Ziare.com

Previziuni imobiliare 2018: Scumpirea apartamentelor ar putea provoca un nou boom

Marti, 02 Ianuarie 2018, ora 18:30

   

Previziuni imobiliare 2018: Scumpirea apartamentelor ar putea provoca un nou boom
Apartamentele din intreaga tara s-au scumpit in 2017 si cel mai probabil vor continua sa o faca si in 2018, sustin analisti ai pietei imobiliare. La Cluj s-a ajuns la preturile practicate inaintea crizei financiare, iar in alte cinci orase metrul patrat util costa peste o mie de euro.

In aceste conditii, parte dintre dezvoltatorii imobiliari sustin ca in curand am putea asista la formarea unei noi bule speculative. Altii spun insa ca, in ciuda cresterilor consistente de pret din ultima vreme, nu avem motive sa credem ca avem de-a face cu un boom imobiliar.

Cele mai scumpe sunt astazi apartamentele din Cluj. Pretul acestora a crescut cu 16,6% fata de toamna lui 2016 si cu 46,9% fata de cea a anului 2014. In consecinta, metrul patrat util costa acum, in medie, 1.410 euro, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro.

Analisti apreciaza ca piata apartamentelor din orasul de pe malul Somesului a ajuns aproape de nivelul la care era inaintea crizei financiare. Cu alte cuvinte, apartamentele clujenilor valoreaza acum cu doar 1,7% mai putin decat in 2008.

Si preturile apartamentelor din Bucuresti au crescut, fiind astazi cu peste 11% mai mari fata de toamna anului trecut. In medie, metrul patrat util costa acum in Capitala 1.230 euro. Bineinteles, exista si zone in care apartamentele sunt mai scumpe. Printre acestea se numara: Kiseleff (2.600 euro/mp), Herastrau-Nordului (2.370 euro/mp) si Dorobanti-Floreasca (1.970 euro/mp). Ca sa ajunga la nivelul de dinaintea crizei economice, apartamentele din Bucuresti ar trebui sa se mai scumpeasca insa cu inca 39%.

In topul oraselor cu cele mai scumpe apartamente se situeaza, dupa Cluj si Bucuresti: Timisoara (1.133 euro/mp), Constanta (1.083 euro/mp), Craiova (1.020 euro/mp), Brasov (1000 euro/mp) si Iasi (970 euro/mp).

In ultimii trei ani, apartamentele din Romania s-au scumpit cu circa o treime, potrivit unei analize realizate de Digi24.

Cand ar putea aparea primele probleme pe piata



Inca de la inceputul acestui an, Banca Nationala a Romaniei (BNR) remarca faptul ca populatia ar putea avea probleme in a achita apartamente cu preturi atat de mari.

Potrivit BRR, in 2016 rata de crestere anuala a pretului locuintelor din Romania inregistrase o evolutie peste valorile medii de la nivel european. Mai exact, preturile de la noi crescusera cu 7,1%, in vreme ce media majorarilor din UE era de doar 4%.

"Evolutiile recente ale preturilor bunurilor imobiliare in Romania ridica problema sustenabilitatii acestora", se precizeaza in raportul BNR asupra stabilitatii financiare.

Ingrijorarea bancherilor era impartasita si de parte dintre oamenii cu afaceri care investesc in constructii. Cristian Erbasu, spre exemplu a declarat pentru Wall Street.ro ca riscul formarii unei noi bule imobiliare este cat se poate de real.

"Cel mai periculos lucru este cresterea nejustificata a pretului la apartamente (...) Este foarte posibil ca dezvoltatorii sa aiba succes intr-o prima faza, prin decizia de a mari preturile, insa daca apartamentele vor depasi cu mult pragul de 1.000 de euro/mp, exceptand zonele centrale, situatia din piata constructiilor se va agrava necontrolat si vom asista la o noua criza de proportii in domeniu. Exista riscul unei bule. (...) Investitorii trebuie sa inteleaga ca (...) trebuie sa isi diminueze profitul si nu sa creasca preturile, pentru ca au o marja suficient de mare cat sa poata suporta aceste cresteri de preturi venite din partea fortei de munca", preciza Cristian Erbasu.

Citat de Imobiliare.ro, dezvoltatorul Ovidiu Sandor spunea in schimb ca exista 9 motive pentru care majoarea preturilor nu anunta nicio criza pe piata. Printre acestea se numara faptul ca ritmul in scumpirii este acum de circa 10% pe an, fata de 50%, cat era in perioada dinaintea crizei financiare. Apoi, stabilitate ar oferi pietei si faptul ca acum ca acum am avea venituri salariale cu aproape 100% mai mari decat inainte de recesiune.

"In prezent, nivelul preturilor apartamentelor, cu exceptia unor zone din Cluj, este la nivelul anului 2006, neatingand inca nivelul perioadei anterioare de boom economic, cand puterea de cumparare era semnificativ mai mica decat in prezent. Toate aceste aspecte ne indreptatesc sa consideram ca traversam o perioada normala de crestere a pietei dupa un lung sir de ani de scadere si stagnare", a declarat Ovidiu Sandor, citat de Imobiliare.ro.

Experti imobiliari au declarat pentru Observator.tv ca preturile apartamentelor vor continua sa creasca in 2018.

Citeste si:

Urmareste Ziare.com pe Facebook  si pe Instagram  Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Ziare.com.
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 55111 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
3 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

Daca ar fi

Sa ne luam dupa previziuni,vindem apartamentu si ne mutam la cort....pretul la o locuinta este cel care se obtine,nu cel ce se cere.....Nu trebuie uitat ca Romania are o putere de cumparare,deci ceri,o poti face,dar omu nu are acces,in primul bancile,nu merg la risc,muncile sunt cum sunt,mai merg,mai stau,dar banca trebuie sa isi ia bani...Cei ce au posibilitate,au un venit,nu depind de nimeni,vandut in Bucuresti si cumparat in Ardeal,unde poti gasi prin sate case de la 10000 eu in sus,oameni calmi,fara poluare...si alte avantaje....Bucurestiu ce sa zic de poluare,forfota mare...cred ca de o anumita varsta,trebuie evitat...

 

DEJA este apogeul bulei speculative! A inceput bula de multi ani!

In curand sa asistam la formarea unei bule speculative?? DEJA este apogeul bulei speculative! Bula a inceput sa se formeze de mai multi ani!

Ce ziceti??! Ca la Cluj s-a ajuns la preturile practicate inaintea crizei? Au depasit cu MULT preturile dinaintea crizei!
Inainte sa se sparga bula vroiau 2,000 EUR/mp in Centru, iar acum vor 2,200 Eur/mp semi-central !!! Pe la Iulius Mall care e in Gheorgheni !!! Nici semi-central nu cred ca i-as zice ca e cam capatul liniilor de transport in comun!

Adica astia construiesc la rosu cu 400-500 EUR/mp si sa ceara 1,880 Eur/mp pe langa Iulius Mall ?!?!?
Exemplu concret: 2080 EUR/mp pt 48 mp 2 camere - 99,800 Eur - iulius mall
99,000 Eur pt 2 camere 45 mp adica 2200 Eur/mp - iulius mall ... mai e si la ultimul etaj!
55,000 Eur pt 1 camera garsoniera .... 45 mp de spatiu util irosit ca-i mult prea mult pt o garsoniera! 35 mp ar fi fost suficient. si mai e si in constructie, nefinalizata ... si fara CF ! iar daca n-ai CF nu esti de fapt proprietar in acte! Nu poti vinde apt ala altcuiva!
120,000 Eur - 2 camere 53 mp adica 2264 Eur/mp !!!! 5/10

Asta-i nebunie pura!
Cu 85 mii iti iei apartament cu 2 camere intr-o statiune de lux la malul mediteranei in Spania!

 

Calitate de Albania la preturi de Monte Carlo

Pretul actual al imobiliarelor din Romania este de fapt de 3 ori mai mare fata de valoarea sa reala. Materialele ieftine folosite in constructie in raport cu preturile din 2018 fac ca imobiliarele din Romania sa fie vandute cu 300-500% adaos fata de pretul de productie. Motivul este stiut, insa nu de catre toata lumea. Se apropie criza si vor pica preturile, de aceea toti tin de investitii sa dea tunuri cat se mai poate. Cine cumpara in anii acestia case si apartamente, mai ales prin credite bancare, sunt ultimii perdanti. Bula imobiliara se va sparge pana in 2020, preturile vor reveni la normal, dar multi vor avea credite de platit la valoarea lui 2018, adica maxima. Vom asista la executari silite si investitii lasate in paragina. Nu suntem noi Romania Monte Carlo, sa cerem cat nu face pe imobiliare facute din te miri ce.. Sa fim seriosi, cine cumpara in 2018, isi ia mare teapa.

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor