Ce este un contract de intermediere cu exclusivitate pentru vânzarea unui imobil. Cazurile în care merită să închei o astfel de întelegere scrisă

Luni, 13 Februarie 2023, ora 03:33
5779 citiri
Ce este un contract de intermediere cu exclusivitate pentru vânzarea unui imobil. Cazurile în care merită să închei o astfel de întelegere scrisă
"Economisești timpul pe care l-ai fi petrecut în situația în care te-ai fi ocupat singur de acest proces" FOTO Pixabay.com

Când esti pus în situaţia de a-ţi vinde sau de a-ţi închiria apartamentul şi nu ştii ce sa faci, poți să apelezi la o agenție imobiliară pentru a uşura procesul de tranzacționare si poti semna un contract de intermediere cu exclusivitate, fie alegi să profiți de platformele online pe care poți plasa anunțuri imobiliare și te ocupi singur de acest proces.

Contract de intermediere cu exclusivitate este "un document care se încheie între client și o singură agenție imobiliară şi presupune acordarea exclusivă de către client a dreptului de reprezentare unei agenții imobiliare.

Este bine de știut că un contract de intermediere cu exclusivitate se poate încheia cu o agenție imobiliară atât în cazul unei vânzări a imobilului, cât și în cazul unei închirieri", potrivit unei analize pe temă, realizată de storia.ro.

Care sunt cele mai evidente avantaje

  • atât clientul, cât și agenția imobiliară au exclusivitate. Asta înseamnă că în cazul în care îți dorești să vinzi un apartament și închei un contract de intermediere cu o agenție imobiliară, aceasta este obligată să prezinte într-un mod prioritar imobilul tău potențialilor clienți, iar tu, în calitate de proprietar, îți asumi colaborarea cu o singură agenție imobiliară;
  • agenția va implementa un plan de promovare pentru imobilul tău, alocând resurse suplimentare și expunând-o vizibil în fața potențialilor clienți și prioritizând-o în rândul clienților interesați de o astfel de proprietate;
  • dacă proprietatea pe care dorești să o vinzi sau să o închiriezi nu este locuită, îi poți oferi agentului imobiliar cheile proprietății, iar acesta va putea să organizeze mai ușor vizitele cu potențialii cumpărători/ chiriași;
  • economisești timpul pe care l-ai fi petrecut în situația în care te-ai fi ocupat singur de acest proces;
  • există posibilitatea de a vinde imobilul la un preț mult mai avantajos deoarece un broker imobiliar cu experiență știe să negocieze, astfel încât tranzacția să fie una profitabilă pentru toate părțile implicate în proces;
  • agențiile imobiliare cu vechime și experiență în domeniu au acces la mai multe surse de clienți calificați, gata oricând să cumpere, astfel că proprietatea ta poate fi vândută într-un timp foarte scurt.

În timp ce vânzarea sau închirierea unor imobile necesită timp, bani și energie din partea proprietarilor, prin intermediul unui contract de exclusivitate, agenția imobiliară alături de care decizi să colaborezi preia aceste sarcini și se ocupă de cele necesare în locul tău, pentru o vânzare cât mai rapidă a imobilului, la un preț avantajos.

Situaţiile în care este avantajos să închei un contract de intermediere cu exclusivitate

Un contract de intermediere cu exclusivitate este mai mereu o soluție bună la care poți să apelezi atunci când îți dorești să vinzi sau să închiriezi un apartament.

"Cu toate acestea, iată, concret, în ce situații merită să închei un contract de intermediere cu exclusivitate cu o agenție imobiliară:

  • atunci când nu ai timp liber la dispoziție și nu îți dorești să depui efortul necesar în procesul de vânzare sau închiriere a imobilului de unul singur;
  • atunci când îți dorești să vinzi/ închiriezi imobilul într-un timp cât mai scurt;
  • atunci când îți dorești să obții cel mai bun preț posibil;
  • atunci când ai scos pe piață de ceva timp imobilul și nu ai avut succes în vânzarea sau închirierea lui;
  • atunci când îți dorești un consultant profesionist care să te sfătuiască și care să se ocupe de acest proces pentru tine."
.

Ce ar trebui sa conţină un astfel de contract

Conform analizei storia.ro, contractul de intermediere cu exclusivitate nu este unul foarte stufos, dar ar trebui totuși să acorzi importanță unor aspecte și să te asiguri că sunt incluse toate informațiile necesare înaintea semnării contractului.

Partea întâi a contractului:

  • informații de identificare ale părților contractante, adică ale tale și ale agenției imobiliare cu care colaborezi;
  • durata contractului, cu mențiunea că „orice modificare a prezentului contract se face numai prin act adițional scris și semnat de ambele părți”.

A doua parte a contractului:

  • drepturile și obligațiile părților;
  • prețul contractului care constă într-un anumit comision pe care beneficiarul va trebui să-l plătească agenției imobiliare. Acesta se stabilește de comun acord înaintea semnării contractului și se calculează ca procent din valoarea totală a tranzacției;
  • modalitatea de plată a comisionului.

A treia parte a contractului cuprinde:

  • clauze de confidențialitate;
  • răspunderea contractuală în cazul nerespectării contractului a uneia dintre părți;
  • clauze speciale în care este menționată acordarea de exclusivitate agenției imobiliare;
  • litigii.

A patra parte a contractului cuprinde:

  • dispoziții finale care ar trebui să includă fraza „Prezentul contract a fost încheiat în 2 exemplare originale în limba română, azi XX.YY.ZZZ, câte un exemplar pentru fiecare parte.”

Quarterly Report - Editia 4

Mai știți cine e Florin Barbu? Ministrul Agriculturii, cel care critica fermierii la proteste, vorbește acum, înainte de alegeri, despre irigarea a 2,2 milioane de hectare din România
Mai știți cine e Florin Barbu? Ministrul Agriculturii, cel care critica fermierii la proteste, vorbește acum, înainte de alegeri, despre irigarea a 2,2 milioane de hectare din România
Proiectele de tip parteneriat public-privat reprezinta viitorul si de aceea am anticipat că România ar putea produce 30 de milioane de tone de porumb de pe două milioane de hectare de teren,...
Ultima zi pentru depunerea unei declarații importante pentru contribuabilii români. Documentul poate fi descărcat de pe portalul ANAF
Ultima zi pentru depunerea unei declarații importante pentru contribuabilii români. Documentul poate fi descărcat de pe portalul ANAF
Toți contribuabilii români care obțin venituri extrasalariale, inclusiv din activități independente, sunt obligați să depună Declarația Unică (Formularul 212), ultima zi fiind luni, 27...
#vanzare apartament, #client, #plata, #storia ro, #litigii, #pret , #stiri imobiliare