Jan Demeyere (Speedwell) la The Real Estate Event: "Am primit un aviz de oportunitate după patru ani. Ce poți să-i spui unui investitor?"

Jan Demeyere, co-fondator și partener la Speedwell Development, a participat joi, 12 septembrie, la prima ediție a The Real Estate Event, evenimentul dedicat industriei imobiliare organizat de Ziare.com și de RETAIL365. Demeyere a discutat cu alți dezvoltatori despre piața imobiliară din București, acesta spunând că situația din cel mai mare oraș al României este într-un contrast puternic cu aceea din alte metropole europene.

Alăturându-se altor participanți, co-fondatorul Speedwell a subliniat că obstacolul principal pe care îl întâmpină dezvoltatorii este cel al autorizațiilor pentru proiecte.

"La Speedwell, încercăm să avem proiecte mixte, credem cu tărie în ele. Dar cred că elefantul din cameră rămâne cel al autorizațiilor. Ce pot spune din experiența din vest, este că mergi și discuți cu primăria și întrebi ce nevoi există, iar de acolo poți trece la pașii următori. Ce am experimentat aici este că nu există nicio comunicare, pur și simplu. Doar stai și aștepți, aștepți termenul legal de 30 de zile, pentru că spun că toți dezvoltatorii sunt "rechini imobiliari", că noi suntem "mafioții". Dacă merg prin București și mă întreabă cineva ce lucrez, spun că sunt doar un taximetrist, nu mai sunt dezvoltator", a spus Demeyere.

Din punctul acestuia de vedere, blocajul din industrie se resimte nu doar asupra investitorilor, care nu își pot face planuri pe termen mediu, dar și asupra locuitorilor din oraș, care trebuie să aleagă dintr-o ofertă restrânsă.

"(În alte orașe - n.r.) intri în anumite comunicări, care aici nu există. Cred că este dirijat politic faptul că nici măcar nu ne invită la masă să discutăm problemele pe care le avem. Iar aceste probleme sunt, din punctul meu de vedere, chiar foarte serioase, nu doar pentru noi ca dezvoltatori, pentru că nu știm ce urmează în următorii 5-7 ani, dar și pentru toți cei din București. Unde veți locui? Aici este partea cea mai cinică – oricine își dorește locuințe decente poate doar să meargă spre ce s-a construit deja, unde găsește doar ceva rău", spune Demeyere.

Compania are un proiect imobiliar în fosta fabrică Griro din Capitală, pentru care obțșinerea avizului de oportunitate a durat patru ani.

"Cred că piața este suficient de puternică și sănătoasă pentru a se auto-reglementa. Dacă ai un produs de calitate pe care îl pui pe piață, îl vei vinde, dar azi nu există ofertă de calitate pe piață. Avem un proiect imens în Griro, care este un sit industrial vechi, este murdar, este gri, nu este niciun copac pe acea parte. Vrem să schimbăm asta și lucrăm deja de 5 ani la asta cu urbaniști internaționali, care chiar se uită la proiectul în sine și au făcut un proiect foarte bune, iar acum doar așteptăm. Tocmai ce am primit un aviz de oportunitate, ne-a luat patru ani să îl obținem. Deci, ce i-ai putea spune unui investitor?", a punctat co-fondatorul Speedwell.

Jan Demeyere a spus și că Bucureștiul are o problemă cu aglomerația cauzată de mașini, spunând că aceasta este printre cele mai mari probleme ale orașului.

"După mine, una dintre principalele probleme ale Bucureștiului este traficul. Este ușor de rezolvat, au rezolvat problema asta peste tot în Europa, în toate marile orașe. Este foarte ușor. Este dureros, dar este ușor de rezolvat", a declarat acesta.

Întrebat ce alte orașe consideră bune pentru investiții, în contextul blocajului din imobiliare din Capitală, Jan Demeyere a spus că Speedwell are deja proiecte în alte orașe, precum Cluj-Napoca.

"Vom face și în Timișoara, este un alt oraș interesant. În Brașov, am cumpărat o bucată de pământ pentru moment. Bineînțeles, Iași este pe radarul nostru. Ce simt sincer este că mentalitatea Bucureștiului se scurge în orașele secundare, deci nu este ușor să obții autorizații nici acolo. Există un efect imens de contaminare. Deci, dacă ar trebui să spun la ce orașe mă uit, aș zice Varșovia", a încheiat acesta.

Întreaga intervenție poate fi urmărită mai jos:

The Real Estate Event

The Real Estate Event, cea mai nouă platformă de conferințe și networking de top, a reunit în cadrul ediției inaugurale de joi, 12 septembrie, experți și lideri vizionari din real estate pentru a identifica perspective valoroase cu privire la cele mai actuale subiecte ale industriei. La eveniment au participat fizic peste 100 de persoane, la Restaurant Diplomat, iar jucătorii de top din industrie care au urcat pe scenă au fost urmăriți online, pe Ziare.com, de circa 120.000 de persoane. The Real Estate Event este o inițiativă ambițioasă care a rezultat din parteneriatul companiilor RETAIL365 și Ziare.com.

PARTENERI PRINCIPALI: SVN® Romania și Nobis Gardens.

PARTENER PLATINUM: NUSCO

PARTENERI GOLD: KULTHO, OBSENTUM, SEMA REAL ESTATE, VIGGO, MURFATLAR

PARTENERI SILVER: HAGAG DEVELOPMENT EUROPE, META ESTATE TRUST, NORTH BUCHAREST INVESTMENT, STC PARTNERS

PARTENERI BRONZE: RPG SECURITY, BUCURESTI MALL

PARTENERI COPPER: BIRISGORAN, BELLEMONDE

PARTENERI: KINSTELLAR, LERIDA, SALESFORCE, NEXT CONSULT, INECO ELECTRIC

CONSULTANT PR: Simona Macovei

PARTENER FIT-OUT: BoConcept

PARTENER DIGITAL: IMSOL

PARTENER ADVERTISING: DANCO VISION

PARTENERI MEDIA: Fairway, Delir Media, Transilvania Business, Revista BIZ, Arena Constructiilor, Business24.ro, Comunicatedepresa.ro, National FM.

Pericolul din spatele dobânzilor mari la titluri de stat: Cele mai mari probleme bugetare din istorie. ”Cu un extremist președinte, vom fi în faliment”

Ministerul Finanțelor oferă dobânzi de 6,25% pentru cei care vor să împrumute statul în euro pe 7 ani în cazul titlurilor de stat Fidelis și de 7,95% la titlurile în lei cu o scadență de...

Un nou eșec al politicienilor aflați la putere. Creșterea economică a României, mult sub estimările inițiale ale guvernului

Conform datelor recente ale Institutului Național de Statistică, economia României a înregistrat în 2024 o creștere economică de doar +0,9%, mult sub estimările inițiale ale guvernului...