Ziare.com

Cat si unde s-au ieftinit apartamentele in 2008

Luni, 22 Decembrie 2008, ora 23:54

   

Cat si unde s-au ieftinit apartamentele in 2008
Preturile locuintelor vechi au inregistrat de la inceputul anului o scadere medie de 30%, in timp ce la apartamentele noi scaderea a fost de 5-10% in 2008.

Analistii imobiliari pun aceste reduceri de pret pe fondul crizei de pe pietele internationale si a conditiilor de creditare care au afectat sectorul imobiliar.

Datele statistice prezentate in rapoartele principalelor companii de consultanta imobiliara indica faptul ca scaderea preturilor la apartamente a inceput inca din primul trimestru al anului si a continuat treptat inregistrand un declin mediu de 30% pe segmentul apartamentelor vechi si de 5-10% in ceea ce priveste locuintelor noi.

"Fata de acum sase luni, toate cele sase sectoare din Capitala au inregistrat scaderi, cuprinse intre 18% si 33% in ceea ce priveste preturile locuintelor vechi.

Cardul de masa Up Dejun iti aduce discounturi de pana la 50% la categorii precum: abonamente de servicii medicale Regina Maria, curierat DPD, card de carburant OMV Petrom, produse de birotica si papetarie Lecom, solutii de digitalizare, tracking GPS flota auto de la iTrack si altele. Obtine oferta AICI!

Sectorul 6 s-a depreciat cu cea mai mare valoare procentuala (33%), iar sectorul 3 a suferit cea mai mare depreciere nominala, cu 446 euro/mp", sustin consultantii imobiliari ai companiei Colliers in cea mai recenta analiza a companiei asupra pietei imobiliare.

Reprezentantii companiei Esop Consulting sustin ca in piata imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuintelor vechi.

"Chiar daca piata rezidentiala este blocata in primul rand datorita limitarii accesului la creditare, dar si a neincrederii generate de contextul economic international, dezvoltatorii de ansambluri noi au scazut intr-un procent mai moderat preturile, 5-10%, in functie de proiect.

Este greu de stabilit o linie generala pentru nu a exista o practica unitara de stabilire a preturilor", a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener in cadrul companiei Esop Consulting.

La randul sau, managerul general al siteului imobiliar AnunturiParticulari.ro, Silvia Valceanu considera ca aceasta criza de pe piata imobiliara a adus preturile locuintelor din Capitala la nivelul anului trecut si este de asteptat ca procesul de scadere sa continue.

"De la inceputul anului preturile imobilelor au scazut direct proportional cu cresterile din 2006 - 2007. Scaderea preturilor este vazuta drept o consecinta directa a crizei economice, instabilitatea acestora datorandu-se diminuarii cererii solvabile de pe piata, mai ales in urma inaspririi conditiilor de creditare. Criteriul dominant al variatiei preturilor ramane insa locatia imobilului, urmata de dotarile si imbunatatirile aferente", sustin reprezentantii AnunturiParticulari.ro.

Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al companiei Re/Max Bastion din Bucuresti sustine ca in luna septembrie fata de luna iunie, pretul de listare a locuintelor a scazut cu 5-10% pentru apartamentele noi si cu circa 15% in cazul celor vechi, in timp ce pretul de tranzactionare a scazut cu 10-20%, ceea ce inseamna, cumulat, o scadere a preturilor cuprinsa intre 15 si 35%

"In ceea ce priveste in special Capitala, estimez o scadere a preturilor de pana la 25% in cazul proiectelor noi care au vandut mai putin de 50 % din unitatile construite", a mai spus Mihaela Alexandroiu, care sustine ca situatia este similara si in alte orase, preturile de listare continuandu-si trendul descendent.

Ce apartamente noi se mai construiesc in Bucuresti?

Potrivit analistilor imobiliari, efectele crizei financiare, care se resimt puternic si asupra pietei rezidentiale romanesti, au facut ca dezvoltatorii sa isi intarzie finalizarea mai multor proiecte.

"Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente.

Pentru sfarsitul anului se mai pot finaliza doar 1.500 de unitati, insa pe fondul crizei financiare si implicit al inaspririi conditiilor de creditare, noi credem ca aceasta cifra s-ar putea reduce la jumatate", a declarat Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.

Acesta considera ca inasprirea conditiilor de creditare a condus la o scadere accentuata a numarului de tranzactii, desi oferta a fost in crestere, iar preturile de vanzare au scazut din lunile de vara si pana in prezent in medie cu 15-25%.

Pipera, in declin

Zona rezidentiala Pipera, aflata intr-o continua expansiune, a intrat in declin incepand cu 2008, lucru cauzat atat de densitatea proiectelor din zona, preturile mari practicate de dezvoltatori, infrastructura precara, cat si de problemele legate de furnizarea utilitatilor, potrivit unui studiu de piata realizat de compania de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko.

"La inceputul expansiunii imobiliare in zona, dezvoltarile de tip vila erau preponderente. Pe masura ce pretul terenului a crescut dezvoltatorii au inceput sa se orienteze catre dezvoltarea imobilelor de apartamente, ajungand pana la P+10E (parter si 10 etaje).

In Pipera sunt, la ora actuala, cateva ansambluri rezidentiale terminate, dar care nu s-au vandut in totalitate. In ciuda lipsei clientilor si, implicit, a profitului asteptat, dezvoltatorii continua sa anunte noi proiecte rezidentiale in zona, mentinand in acelasi timp preturile ridicate", sustin consultantii imobiliari.

Studiul realizat de catre CBRE|Eurisko arata ca pretul mediu/mp construit, pentru un apartament situat in Pipera, este de 1.700 euro, dar acesta poate ajunge si pana la 2.500 euro (pret valabil in luna august 2008), in proiecte considerate a fi de lux.

"Desi este considerata o zona rezidentiala consacrata, nu putem spune despre Pipera ca este cu adevarat o zona de lux, din cauza infrastructurii precare, a lipsei de intimitate si a densitatii prea mari. In Pipera sunt localizate aproape un sfert din noile proiecte rezidentiale", adauga cei de la CBRE|Eurisko.

Chiriile in crestere

Scaderea preturilor la vanzarea de locuinte si incetinirea ritmului de tranzactionare a reorientat cererea de spatiu imobiliar pe segmentul rezidential catre optiunea chiriei, astfel ca in ultimile luni acest tip de tranzactie a dominat piata, nivelul mediu al chiriilor crescand cu peste 10%, potrivit companiei Neoland.

Potrivir reprezentantilor Neoland, in prezent, chiriile in zonele de cartier au ajuns la peste 400 euro pentru garsoniere, peste 500 euro pentru apartamente de doua camere si la peste 600 euro pentru apartamente de trei camere, iar in zonele de centru si in amplasamentele mai selecte, chiriile au ajuns la circa 800 euro pentru doua camere, respectiv la 1.000 euro pentru trei camere.

Si societatea de constructii Apolodor a decis, in contextul crizei financiare, sa acorde facilitati la achizitia apartamentelor din ansamblul Octopus Garden, printre acestea numarandu-se si preluarea clientilor a unui apartament mobilat si utilat, in schimbul unei chirii lunare. Potrivit dezvoltatorului, aceasta chirie se poate transforma ulterior in avans, in cazul in care clientii doresc achizitionarea locuintei.

Si nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidential de lux, in special in zonele Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor, Kiseleff, Herastrau, Floreasca, Cotroceni, Baneasa si Otopeni a crescut cu 15% in ultimele sase luni ale acestui an, sustin reprezentantii departamentului rezidential al DTZ Echinox.

"Aceast fapt este o consecinta directa a imposibilitatii clientilor, atat pe segmental mediu, cat si de lux, de a obtine credit ipotecar in conditiile actuale impuse de noile norme BNR, pe de o parte, precum si a reticentei celor care dispun de lichiditati de a le bloca in astfel de achizitii, pe de alta parte", a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu.

Potrivit consultantului imobiliar, aceasta situatie a dus la incetinirea semnificativa a ritmului vanzarilor, determinandu-i pe cei care la inceputul anului doreau sa-si vanda proprietatile, sa se reorienteze spre inchiriere, preferand sa aleaga alternativa unei chirii avantajoase decat sa scada pretul de vanzare pentru ca produsele oferite de ei sa devina accesibile.

Potrivit consultantilor imobiliari, in 2007, pretul apartamentelor vechi din Capitala a crescut cu circa 50%, in timp ce pretul celor noi cu doar 15-20%.
Sursa: Ziare.com

Articol citit de 6097 ori

Urmareste Ziare.com pe

Urmareste stirile Ziare.com pe Facebook
9 comentarii
Ordoneaza comentariile:Standard |Calitate |Numar Voturi |Recente

bravo fratie

Domnu da mai sus are mare dreptate si are gura plina de adevar.asa sa faci ca apartamentele si terenurile e scumpe rau la bucuresti ce e lux si bunastare si toatei de calitate. cum sa scada cei fasole mancare da mazare, toate apartamentele din bucuresti creste si oameni e inebuniti sa vina si sa cumpere la bucuresti stiu uni care sia vandut rinichiu si un testicul si sia luat teren in rahova sasi gaca vila rezidentiala.pai lux ca la bucuresti nu mai gasesti ep lumea asta si e numai vedete vipuri celebritati care sta in bucuresti de nai loc asa ca no sa scada niciodata ca e bunastare in romania doar la prosti din strainatate e criza.romani o duce bine si la noi e putere financiara mai mare ca niciodata.

 

tu asa chiar asa de retard esti?

Daca iti permiti atata lux, mai du-te si tu printr-o librarie si ia-ti un abecedar. Nu de alta, dar sa intelegem si noi, astia prostii si saracii, ce vorbesti.

cei aia ma abecedar

cine vorbeste ma prostii io vad ca tu delirezi.lasa voca cind scri mesaje ce esti oligofren nun telegi romaneste?
fi cuminte ca o iei la fundulet

oare cum e?

dezvoltatori cu lucrari oprite! oare le pornesc pana la vara?

 

Daca voi credeti ca eu imi voi vinde ieftin apartamentele si pamanturile , va inselati !

Le pastrez si le inmultesc !
Si le inchiriez !

Mai fac si altele .

 

comentariu da mai sus e pentru domnu Negoita

Sanatate unchiule.

Chiar crezi ca este cineva interesat?

eu sincer cred ca nimeni acum nu se mai arde cu investitia in imobiliare. Cred ca si daca le-ai scoate ieftin la vanzare nimeni nu ar fi interesat. Mai bine incearca sa le tii si poate le poti inchiria desi nici aici nu garantez cine stie ce chirii pentru ca acum toti si au pus apartamentele la inchiriat asa ca la oferta imensa de apartamente pentru inchiriat pretul va scadea substantial

romanii se pricep la fotbal, politica si imobiliare

de aia a cumparat patriciu fondul de investitii imobiliare Fabian? Va amintiti ce tuna si fulgera ca preturile sunt fantastice si imobiliarele or sa scada de gemeau aplauadacii si colindau fiecare targ imobiliar cautand duplexuri la 100.000 de Euro!!! Nu stiti pe ce planeta sunteti! Va spune unu ca preturile scad da-ti din palme! Va spune sa nu mergeti la vot ca va fura, stati acasa! Va Meritati Soarta!!!

Dubiosi cei de la Octopus Garden

Caracatita imobiliara in buna regula.Retrocedare teren la Biserica Evanghelica cel putin dubioasa, acte de schimb cu SC Apolodor Consult dubioase-nu au schimbat nimic, au modificat prin PUZ la modul OBRAZNIC coeficientii CUT, POT, si Inaltime P+9 intre case, nu au iesiri coresponzatoare, s-au dus cu blocul pana in curtile oamenilor, nu au lasat distantele coresponzatoare, au facut falsuri la PUZ si au prins si proprietati private- dar ei construiesc in interes privat-
nu au spatiul verde necesar, (ce prezinta ei pe net este terenul Bisericii Evanghelice CA, care va face Azil de Batrani acolo si va imprejmui terenul si nu mai aveti parc). Aveti mare grija pe ce dati banii. Cereti-le cadastrul, Proiectul blocului, Planul Urbanistic Zonal, PUD-ul, autorizatiile de construire, vedeti ca au emis 5 (cinci), vedeti ca sunt in proces cu un cetatean de pe strada Paisului, verificati, veniti noaptea si vedeti ca zona colcaie de tigani si in statia Bacovia daca esti singur te jefuieste. Pe colt cu Bacovia pe str. Aron Pumnul este o satra de 80 de tigai combinati cu turci si curzi. Te ataca noaptea pe strada. Pai cu 180.000 euro iti cumperi doua apartamente cu 2 camere in bloc cu 4 nivele si nu ai probleme de nici un fel. Voi ati vazut blocul? este imens, au construit aproape pe tot terenul. Nu am nimic cu ei, dar cititi pe net "CARACATITA IMOBILIARA DIN STRADA PAISULUI". SUNTEM IN 2008 , peste cateva zile in 2009, cum sunt posibile asemenea abuzuri?; cred ca si cu sprijinul generos al functionarilor corupti- pe care probabil o sa-i aveti vecini, diferenta este ca ei nu au cumparat, lor li s-a dat. A N A L I Z A T I

 

Platforma pentru solutionarea online a litigiilor