impuse Europei de Donald Trump: România „pare să joace rolul victimei de serviciu”
Analistul economic Adrian Negrescu susține că noile tarife de 25% la importurile de aluminiu și oțel impuse de președintele american Donald Trump, valabile la nivel global și fără...
#Romania, #SUA, #imobiliare, #imobiliare romaniam imobiliare 2025 , #Piata imobiliara
  1. Google schimbă regulile jocului. Android 16 Beta 2 aduce îmbunătățiri majore pentru camere foto și securitate
  2. Apple pregătește o schimbare majoră la iPhone 17 Pro Max: Dynamic Island mai mic și tehnologie de ultimă oră
  3. Arma tocită a BNR nu reușește să taie creșterea prețurilor. De unde vin problemele. „România continuă să aibă cele mai mari prețuri la energie”
  4. Recordul deceniului la concedieri în România. Care au fost cele mai afectate domenii în ultimele luni
  5. România are în față un mare obstacol în 2025, de care depind locuri de muncă și creșterea economică. „Sunt multe incertitudini, arată un peisaj sumbru”
  6. Nothing Phone 3a, gata de lansare: promisiuni de „performanță de elită”, dar cu un procesor midrange
  7. O super putere lovită de o criză majoră: Fuga în străinătate a 168 de miliarde de dolari
  8. Actualizarea One UI 7.0 vine cu surprize. Utilizatorii cu telefoane mai vechi nu primesc toate funcțiile AI
  9. Apple, acuzată că folosește protecția datelor ca armă împotriva concurenței. Ce riscă acum gigantul american
  10. Apple face mutarea așteptată. Aplicația Apple TV ajunge pe Android, dar există o problemă pentru utilizatorii din România